一线城市房价躁动，房租下跌！房价与房租的“剪刀差”在扩大

进入到2021年的春节前后，国内一线城市房地产的成交量出现较大波动。根据克而瑞的数据，30个重点城市在春节1个星期的成交量达到31万平米，同比增幅达到了133%。而北上广深等四大一线城市表现最强，仅两个星期的时间，成交量增幅就同比涨了50%，北京、广州、深圳的新房和二手房的成交量都创出3年来的新高。

与此同时，统计局发布的70城房价指数，1月份，一线城市新房和二手房价分别上涨了4.2%和9.6%。就算是环比，北上广深四个城市也都在上涨，上海、广州、深圳的涨幅也达到了1%。一线城市的新房和二手房价格上涨，让刚需感受到了很大的购房压力。

但是令人感到奇怪的是，全国的房租却在普遍下跌。易居发的城市住房租赁价格指数持续下跌，35个重点城市里，像西安、北京、宁波、南京、福州、合肥、重庆、深圳、上海、杭州、郑州、青岛等城市房租都在下跌。在2020年四季度，50个典型城市租金收益率达到2.3%，环比同比全都下跌，创出5年来的新低。

一边是国内一线城市的房价出现躁动，成交量创出近年新高；而另一边是各热点城市的房租却在不断下跌，收益率创出新低，于是房价与房租就形成了“剪刀差”。现在大家都很关心，怎么会出现一线城市成交量突然放大，而同时房租却出现下跌的情况呢？

首先，房地产数据有时会给人们带来一些误导。今年一二月份一线城市房价和成交量出现大幅反弹，主要跟去年同期的“基数太低”有关。2020年春节前后，受到疫情的影响，全国售楼处都关门了，二手房也没办法去看房，大家至少有二三个月要待在家中，大部分成市出现房地产零成交。

而今年人们都可以看房了，有些家庭正好利用春节前后买房置业。至于今年各地的房租价格下跌，主要是今年春节前农民工、大学生提前返乡了，租房需求下降了，没人租房，房租当然会降下来了。

再者，由于去年下半年，国内一线城市房价的上涨，成交量的放大，导致了各地不仅开始收紧房贷，还对房地产调控收得更紧了，一些热点城市严厉打击假离婚，并提高人才落户的门槛。在严厉的房地产调控政策之下，很多人担心后面在一线城市杠杆买房越来越难了，所以在房地产调控出台前后，就拼命购房，都想赶上在一线城市购房的最后末班车，这样的房价上涨是强弩之末，不可持续的。

而一线城市的房租涨跌，并不需要动用金融杠杆，是居民收入的真实体现。现在各行各业都不景气，去年一年的工资收入提高缓慢，也体现在房租的涨跌上面。

最后，很多人说，最近一段时间一线城市房价的上涨，成交量的放大，主要还是全球各国央行都在大放水，我国物价在春节前也有不小涨幅。大家出于对通胀的恐惧，于是就集中入市购置房产了。

我并不否认，买房是对抗通胀的利器，但问题是，你买房要在什么位置上买，如果你在房价上涨周期之内，当然可以享受到房价跑赢通胀的好处。但是，现在一线城市房价动辄七八百万/套，房地产泡沫在不断吹大，这只能是投机炒房者的市场，而非当地居民所买得起的，一线城市的房价已经处于历史高位，投资风险很大。房子买在历史高位，也一样会亏是惨不忍睹。

而对于房屋租赁市场来说，2021年开始执行的民法典，对房屋租客的合法权益进行有效保护，这也意味着，房东不能乱涨价，也不能无故赶租客走。未来房租市场会首先与当地居民收入挂钩，根据居民的收入情况而出现波动，同样，随着房地产调控的深入，一线城市房价终究会逐步回归居住属性，也要根据当地居民收入情况波动。

目前一线城市房价微幅上涨，成交快速放大，而同时房租市场却在不断下跌。这说明了少数投机炒房者在扰乱一线城市房地产市场，也有人想赶上房地产调控之前的末班车，以避免将来更加买不起房。

而房租市场，能够真实反映出当地居民的购买力。现在很多农民工返乡在原地就业了，以后大城市的租房需求会越来越少。现在不管房价和房租出现剪刀差，最终房价和房租都要与当地居民收入挂钩，应该由当地居民的购买力说了算，而绝非投机炒房需求来决定。