网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

为何很多人都从高层搬回低层?业内人士:高层住宅有8个“硬伤”

0
分享至


  说到高层住宅,给人的直观印象是,视野开阔,空气环境质量好,通风采光效果佳,不受蚊虫袭扰,因此过去很多人都喜欢买高层,享受那种“居高临下”的感觉。而高楼林立还是城市化的重要体现,住在高层住宅里,让人拥有一份城市的归属感。

  然而高层住宅真的就“完美无缺”吗?可能也不尽然。因为就在最近几年,如果你细心观察就会发现,有些曾经住在高层住宅里的人,开始陆续搬回了低层住宅。这是为什么呢?具体实情想必每个搬离的人各有各的“苦衷”,但据业内人士透露,从高层住宅搬离的人,无外乎与高层住宅以下8个“硬伤”有关。


  第一,发生火灾不易逃生。公开资料显示,全国每年发生火灾事故数十万起,根据应急管理部消防救援局发布的数据,去年全年共发生火灾25.2万起,其中居民住宅火灾10.9万起,占火灾总数的43.4%。如今各城市30层以上的住宅比比皆是,但是火灾救援难度是逐层递增的,救援力量所能投射的范围,并不能覆盖到所有的楼层。目前消防水枪所能喷射的最高点为85米(大概在25层~27层左右),但是这样的高端设备全国也没有几台,普通消防水枪的喷射高度大约为54米,也就是18层~20层左右。而城市火灾救援能力,也是按照城市层级逐级递减的,一些三四线城市有效救援力量的辐射范围仅为14、15层左右,且火灾发生后的最佳自救时间也就在3~5分钟之内,相信很多单位举办的消防培训班上,有关教员都做过如此的讲解。

  第二,停水停电麻烦很大。停水停电的事情谁也无法保证不会发生,而高层一旦遇到停水停电,即便是年轻力壮的人,数十层的高楼上上下下也很难攀爬,更不要说家里有老人和孩子的,遇到停电就会被困家中,哪怕一年就遇到那么一二次,也是件非常闹心的事情。而即便是在平常,由于自来水增压泵的压力是逐层递减的,遇到楼栋居民做饭用水的高峰期,越往上层水压越低,顶楼的水压最低;而越高楼层受到烈日炙烤和寒潮袭击得越直接,电力消耗却是逐层增加的,比如冬季取暖、夏季降温等,楼层越高空调的用电量越大,居住生活的成本也越大。


  第三,发生疫情不易防控。从这次新冠疫情的传播途径看,越是人口密集的地方,越容易引起交叉感染。高层住宅由于人口过于集中,往往成为疫情传播的高风险区域。比如一梯二户的多层住宅,单元住户通常为10~14家,人口总数大约在30~52人,而楼高30层、二梯四户或六户的高层住宅,单元家庭的总户数则高达120~180户,人口总数大约在360~540人,整栋楼的人口总数则高达上千人。而楼栋居民进出家门主要依靠电梯,因此在遭受疫情袭扰后,很多高层住户就要被禁足家中,否则楼层越高的住户,外出受到感染的风险就越大,多层住宅或低容积率的小区,人员受感染的风险越低。

  第四,高层房子不保值。过去是低层住宅的房价比较高,但是随着城市土地资源越来越少,以及高层住宅的电梯优势,高层住宅的房价就实现了反超。然而随着政策的不断调整,不仅过去建的多层老旧住宅要安装电梯,今后四层以上的新建住宅也要配备电梯,那么高层住宅的电梯优势将不复存在。同时由于国家颁布了“限高令”,今后中小城市的高层住宅将会大幅减少,县城以多层住宅为主,那么今后高层住宅可能将会成为城市里不太“合群”的建筑,随着房龄逐渐变老,其保值增值的功能将会低于多层住宅。


  第五,电梯安全存在隐患。住高层很难离得开电梯,每天住户要反复多次乘坐电梯上下楼,因此对电梯安全运行就提出很高要求。而电梯的使用寿命通常也就在10~20年之间,这还是期间有专业人员持续维护的情况下。但是一些物业管理差的小区,一旦疏于对电梯的维护检修,或延长电梯的使用年限,期间极有可能出现坠梯、人员被困的事故。从现实使用情况看,此类案例并非没有发生过。而一旦买到质量不合格的电梯,不仅电梯的使用寿命会缩短,还可能酿成更大的安全事故。

  第六,房子旧了不易拆除。过去多层小区或民房变老变旧后,都会按照“棚改”政策对其进行拆除,然后由开发商在原址上加盖更多层的楼房,开发商通过“拆低建高”获得丰厚的利润,拆建的积极性自然很高,拆迁户获得高额现金补偿,地方上也能获得相应的土地出让收入,这是一种多方受益的事情。但是从现在起,新的政策要求严格控制中小城市建造楼高超过100米的高层住宅,也就意味着现在33层以上的高层住宅今后到了报废时间,拆除后将不能继续加盖更高的楼层。那么开发商在无利可图的情况下,也就不可能赔钱揽工程做,今后高层住宅将要面临开发商拆不起、无人拆建的难题。而对于人口外流的中小城市来说,即使撇开新政策不论,在住房饱和的情况下,今后也不需要建造30层以上的高层住宅。那么现在的高层住宅,今后还将面临房价下降,卖不掉、租不出去的窘境。


  第七,高层维修不易。仍以电梯为例,除了日常维护需要花钱,一部电梯到了使用年限必须更换,想一直延长寿命是不可能的事情,但是更换一部电梯少说也要几十万,如果两部电梯同时到期,分摊到住户头上就是上万元,这部分的钱业主会轻轻松松的掏出来吗?而高层住宅到了一定年限,外墙保温层会脱落、变色,机电设备会出现故障,管道线路会锈蚀、老化,等等维护更换的项目都需要大笔的费用,但从维修基金的使用情况看,一些小区也就20年左右就使用完了,再想让业主自筹资金去维护,哪是那么容易的事情?很多房子业主买来是为了投资升值的,到时候可能连人都不易找到。

  第八,高层公摊面积大。公摊面积起先是从香港传入内地的,和房屋预售制一样备受大众诟病。高层的公摊面积通常在总建筑面积的25%左右,少数高层的公摊面积甚至超过40%,主要是电梯井、消防通道、公共连廊、值班室、避难所等公共设施占用的面积。但是这部分的钱开发商是不可能自掏腰包的,只能分摊到每个业主的头上。而过去建的多层住宅除了楼梯走廊、墙体等部分占到10%左右的公摊面积,即便是多了电梯井,公摊面积也就在10%~15%之间,得房率普遍在85%以上。如此一来,花同样多的钱在同一地段买房,买高层显然非常不划算,也就难怪有人会搬离高层了。


  因此,高层住宅从外表上看显得高大帅气,但是随着时间的推移,高层住宅的诸多“硬伤”就会显现:容积率高,单位人口密集,火灾安全隐患大,停水停电给生活带来不便,楼房老化后难以拆除,不易维修,容易贬值等等。最近几年有一种说法比较流行——几十年以后高层住宅会越来越不值钱,高层小区会成为“贫民窟”。虽然这种说法有夸张的成分,比如大城市的高层住宅今后一段时期仍然具有使用价值,但是对于很多中小城市来说,这样的说法就不算夸张了。而从国外高层住宅的现状看,的确是应验了这一说法,因为富人们都分散住在郊区的低层住宅内,只有穷人还挤在城市中的高层住宅中。对此观点大家如何看待呢?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

卖掉你大城市的房子,带着现金回到农村,并教育子女做农民,远离城市生活,你愿意么?

匀枫财技大兜底
2021-04-15 09:37:31

世界最大免费食堂,每天10万人白吃白喝,他们是怎么办到的?

文化长河论
2021-04-15 10:42:11

央行正式宣布,“数字人民币”即将出现,“扫一扫”将被淘汰

我们都是科技宅
2021-04-14 21:55:41

被两个年轻女子激起酒性 副省长被妻子当场捉奸故雇凶杀妻

文雅博苑
2021-04-15 17:39:47

恩比德轰39+13仍无缘今日最佳!对不起,你碰上NBA历史第一人了

体育就你秀
2021-04-15 13:31:36

仅有一首成名曲,为何付笛声能够吃一辈子,还能住上4亿四合院?

七阿姨爱八卦
2021-04-14 00:06:25

蒋璐霞终于穿裙子了,实现当初立下的承诺,牛仔外裙摆设计亮了

情感旧梦
2021-04-15 10:54:08

郭威被“净身出户”?杜新枝发声明:所有退休工资将用来养亲孙子

蛋蛋视频
2021-04-14 14:03:58

五对夫妻同住一屋,床与床之间只隔一道布帘,要生存就不能讲尊严

你要的我都有
2021-04-15 16:51:43

仅一夜,篮网悍将常规赛报销!托马斯被三强哄抢!庄神迎来好消息

体育的点点滴滴
2021-04-15 07:14:33

45岁李湘近照胖出新高度,浑身赘肉身材大变样,网友:吃得太好?

代军哥哥谈娱乐
2021-04-14 16:04:17

绝不允许针对中国,土耳其强硬声援中国,究竟是真心还是有目的?

趣史录
2021-04-14 17:03:15

这里是中国的“蛇岛”,毒蛇越来越多,可怕的是它们已经在进化

乐人娱鱼
2021-04-14 17:50:16

红极一时到“失业”,男神张亮陷入困局,一手好牌怎么就糊了?

新娱乐驿站
2021-04-13 13:45:54

宏远速递!易建联公布重要决定,首轮比赛时间出炉,下午场恐爆冷

多特体育说
2021-04-14 22:19:24

甲骨文创始人8000万美元买1393平豪宅后要拆掉,房产遍布世界各地

和讯网
2021-04-15 10:50:43

老婆去世两年,去外地出差遇一孩子喊我爸爸,看到孩子母亲我傻了

谁能易给我
2021-04-13 14:18:03

转给爱钓鱼的家人朋友!下水摸鱼3人当场死亡!

陌上安
2021-04-15 15:25:55

26岁女子被白玩两年,反而搭进86万,男友:你心里没数?

寄予好音乐
2021-04-15 09:00:35

男友姐姐去世我们收养她4岁女儿,小女孩怪异举止让我察觉不妙

小黄来了
2021-04-15 15:29:09
2021-04-15 20:37:08
爽食走天下
爽食走天下
最新美食资讯
462文章数 18510关注度
往期回顾 全部

房产要闻

又有2盘启动认筹 嘉泷汇4大拦客嫌疑 中环境秋月热情揽客 | 楼市包打听

头条要闻

法院通报"女子5年4次起诉离婚被驳":男方和好意愿强烈

头条要闻

商人李亨利贷款支持反中乱港 知情人揭其为何仇视祖国

体育要闻

淘汰红军晋级 皇马残阵闯过魔鬼赛程

娱乐要闻

刘诗诗穿宝蓝色长裙现身 气质温柔

财经要闻

科技要闻

美媒:英伟达不应该忘了普通游戏玩家

汽车要闻

3.8秒破百/续航超700公里 ZEEKR 001今晚上市

态度原创

房产
亲子
游戏
数码
公开课

房产要闻

又有2盘启动认筹 嘉泷汇4大拦客嫌疑 中环境秋月热情揽客 | 楼市包打听

亲子要闻

月薪5000,2000帮弟弟买房还房贷 | 深圳版“我的姐姐”

老滚MOD改编《遗忘之城》延期至今夏发售

数码要闻

撼迅发布RX 6900 XT红魔终极版、超频11%

公开课

记者卧底精神病院,震惊发现正常人不在少数