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调查|广州地区多家银行房贷利率跟风上调 政策收紧效果已现

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  财联社(北京 上海,记者 姜樊 潘婷)讯,广州个人住房贷款政策收紧效果显现。财联社记者近日从知情人士处获悉,自今年1月上旬起,广州各大商业银行个人住房贷款利率均有上调,贷款额度普遍收紧,放款时间延长,购房者和开发商面临资金承压。

  业内人士表示,广州此举在于遏制房地产投机炒作,随着国内经济恢复正常,国内政策缓步回归常态,资金成本中枢有望小幅抬升。此外,调整房贷利率要根据当地市场供需状况,同时避免损害刚需。未来,各地仍会进一步遏制房地产投机炒作,因城施策,确保“三稳”任务完成。

  多银行房贷利率跟风上调

  财联社记者采访证实,自1月份四大行房贷利率集体上调之后,其他银行也“跟风”上调了房贷利率,并延长了放贷时间。

  财联社记者获得的一份官方调研结果显示,今年1月上旬起,广州各大商业银行个人住房贷款利率上调。大部分商业银行首套利率在五年期贷款市场报价利率(LPR)基础上加55个基点,升至5.20%;二套利率在五年期LPR基础上加75个基点,升至5.40%。这与此前四大行上调后的房贷利率保持一致。

  一些银行的房贷利率则高于上述利率水平。如光大银行首套利率为LPR+75bp,升至5.40%;二套利率为LPR+100bp,升至5.65%;招商银行的二套利率则为LPR+105bp,升至5.70%。


  (数据截止2021年3月1日,资料源于广州房产)

  “现在广州所有银行的利率都在上升。”一位民生银行广州某支行信贷员对财联社记者表示,截至目前,首套利率最低5.40%,二套则高于5.70%。

  有银行业内人士对财联社记者表示,四大行的房贷政策在市场中具有引领作用,也代表着国家政策的取向,其他银行跟随调整房贷政策属正常情况,并在预期之内。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,目前各家银行上调房贷利率,加上此前监管层对银行房贷集中度有所要求,客观形成了房地产政策收紧的信号。不过,从长期来看,房贷政策未必会一直趋紧,预计未来各银行仍会考虑自身实际情况进行调整。

  各家银行放款时间有所延长

  除上调利率外,广州各银行亦延长了个人住房贷款的放款时间。新建商品住宅市场放款时间由原来的预计1个月延长至3个月或以上,二手住宅市场放款时间由原来的1个月增至2个月。

  民生银行广州某支行信贷员向财联社记者表示,现在申请房贷的放款时间要半年左右。因为房贷额度比较吃紧,放款有先后顺序,需要排队。他表示,部分银行网点任务指标较重,放款周期稍快,但至少也要四五个月。

  不过,工商银行广州某支人士则表示,放款时间并未较此前有所延长。“一直都是两三个月。可能是个别小银行的贷款规模不够,无法尽快放款。而四大行的贷款规模较大,不存在这些问题。实际工作中,办理贷款比较久的原因大多是中介的办事效率不高、上交资料不齐全等。”

  房贷政策效果显现 遏制信贷资金过量进入楼市

  广州各商业银行贷款政策的变动,已对市场产生了直接的影响。据了解,由于放款时间的不确定性加大,使得“卖一买一”置换购房的贷款人,在申请贷款资金与购房资格的衔接上出现了错配,不能及时收到房款进而影响购买新房。

  此外,由于房贷利率的上调,对首次置业的刚需购房者也带来了一定的资金压力。利率的上调也传导至开发商,由于购房放缓,影响资金回笼,从而使得开发商的资金压力有所增大。

  光大银行金融分析师周茂华对财联社记者表示,国内房地产调控“稳”是主基调,各地宜采取差别化调控政策,调整房贷利率要根据当地市场供需状况,同时,也应避免损害“刚需”。但这需要对“刚需”进行认定,对确信是刚需的购房者,银行可给予适度利率优惠倾斜等。

  中原地产首席分析师张大伟指出,本轮调控政策是自上而下的,是在住建部督导下的调控升级,这有利于抑制当下热点城市虚火,避免市场短期失控,控制资金无序进入房地产是关键。

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