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合肥2月卖房4097套,环比降3成,仍是近5年最高值……

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  销量火爆,说明楼市火热,而2月份的合肥住宅销量终于降了!可说实话,并没有给人带来多大的喜悦,反而有一丝丝的担心!

  备注:文中数据来源为合肥市房管局、中国房价行情等,由安徽楼市统计整理,数据仅供参考,具体数据以官方发布为准。

  环比销量降3成!2月合肥共网签4097套房!

  从去年底一直到今年初,合肥楼市销量一直保持高位运行。2021年1月份销量甚至达到近两年的最高值6029套。

  但2月份,合肥房地产市场终于出现了一丝丝“降温”,不过这个降温仅体现在销量方面!


  根据安徽楼市数据统计,合肥2021年2月份市区共网签住宅4097套,环比下跌32%,同比上涨142.7%。

  合肥楼市销量的下跌,我觉得是下面三种情况引起的!

  首先就是受到春节假期的影响,虽然今年受到就地过年的影响,楼市同比去年有较大的起色,但是根据往年的2月份销量来看,一直保持销量低位。


  其次就是受合肥新增房源的下降影响,据统计合肥2月份共备案3412套新房,但相较于1月的10003套下跌了65.89%!

  新增房源的下降,也是跟房企的销售节奏有关,年初销售压力不大,而且是春节假期,所以房企的推盘量基本上也是处在全年低位的水平。

  

另外,我觉得影响合肥楼市销量的因素,除了新增和房价以外,那少的可怜的库存也是重要原因!

  目前合肥各区的库存基本上都在2-3千套左右,而最多的新站区也仅有7000套。此前销量第一的滨湖区,目前的库存仅3000套出头。

  所以,当前合肥也出现另一种情况,不是开发商不想卖房子,而是真的拿不出更多可售房源。

  合肥8区销量下跌滨湖、高新环比跌幅最大!

  通过分区来看,合肥有8个区域的住宅销量均出现了环比下跌!


  通过图上可以看到,跌幅最大的区域是高新、滨湖和蜀山三个区域,其中政务区的新房项目较少,这里就不多讨论了。

  而上面3个区的环比降幅分别达到,高新环比跌65.2%,滨湖环比跌59.2%,蜀山环比跌39.2%。

  恰恰这些销量跌幅较大的区域,都是合肥库存量最为紧张,新房最难买的区域。

  有传闻,高新区的LH项目有8万人要参与报名,而且还要“号头+绑车位+绑商铺”,可见房源是多么的稀缺。

  滨湖就更不用说了,目前市面上的高层余量太少,大平层和洋房都要靠抢。


  另外,上周末蜀山区的纯新盘上坤云栖麓也是首开,了解,首开的200多套房源也是全部售罄,而且是首付5成以上才能买到。

  由此可见,销量下跌并不是因为市场难卖,而是供货量有限,导致销量较低。

  而跟合肥销量走势恰恰相反的是合肥房价的走势!


  根据中国房价行情数据显示,目前合肥市区的新房房价为18586元/㎡,环比上涨1.37%。


  通过房价走势来看,能看到明显的上扬趋势,如果合肥库存还是保持如此低的走势,房价到2万/㎡也只是时间问题。

  9区销冠曝光选择困难户可以跟着市场买

  年后回来,很多人在向我咨询,现在可以买哪些楼盘。其实,每个月我们都会统计各区卖的最好的项目。如果是选择困难户,个人建议可以跟着市场买!

  下面看看9区的楼盘具体成交情况!

  蜀山区


  根据蜀山区销量前十名的楼盘来看,第一名是佳源花海印象,因为项目是新盘房源比较充足,所以销量也保持在高位。

  另外可以看到大富鸿学府、保利堂悦和银城知庐都是蜀山区目前比较火的项目,不过三个楼盘的价格也比较高,改善客户可以看看。刚需客户可以选择董铺湖板块和运河新城板块。

  滨湖区


  滨湖区一直是合肥卖的最好的区域,也是最难买的区域。今年滨湖区的市场购买难度加剧,很多改善想买滨湖恐怕会更加困难。

  前十名的楼盘大部分分布在省府板块,对于购房者来说这些楼盘没有太大的缺陷,唯一缺陷恐怕就是贵了!

  目前市场供应相对比较充足的楼盘就是阳光城檀悦保利和光尘樾

  政务区


  政务区不用多说,基本上快清盘了。政务区还有几块地,不知道什么时候能拿出来卖。

  包河区


  包河区可以说是合肥楼市的黑马板块,从2019年的房价2万/㎡要打折促销,到去年的销量逆袭,包河的接受度也在逐渐提升。

  而区域的销量大增,主要受益于滨湖区市场的外溢,再加上区域的规划和发展不断提升,目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。

  上图中的销量前十名,基本上也是区域目前销售比较火爆的项目。各个项目的差价也不是很大,区域相差的也不是很远。购房者可以多多比较一些户型和装修上面的细节。

  庐阳区


  庐阳区和包河区一样,属于2020年突然爆发的区域。合肥改善市场爆发,这些2万/㎡楼盘的接受度也在提升。近几个月基本保持在500套以上的去化,进入2021年,市场基本上以小地块供应为主。

  新房市场上面,祥生庐州云境、国贸景成是四里河板块的热盘,其它楼盘的去化速度也非常的快。

  高新区


  高新区新房市场的库存量较低,目前前三名的项目算是新房比较充足的楼盘了,后面的楼盘基本上都是尾盘了。

  今年的高新区纯新盘数量不多,而且价格也都不低,还是很考验购房者经济能力的。

  经开区


  经开区2月份的中海上东区出现了集中网签的情况,网签量达到了128套。目前经开区的新房供应量也是比较低的。预计接下来的成交量都会保持在较低水平。

  新站区


  新站区目前新房库存量是全市最高的区域,新房市场的去化也一直比较稳定。但在目前全市库存较低的情况下,今年新站区的去库存应该会有明显的好转。

  可以看到新站区的网签去化都比较平均,卖的最好的楼盘是力高大发君御天下,然后是保利罗兰香谷。如果对新站感兴趣的购房者可以多关注了解下。

  瑶海区


  瑶海区和新站区的新房市场很相似,目前区域楼盘的同质化比较严重,不过瑶海区的毛坯项目比较多,价格上面比新站区的要便宜点,更加适合刚需客户。

  2021年随着东部新中心的大力建设,希望对瑶海区的楼市发展起到促进作用。

  郭树清:房地产泡沫仍很大

  合肥楼市成为反面教材?

  最近,合肥楼市再次成为大V们谈论的对象。甚至把合肥当作二线城市房地产发展的样本,只是这个样本恐怕是反面教材!


  米宅在文章中把合肥房地产市场总结出5个特征:

  

1、房价梯度进一步拉大;
2、改善客户增多;
3、区域分化加剧;
4、市场冷热不均;
5、学区房价值巨大,溢价能力提升。

  其实,我觉得这并非是合肥房地产市场的特征,而是中国房地产市场的特征!

  目前的房地产市场健康吗?这是一个敏感的话题,在众多调控手段之下,我们觉得它会朝着健康的方向去发展,但目前确实不是一个健康的、可持续发展的市场!

  今天上午,国新办举行新闻发布会,银保监会主席郭树清发表重磅发言。

  

郭树清表示,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛。

  简单点说就是,目前国家所做的努力是能够看到的,泡沫是在变小,但不代表已经消失。

  房地产市场的经济体系非常庞大,国家为什么不大刀阔斧的进行改革,而是一小步一小步的慢慢摸索,也是怕影响到中国经济的发展。

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