大家都知道,现在房价之所以高,一个重要的原因,就是地王频出,房地产开发企业购买的土地越来越贵,政府的卖地收入也随之大涨。房地产开发商购买土地的价格高,房价自然就低不了。据有关机构发布的数据显示,房地产开发企业购买土地的成本,已经高达68%。也就是说,房价高,是因为地价高。
国内各个城市的土地出售方法,都是采取的拍卖形式。由于卖地者采取的是饥饿营销的模式,永远是“狼多肉少”。房地产开发商,要想购买到手一块想要土地,就必须要和很多同行竞争。经过大家的竞拍,土地永远是出价最高者得到。也就是说,所有的土地,都卖出了最高价。
这种形式,对于卖地者,就是利益最大化。所以,卖地者自然最喜欢这种方式。当然,“羊毛出在羊身上”,房地产开发商购买到手的土地,都会计入成本,打到房价中去。而且,经过轮番竞价,土地的最终成交价,都要上涨百分之几十,甚至百分之几百。
而房地产开发商,也喜欢这种模式。哪一家购买到手土地,都是得意洋洋。如果出价更高,一不小心弄出了地王,媒体一片惊呼,等于给他们做了免费广告。更为重要的是,“地王”是提振一个城市房地产市场的催化剂,能够提高人们的信心,快速推高房价。
一个城市,如果出现1个地王,溢价率超50%,就能够使附近区域的二手商品住宅的价格上涨,让周边的房地产开发商和房地产中介机构都兴奋起来。如果在30天之内出现第2个同样的地王,就能够带动全市的房地产开发商和房地产中介机构激动不安起来。如果出现第3个地王,溢价率也在50%以上,整个城市的购房者都会躁动起来。如果能够出现5个这样的地王,那么,有购房计划的人,都会去售楼部去开始抢购。据了解,这些年来,房价飙升是时候,大都是房地产开发商利用地王来推波助澜,也可以说是兴风作浪。
所以,房地产开发企业,是非常愿意去竞争,弄出地王来的。加上利益使然,卖地者当然也是乐见其成。
可是,前几天,在上海却出现一件咄咄怪事。那就是,今年2月24日,上海市普陀区政府约谈了在2月20日土地招拍挂上刚刚竞拍成功的房地产开发商,原因是他们出价太高。
在2月20日,上海市普陀区一块3.8万多平方米的土地,经过高达三百一十多轮的竞价,最后被上海兆颢企业管理有限公司的房地产开发商,以64.52亿元竞拍成功。成为今年上海市的第一个地王。该地块的溢价率是36.15%。
仅仅过了4天,上海兆颢企业管理有限公司的直接控股单位,融创中国和厦门建发的负责人,就被约谈。普陀区政府要求他们,对于竞拍成功的这块地,要“合理调整预期”。既,现在的地价太高,要降下来。不能再指望用什么“面粉贵,面包就贵”的借口,来抬高房价。
一向以小人之心度君子之腹的小编想,被约谈的单位肯定是喜出望外,土地购买到手,还不用出那么多钱,真是天降福音啊!要知道,如果他们不是出到这么高的价格,可能他们根本就买不到这块地。因为,参加311轮竞拍的保利地产和招商地产,都是实力雄厚的大牌房地产开发商啊!
据报道,在这次约谈中,普陀区政府强调了国家和上海市对于房地产市场调控的要求,坚决执行“房住不炒”,一定要“稳地价、稳房价、稳预期”。
至于约谈之后,会出现什么样的结果,我们只能拭目以待。
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