全款3700万买舜山府，重庆的有钱人是一群怎样的存在？

　　今年大年初六这一天，朋友圈开始刷屏这么一张截图，舜山府建面996平的别墅被某大佬拿下，而且是一次性全款拿下，这一下子激发了普通购房者的焦虑感，一下子年都过不好了。

　　△ 网传舜山府购房截图

　　普通人买个100万、150万的房子都要攒好长时间的首付，甚至还要掏光六个钱包的，而大佬出手就是3700万现金，没有任何负债。之所以不贷款，可能是到了像大佬这种层级的，已经不支持负债了，3700万对这种大佬而言或许就是资产零头了。

　　这时，杨一才真正领悟到，去年在某报告里写过的的一句话：房地产，就是有钱人的玩具。

　　当然，杨一没办法联系到这位大佬，也就无从知道TA的真实想法了。但杨一找到了一份江北嘴财经智库在2021年1月发行的《重庆高净值人群财富管理白皮书》，或许可以从这里洞见重庆顶级收入人群的惊鸿一瞥。

　　近年来，川渝地区经济快速发展，已经形成了可观的财富客户池，其高净值人群可投资金融资产规模占全国3%以上。由于地产投资对金融资产的分流作用相对于东部省份较小，西部省份金融资产更易累积。

　　其次，各国贸易政策收紧，贸易摩擦不断，出口占比较大的东部省份的高净值人群会面临财富增长压力。同时，川渝等西部省份积极承接产业转移，支持新兴产业发展拥有更多的创富机遇。而且重庆高净值人群增长率是高于全国平均水平的。

　　△ 2019年各省市高净值人群增长率

　　从重庆的笔记本电脑的产值情况来看，重庆确实是吃到了这波承接东部地区产业转移的红利了的。

　　根据《2019胡润财富报告》显示，重庆地区内600万人民币资产“富裕家庭”数量48700户，千万人民币资产“高净值家庭”数量为18300户，亿元人民币资产“超高净值家庭”数量1320户，3000万美金资产“国际超高净值家庭”数量850户；

　　△ 重庆地区财富人群类型分布

　　《2020年胡润百富榜》显示，重庆地区共有31人（家族）上榜，上榜人数较2019年榜单增加7人，位列全国第16位，榜内总财富3394亿元。

　　具体来看，财富超过千亿元的有1人（家族），是智飞生物的蒋仁生家族，主营行业是疫苗，位列榜单第20名；

　　而重庆地区共有31人（家族）上榜，其中就有3人（家族）来自智飞生物；

　　超过百亿元且排名榜单前500的有5人（家族），分别是智飞生物的吴冠江刘铁晓夫妇、金科的黄红云家族、华宇的蒋业华、中昂的易如波、隆鑫的涂建华，5人（家族）里就有4个是做房地产的；

　　财富超过60亿元且排名榜单前1000名的有6人（家族）；其余超过20亿元且上榜的19人（家族）。

　　从行业来看，上榜的富豪大多集中在房地产和大健康行业。

　　地产行业之后，重庆产业集群效应更集中的是医药，但重庆医药医疗行业的整体水平在全国医药医疗行业并没有太多话语权，医药智飞生物相当于恒瑞医疗市值的30%左右。智飞生物算重庆的代表企业，但智飞生物在全国的行业影响力则并不大。同时舆论中，也没有形成医药行业的整体声音，因此即便有企业家群体，其影响力也非常有限。

　　从另外一个数据，更是可以直接看到房地产在重庆行业中的核心地位。

　　“2020重庆民营企业100强榜单”显示，金科、龙湖、华宇、中昂、小康控股、财信、中科、协信、猫宁电子商务、华南物资集团排名前十位。

　　△ 2020年重庆民营企业100强榜单

　　前10强里，有8家都跟房地产有关联。

　　讲完行业，再来看重庆高净值人群的整体概况。

　　重庆的高净值人群多居于中心城区，分布较为集中。

　　△ 重庆高净值人群的地域分布

　　区域或城市整体经济实力决定了其对高净值人群的吸引力。从重庆高净值人群的地域分布来看，主城都市区的高净值人群占比为85%，其中，中心城区占比为81%，基本上重庆的有钱人都在主城了，要么是主城这群土著本身就有钱，要么是区县的有钱人上来主城了，主城对区县似乎有种天然的吸引力。

　　其次是渝东北三峡库区城镇群，占比为14%，从万开云的房价也可以看出来渝东北有钱人还是比较多的，尤其是开州，外出务工创业的小老板多，购买力较强，现在房价均价也到了9000多了，最高时某项目的均价都到了13000元/㎡了，赶超主城；

　　而渝东南武陵山区城镇群仅占比1%，杨一整理了一张从2003-2019年重庆38个区县常住人口的增长情况，发现人口净流出的全是渝东地区，其中包括黔东南城镇群，如彭水、石柱、酉阳、秀山等。

　　△ 2003-2019年重庆各区常住人口负增长情况

　　这些区域，基本上都有这么几个共性：地形高差大导致交通不便、无优质教育资源、产业就业供给机会少。

　　一个城市，凭什么留住人？ 或者，换句话说，一个外地人，凭什么来你们城市？

　　首先，要有便捷的公共交通，连高铁都还没开通的城市，外地人怎么进来？

　　不靠外地人进来，光靠你们本地人拼命生娃么？

　　不现实的！

　　房价对任何区域来说，房价都高，购房者压力都大。你认为房价低到尘埃里的城市，其实房价对当地人也是偏高的。

　　当然，不是说有便捷的公共交通了，人口就可以涌进来。有很多城市高铁开通了，人口反而被更高层级的城市给吸附走，就像天津被北京吸，大阪被东京吸，整个四川被成都吸。

　　其次，要有教育资源，这种教育资源必须是高等教育，也就是大学。

　　他在你这儿读大学，大学毕业后就跟着当地女朋友，留在当地了。这种案例还是非常多的。

　　最后，要有比较好的产业就业机会。

　　你好不容易用学校把他吸引过来了，结果等他毕业后，没有适合他的工作，那他会留下来么？ 肯定不会撒。

　　渝东南武陵山区城镇群的高净值人群如此之少，起码说明两个现象：一是黔东南本身有钱人的基数就不大，产业低迷导致人口的持续外流，人都是趋利避害的动物，在一个地方挣不到钱他自然会想办法到能挣到钱的地方去；二是有钱人本来就不多，结果还跑的差不多了，剩下的1%的高净值人群都是乡土情结较重或者本身在当地混的如鱼得水的。

　　再来看重庆高净值人群的职业。

　　△ 重庆高净值人群职业分布

　　重庆高净值人群主要由企业主、职业经理人、专业技术人员、专业投资人等构成。其中企业家仍是重庆高净值人群的主要群体。

　　重庆高净值人群中企业家占比为27.78%，接近1/3，其次是咨询顾问、律师、老师、会计师等为代表的专业人士，再次是全职太太或其他职业，而占比最少的是专业投资人士和互联网创业者，仅为调查人群的2.78%。

　　高净值人群中，专业投资人士和互联网创业者占比都非常之少，基本可以说重庆没有金融和互联网的发展基因，而这两项正好是最能驱动一个城市发展的动力之一，比如以阿里为代表的互联网企业将杭州带动到一个发展程度非常之高的地步，为杭州的发展添砖加瓦。

　　重庆高净值人群的年龄，大部分都集中在40-49岁之间，占比为29%；其次是30-39岁，占比为26%；最少的为60岁及以上者，占比仅为10%。

　　△ 重庆高净值人群年龄特征

　　杨一之前和西安的朋友聊过，西安60%的财富都集中在老年人手上，年轻人发财的机会并不多，这与西安的产业结构有关，毕竟西安的产业都是汽车、装备制造、化学、医药等，这些都是国家重点控制的产业，行业的壁垒性很高，民营企业很难扎进去。国企的重要特征之一就是资历，资历不够，自然财富也就不够。

　　而重庆30-39岁（80后）这一区间的中青年逐渐崛起，占比高达26%，成为高净值人群的中坚力量，高净值人群年龄也逐渐趋于年轻化，从这点也可以看出重庆是一个比较适合年轻人的地方。

　　重庆高净值人群中，可投资资产规模小于600万的占17%，在600-1000万的占比25.80%，在1000-3000万的占比26.12%，在3000-5000万的占比16.33%，5000万-10000万的占比7.00%，1-3亿元的占比4.25%，3亿元以上的占比3.50%。

　　△ 重庆高净值人群的可投资者资产规模状况

　　总体而言，重庆的高净值人群可投资资产规模最大占比的区间为600-3000万，占比为51.92%。像文章开头提到的3700万全款购买舜山府别墅的，杨一猜测其极有可能是自身可投资规模在1个亿以上的，属于金字塔塔尖上的塔尖人群。毕竟谁身上如果只有5000万现金，谁会花3700万现金去买房呢？

　　最后，当杨一看到重庆高净值人群在选择银行增值服务时，杨一感觉看到了未来挣钱的方向，这块看是否有朋友们已经提前进行布局了。

　　△ 重庆高净值人群对私人银行增值服务的选择情况

　　62.5%的高净值人群关注高端医疗，52.78%的关注高端出行，43.06%的关注子女教育，25%的关注法律咨询，16.67%的关注高端养老，15.28%的关注税务咨询和高端休闲度假。

　　医疗、出行、教育、律师、养老、财务、度假等等，这些才是重庆高净值人群最关注的领域，也是普通人能够把握住发财机会的诸多领域，毕竟挣大佬的钱，才能挣大钱。

　　同时，这些领域都是专业性非常强的、技术门槛非常高的行业或职业，而重庆高净值人群中职业分布排名第二的就是专业人才如律师、教师等。

　　为超级大佬服务，赚超级大佬的钱，成为普通大佬，这也是专业人士发家致富的不二法门。

　　以上！