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奉劝2021年想到云南买房的你:不要乱买抚仙湖湖景房

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  抚仙湖买房

  2020年,抚仙湖入选国家级旅游度假区,湖边的澄江市成功撤县设市,并获评“全国文明城市”,多个国际知名赛事和会议落地,可以说是让澄江又火了一把,这也为文旅康养产业大发展释放了有利信号。


  进入2021年,人们越来越意识到健康的重要性,有观点认为,后疫情时代,康养将是未来的大趋势,人们更愿意用赚取的钱来购买健康。我们可以看看2020年的抚仙湖,关于康养的“大事记”还有这些:8月7日,抚仙湖·国际健康旅游谷生态修复项目在澄江市海口镇开工;2020年下半年,中山大学澄江医院开工建设,预计2022年投入使用;


  近几年,抚仙湖的旅游业不再是单一的旅游模式,而是更多的向着康养、文旅等综合性旅游模式转变,娱乐方式也从玩水、农家乐开始转变,抚海湾网红花海、星空小镇崖顶公园、磨豆山等打卡点逐步进入大众视野……而最暴利的地产行业亦是如此,从此前本土房企的天下,单一的拿地-销售-物业模式,被外来房企不断包围后,更多的向康养、旅居等多元模式转变。


  相比起海南三亚旅居市场的成熟饱和、云南大理及版纳的房价下跌风险,抚仙湖还在成长转型期,似乎还有更多无限可能。近几年,不少房企选择康养+旅游+地产三点相互结合,落地抚仙湖,比如万科抚仙湖国际度假小镇、云南寒武纪小镇欢乐大世界、抚仙湖星空小镇等项目,都是依托文旅、康养、乐园产业而建设的特色小镇项目,未来也将是抚仙湖发展全域旅游的着力点。


  相比起海南三亚的高热,抚仙湖凸显的优势,一是目前还不限购;二是气候四季如春,避暑避寒皆可;三是抚仙湖作为旅游城市,在全国楼市中还处于成长上升期,康养旅居项目可借鉴其他成熟城市再做优化调整。回到开头,康养基地、大健康产业、全域旅游等相结合的康养+旅游+地产+…模式,或许是抚仙湖楼市未来的发展出路。



  至于抚仙湖周边的文旅项目是否值得买?个人建议,这类项目还是得基于长线发展思维看待这个问题,可根据个人需求认真研究项目的核心优势及长远预期。如果你考虑不清楚,还需注意以下几点:

  1、优先考虑知名开发商楼盘。因为文旅地产项目一般体量较大,开发建设周期长,需要资金量大,知名开发商资金实力有保证,发生烂尾的几率较小,同时交房后物业等也有保障。

  2、三流景区的房子不建议买。因为客流量本来就少,游客大多为附近景区的居民,除非具有营销头脑,能把自己的房子吹成“网红”民宿或打卡地,不然租不出去、更卖不出去,空置率过高。

  3、小产权的房子不建议买。有些景区小产权旅游地产基本没有法律保障,五证不全也无人管,切莫贪图小利而损失更大利益。

  4、野盘不要买。野盘即没有相关合法手续、工程质量和配套设施都无保障的房子。因为旅游地产的维护费用和配套是需要有人保障的,地方无法保障,那就只能指望开发商的品牌信誉。


  如今的抚仙湖,不再只是云南人的抚仙湖,而是世界的抚仙湖。如果是你,你会选择在抚仙湖畔开启你的旅居度假生活吗?

  提前预告

  抚仙湖国际马戏大剧院

  2021年3月20日首演

  报名有机会获得首演门票


  【地址】云南省澄江市环湖北路9号云南寒武纪小镇·欢乐大世界


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