股票、债券、理财、房子，哪个收益最高？

　　股票、债券、理财、房子，哪个收益最高？哪一个更能改善财务状况？

　　我们追求真相，要从历史数据看，从2003年开始到2020年，这17年时间里，如果你买了股票，上证指数涨了4.5倍，深证指数涨了4.7倍，中小板指数涨了6倍，港股的恒生指数涨了4倍。

　　如果你买理财产品，那收益就更低了，也就是涨了一倍左右。

　　如果你买国债，收益率比理财还要低，而这17年内买房的收益比买股票、债券都高，差不多涨了10倍左右。

　　一线从5000左右涨到了6万左右，二线从两三千涨到了两三万。

　　更重要的是，考虑到我们经济的增长空间还有很大，城市化的空间还有很大，只要国家能够持续稳定发展，那么城市房价上涨趋势还会保持。实际上过去。

　　这十几年买了房子的人都赶上了财务状况，买了股票的人，除了极少数眼光独到的人挣了钱，大部分的散户是没怎么挣到钱的。

　　买了腾讯的挣了钱，买了中石油的赔到底了，买股票的风险是相对大的。

　　先别着急反驳，来看今年的政策和2020年不同，今年是经济的复苏年、政策的回归年、改革的深化年、投资的分化年。疫情并未完全结束，疫苗成效尚待验证。

　　美国新政府上台，内外不确定性依旧存在。需要值得关注的是资产的通胀风险，特别是核心资产泡沫化，值得高度警惕。为了应对疫情冲击，全球启动了史无前例的货币大宽松。

　　那在宽松之下，地产无熊市。

　　货币宽松是短期房价异动的主要推动力，基本规律是政策宽松引导了房贷利率。

　　下行推动了房价上行，这次也不例外，只是区域反应和涨幅会有差别。

　　但这对北上广深以外的新一线而言，2010年是房产投资比较好的时机，特别是城市群和都市圈的发展战略下，核心的一线城市和新一线城市还有一定的上涨空间。

　　另外与前几轮不同的是，当前房地产的主基调是房住不炒，居民的无线调控较为严格，房企的三道红线限制融资，银行的两道红线严控房贷，地产已不再是大部分人适合投资的标的了。

　　特别是人口流出、产业衰落、供应过剩的三四线城市，投资价值急剧下降，房价很难有上升的机会，所以还是要回归到房地产本质。

　　人口只有那些持续有人口流入、有产业支撑的城市的房子，因为一直拥有巨大。他的需求，才具有长期持有的价值。

　　所以2021年如何优化你的资产配置？

　　好好思考一下吧，过分的谨慎会使人未老先衰。

　　关注老铁，带你了解更多楼市与财富的真相。