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慌了!自降1000仍空租半年,郑州租房市场有多惨?

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  新的一年,讨论房租的人不少。

  房东老王在中原区锦艺城附近某小区有一套100平的三房,从去年开始,他就觉得不像以前那么好租了。

  租房信息在网上挂了大半年,一直也没有租出去。

  老王叹气:之前他每月能租到3500,现在降到2600也难租,金下降的不止是一点。

  朋友在宏光蓝水岸80平方两房,之前能租到4000元/月,2020年10月客户退房,等到现在,才3500元/月租出去。

  期间他开始报4000元/月,后来降到3800元/月,还是租不出去,只好降到3500元/月。

  别管房价涨还是跌,房租可别再掉了,这是朋友现在最大的希望。

  到底目前市场上的租房情况是怎么样的?郑州房租是不是真的降了?这是个例还是普遍现象?

  我们在一些典型片区采取抽样调查方式,探访郑州租房价格。

  注:

  1、下表中房源一般指带装修、家具家电齐全可拎包入住房源。

  2、下表中房租为普遍水准,具体房租一房一价,与装修层次、家具家电、房东个人要求等相关,上下浮动。

  3、房租为空房寻租租金,不代表续租租金。

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  1、金水区北三环附近


  金水区北三环附近,房子普遍没有之前好租了。不过有地铁、有学校的房源较其他区域还是好租很多。

  比如数码公寓周边,附近省实验中学、文博学校的家长会选择这类房源。

  租金方面,对于那种出租房源较多,房龄长、品质一般的小区,房租是有所下降的,这种小区整体房租较之前下降200-300左右。

  相比较而言,品质较好的小区以及紧邻学校、地铁的家属院,受市场影响不是很大。

  比如省人民医院旁的水利厅家属院,大三房的租金妥妥超过4000,相较往年有所上浮。

  2、金水区曼哈顿附近


  金水区曼哈顿附近,有写字楼、商场、地铁一号线,紧邻繁华商圈且在地铁沿线的小区,房租还是比较坚挺的。

  国贸360附近也一样,比如旁边的国贸新领地,40多平标间的租金在1800-2000,相比往年浮动不大。

  不过,曼哈顿附近相比之前也有部分小区出现了降租现象,但降价幅度不大。其中一室小户型租金降幅100-200,两室和三室的降幅在200-300左右。

  一方面是装修差距,另一方面是有部分房东为了能快点将房子租出去,会略降200-300元。

  3、东区高铁片区


  高铁片区的写字楼多,租金较高且向来比较坚挺。

  品质较好的小区大两室能租到4000+,大三室能租到6000左右。

  品质一般的小区一室小户型租金在2300-2500左右,80多平两室3300-3500,100多平三室在4000左右,120多平三室在4500左右。

  比如奥兰花园,一室小户型和大三室相比往年,房租还上涨了200-300左右。

  但像祭城等安置房较多的小区,虽然房租相对便宜,仍然出现了200-300不等的降幅。

  4、中原区锦艺城附近


  中原区相比往年,空房也较多。租金方面,除个别优质房源外,都有小幅度降价,降幅大部分在300左右。

  比如之前租金相对坚挺的锦艺国际华都和盛润锦绣城,锦艺有两室租金下调200左右,三室下调400左右。盛润有三室租金下调300左右。

  5、高新区新郑大附近


  高新区新郑大附近,租金也略有下降,降幅在100-200。

  由于新交房的小区颇多,高新区整体不太好出租,尤其是房源较多的小区,祝福红城一个业主三房求租,租了4个月才以低于预期300元的价格出租出去。

  不过高新区学校较多,学校周边的房源相比其他区域,会好租一些。比如,外国语新枫杨学校、郑州外国语学校附近的小区,入学季前,会是一波租房高峰。

  相较于其他区域,高新区的房租一直很便宜。最大的原因还是在于住宅、公寓、安置房等供应非常充足,在一定程度上限制了租金涨幅。

  6、二七区火车站附近


  二七区空租的现象也比较普遍。

  火车站附近由于流动人口多,合租、短租多,有不少小区都出现了降租现象。

  朋友在大学路陇海路的康桥金域上郡,30多平小标间,之前可以租到1700-1800,且都是到期后自己三天内租给个人。如今不好租,空了2个月,才以1500元/月的租金租出去。

  航海路嵩山路升龙城的60多平小两房,之前可以租到2500,目前只能在2000左右徘徊,对于房租的预期降低了不少。

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  通过梳理以上这些典型片区里典型小区的租金变化,我们发现:

  现阶段,郑州除一些优质区域、小区、房源的租金依然坚挺,大部分租金确实有所下降,不过降幅不大,普遍在200-300之间。

  一些手头资金紧张或还在以租养贷的房东,会选择适当下调房租,以求尽快将房子租出去。

  当然,郑州也绝不是个例。

  年前,一则“深圳房东降价求租”的词条登上热搜。

  内容称,深圳多个区域都出现了出租难、出租周期拉长等问题,为了尽快将房子租出去,不少房东不得不下调租金。

  

有数据显示,2021年1月全国大中城市租金挂牌均价为34.41元/平方米/月,环比下降0.35%,同比下降2.12%。

  其中——

  深圳环比下跌1.13%,同比8.62%。

  郑州环比下跌1.57%,同比6.16%。


  数据来源:诸葛找房数据研究中心

  对于租客来说,现在是和房东谈价的好机会。

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  现阶段,郑州有不少小区出现房租下降的趋势。租金能够稳定,没涨也没降,也许就是最好的情况。

  这个下降趋势在远郊小区、老家属院、装修不好、家具家电不齐全的房源中体现得最突出。

  但同时,繁华区域、地铁周边、医院学校附近的小区受影响并不大。更有一些品质小区出房量不大,出现房租上涨的情况。

  与房价不一样,房租反映的是大部分工薪阶层的工资水平。租房的人,都是有真正居住需求的人。

  租金上涨,代表实际居住的需求相对变多。

  它能让我们看清哪里是好租的地段、有价值的产品,哪些是房租天花板低、随时可能面临空置的地段和产品。

  这也是我们一直跟大家强调的,房子一定要可租、可售、可自住。

  房租下降最大的原因就是租房需求小于出租房的供求。郑州目前有大量新交付的楼盘,可供出租的房子特别多,相当多的房子不用来自住,而是作为二手房流入市场卖或者租。

  再加上大量的公寓和安置房接连入市,进一步加大了郑州的空房率。

  2020年郑州商品住宅成交20多万套,这些房子一般都是在2022年实现交付,伴随着 2022年大批楼盘集中交付,房子会更难出租,尤其是远郊、无地铁、无学校、无商圈的小区。

  所以,回归核心区域,拥抱优质资产,刻不容缓!

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