网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房价涨到5万一平?东莞房价暴涨,深圳成“背锅侠”?

0
分享至

  要说2020年中国哪座城市房价涨得最快?北京?上海?深圳?

  NONONO,要我说,是一座你抓破脑袋都想不到的城市——广东东莞。

  你相信吗?根据中指研究院的数据显示,2020年东莞市整体房价上涨9.5%,超越杭州和西安,位列房价百城榜榜首。

  要知道,东莞可是一座二三线城市,这里的房价到底出了啥问题?它又是怎么涨得那么快的?今天王小帅,就和您聊聊东莞房地产市场的前世今生。

  先来看数据,今年一月份,东莞市新房均价两万九,其中高层商品房售价最高的在南城街道,一平米四万五,低层的更夸张,一平米超五万的不止一个地方。


  或许有的观众姥爷对这组数字没啥概念,要知道全国有名的高房价城市南京,一月份均价才两万八,破五万的地方也仅仅局限于秦淮与河西。

  再从楼市的宏观角度看,2014年东莞房均价在八千块上下,2015年飙到九千八,2016年一万三,2017和2018有所抑制没大涨,完了2019年迅速攀升至一万五,2020年一万六七八。

  更恐怖的是,从去年五月开始,房价的上涨趋势就完全没停过,从一万六到一万七,最快仅花了两个月,简直是炒房客的天堂,普通人的噩梦。


  好家伙,我直接好家伙,东莞的房子凭啥卖这么贵?

  这地里是有黄金还是有石油?您别说,这东莞的地面下,还真就埋藏着“黄金”。

  咳咳,大家不要误会,这里我说的黄金不是土豪带脖子上的那玩意,而是说它“物以稀为贵”,市场供需关系主导着东莞的房地产价格走向。

  说得再直白一点,东莞市区现在僧多粥少,没房源了。

  咱们再回到图一,大家能清楚地看到,城区一月份高层新房供应总共才1735套,只占东莞全部房源的两成。

  低层新房更过分,总共21套,还不到东莞市全部供应量的10%,剩下的90%跑哪去了?

  清一色堆底下乡镇了,尽管这是互联网签约的数据不能代表全部,但最起码能说明一个问题:那就是东莞的城区房源供应严重不足,大量房地产商拼了命的在乡镇拿地,市里面房源太少太少。


  然而大家不要忘记一个事实,在中国除江浙外的任何一座城市,市区的生产力和购买力都远大于乡镇,那么这放在东莞就造成了第一种现象:

  越有钱的人你在家门口越买不到房子,因为它压根就没有房子,唯一抖出来的小零头大家还疯了一样的抢,这价格不飞上天真是没的道理。

  然而现在问题来了,市中心的房价是因为供小于求,那么镇上面这房价也蹭蹭蹭往上跑是几个意思?开发商咋就那么钟意这里呢?

  其实吧,这个问题说大也大,说小也小。往大了说,这是城市发展定位产生的必然结果,往小了说,这是房地产开发商的故意引导。不打哑谜,咱具体说说。

  首先我们看看东莞的地理位置,南边是深圳,改革开放第一城,北边是广州,中国四大一线城市之一,东莞不偏不倚,正正好夹在中间。


  在广东的产业分工体系之下,从上世纪末起,东莞的产业结构就严重偏向制造业,工业,或者说是轻工业直到现在都是东莞的支柱型产业。

  而众所周知,轻工制造是个劳动力密集型产业,每年吸引到的外来人口是个天文数字。

  2019年,东莞常住人口846万,户籍人口呢?251万,这多出的将近六百万人,清一色是外地人。

  而东莞不是北上广,来这里打工的大多数人不管是买还是租,无论如何都负担不起市中心的高昂价位,怎么办?唯一的解决方案就是往下面乡镇跑。


  图源·三联生活周刊

  深圳都市圈的政策导向。咱们前面说了,东莞房价连续十个月大涨,始于2020年的五月。

  而就在去年五月,广东省里面发生了一件大事儿,省发改委在《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》中明确指出了建立以深圳为核心,包含深圳,东莞,惠州,河源和汕尾在内的深圳市都市圈。

  咱有一说一,在国内做任何生意你想忽略政策因素,唯一的结局就是血本无归,所以但凡还想在东莞赚钱的房地产公司,都会削尖了脑袋往资本增值空间最大化的地方而去。

  为防止大家没听明白,这里我举个例子:张三有十块钱,他眼前有两笔稳赚不赔的买卖。一笔投十块,赚十块,另一笔投两块,赚八块,他会往哪投资?很明显是后者。

  虽然后者总收益没前者高,但收益率比前者高,张三大可多投几笔,那么放在东莞的房地产市场上,也是一样的道理。


  政策红利下,明摆着乡镇的钱更好赚,干啥要投市里面?所以开发商在镇上拼命拿地,在市区一毛不拔,本质上就是追求利润最大化的一个过程。

  除此之外,东莞的房价暴涨还有一个非常重要的点,这一点不在东莞本身,而是在离它不远处的深圳。

  记得2018年七月份有一则新闻,说华为在深圳的生产基地搬家了,搬哪去了?东莞松山湖地区。啥原因呢?深圳的地价实在太太太太太贵了,贵到连华为员工都买不起的境地。

  今年一月份数据,深圳最贵的南山区,新房均价每平米十一万六千八,最便宜大鹏新区,每平米也要三万六千七。


  图源·58安居客房产研究院南部分院深圳站

  大家来瞅瞅,这是你我普通人买得起的房子吗?要我说,把我老家墙面上镀上一层金子也够不到这价位。

  深圳也有中小企业,深圳也有大量普通人,他们的工作地点在深圳,但却买不起这里的房子,再望一眼对面香港的房地产黑洞,没办法只好往东莞跑。

  毫无疑问,今天东莞房价的居高不下,有一口锅得让深圳来背。

  所以说,目前我们看到的东莞房地产大涨主要有四个原因:

  其一楼市供求关系严重不平衡,其二东莞产业结构的必然效应,其三开发商打着政策旗号刻意营销购房人,其四天堂太远深圳太近。

  四管齐下,造就了今天的怪现象。解决方案有没有?当然有,2月27号凌晨,东莞市住建局连夜发文——《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,要求进一步落实“房住不炒”政策。


  现在最最最根本,甚至是唯一能在一年半载看到成效的,就是加大市区内房源供应,住房不炒,前提是有房可住,土地财政,先决条件之一是承认市场规律。

  除此之外,才是一条条相适应的限购条款,才是关乎每一个人的政策导向。

  中国的房地产再也经不住大规模的震荡,举国上下的财富一半以上投到了这个池子,稳房价,抑房价,用合理和科学的方法有序放水,不失为天底下头一桩好事。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

澳大利亚外交部长突然宣布撕毁“一带一路”协议,中方回应了!

环球时报评论
2021-04-22 00:02:23

新西兰与“五眼联盟”切割,走向中国,谨防美国有后手

国防时报排头兵
2021-04-21 17:24:10

中国下达“逐客令”,表示不会再提供帮助,俄:感谢让出中国市场

五彩斑斓的世界
2021-04-22 04:03:52

“劲舞天后”萧亚轩的激荡情史

我是娱有理
2021-04-21 19:08:38

57岁的“叛逆”中国大妈,登上了《纽约时报》

五彩斑斓的世界
2021-04-21 09:40:21

半夜进行夫妻生活,结果在“兴奋”的最后时刻,导致了悲剧

莫趣小事
2021-04-21 21:49:20

她连生8个女儿惨遭抛弃,私生活曝光却被怒赞:每天5点起床,工作13个小时,10年如一日!

VIKAN薇
2021-04-21 20:05:22

香港富二代美女,30岁身家500亿,却为何嫁给湖南穷小子?

五彩斑斓的世界
2021-04-21 00:38:21

江西一男子长期强奸继女 为防怀孕让其吃避孕药 被亲女儿撞见事发

中国国际教育电视台
2021-04-21 15:06:58

22岁女大学生深入足控圈卖原味袜子,俩月赚出一年学费

全景故事
2021-04-21 18:08:50

“ 不做爱不行吗?”

黎兜兜
2021-04-21 22:37:16

疯了!美国家长想和亲生孩子结婚,推乱伦合法化,竟然还有支持者

英国报姐
2021-04-21 18:30:02

爱爱时男人的哪些小细节,会让女人很受用?我采访了200个女人

深度
2021-04-22 00:00:03

维权成功!“海胆事件”当事人再发文:“三亚市领导带店家上门道歉,还带了两箱芒果,很甜……”

每日经济新闻
2021-04-21 18:26:05

95后老师上课穿JK惹争议!会带坏小孩子?何必危言耸听呢?

卡密的密
2021-04-21 20:04:37

再爆女海王!酒店同时约会4男,定闹钟赴约!网友:比PPT女主更强

深度小哥哥
2021-04-20 19:05:40

中兴通讯原工会主席集资诈骗21亿!东窗事发后自杀未遂 最终判刑20年

公司首席新闻官
2021-04-21 18:33:35

“双国籍”零容忍!女子赴美确诊病危,家人后悔不已接不回来

国际大视野
2021-04-21 20:10:26

一夜叫卖40万,郭美美又被抓了,比干爹更重磅的内幕被捅破

春从二楼落下
2021-04-20 18:19:41

绝不让中方孤军奋战!欧洲27国对华下毒手,中国“兄弟”首当其冲

前沿时刻
2021-04-21 20:37:56
2021-04-22 07:25:07
小帅商业视界
小帅商业视界
冷眼看科技,洞见新视界
204文章数 1863关注度
往期回顾 全部

房产要闻

重磅!广州限购再次收紧!人才购房变1年社保

头条要闻

撕毁一带一路协议!如何与中国相处 新西兰给澳上了一课

头条要闻

撕毁一带一路协议!如何与中国相处 新西兰给澳上了一课

体育要闻

郭艾伦16分10助攻 末节却挨了顿批

娱乐要闻

毛晓彤穿鹅黄短裙 对镜甜笑wink杀

财经要闻

科技要闻

特斯拉维权当事人:我们只问为什么刹车失灵

汽车要闻

美式复古敞篷跑车将国产 挂比亚迪的LOGO

态度原创

手机
教育
本地
数码
公开课

手机要闻

苹果发布会都是硬货:顶配新iPad Pro逼近2万

教育要闻

校外培训该怎么管?

本地新闻

取悦自己的方式有很多,哪种戳中了你的“爽点”?

数码要闻

一图看懂苹果春季新品发布会 M1版iPad Pro要上天

公开课

指甲没月牙,是身体不健康?这种情况最危险