前俩月胶州商品房劲销2600套同比增加120% 成交量青岛第二

半岛全媒体记者 张超 实习生 高雪寒

胶州市面临前所未有的机遇，新机场转场、地铁通车、撤市划区、三甲东方医院运营，伴随着种种利好，在刚刚开始的2021年胶州楼市迅速回暖升温。↵

调查：商品房销售激增

春节过后，楼市逐步回温，而胶州各大售楼处在春节期间同样不敢放松，不仅如此，受到“就地过年”的影响，大部分售楼处早早营业，并推出了折扣优惠和特价房源来招揽年初看房客，一定程度上缩短了楼市回温的速度。

据胶州市住房服务保障中心预售科刘晓东科长介绍，当前胶州楼市已经有回暖的迹象，网签数据显示，2021年1-2月，胶州市商品房销售2600套， 同比增加120.7%;成交面积30.26万平方米，同比增加105.3%, 青岛排名第二，占比14.1%;成交额27.31亿元,同比增加111.7%; 商品住房销售2511套，同比增加128.9%;面积28.65万平方米， 同比增加117.9%;金额26.08亿元，同比增加119.2%。其中，2月18日青岛新房共成交97套，胶州市单日25套排名第一。在不久前的一月份，胶州市住宅房网签1648套，同比增长51.61%，总量位居青岛第二。“龙湖在胶州的项目，在2月份成交超120套，成交额超过1亿元。”胶州龙湖昱城项目负责人赵九鑫分析，“2021年胶州楼市较上一年应该会在平稳中向好。”

三月已至，一季度的冲刺期即将开启，趁此机会不少售楼处新一年的推盘计划也提上了日程。据不完全统计，三月青岛全市预计将有23个楼盘计划加推，其中纯新盘项目8个，多集中在主城板块上；加推楼盘则多聚集在西海岸、即墨和胶州等近郊板块，有15个。据了解，胶州三月将有三个楼盘计划上新，纯新盘海丝国际城预计首开10#和11#号楼高层，建面89和119㎡三居产品，价格还未公布。协信天骄云麓和万科公园大道项目，均计划加推高层产品。

机遇：楼市加速回暖

2020年12月底，随着地铁8号线的通车，胶州与青岛主城区进一步紧密。2021年，青岛胶东国际机场的顺利转场、胶州市划区、青岛大学胶州校区开工建设、东方医院即将运营、上合示范区进一步完善等利好消息指日可待，这些无疑将成为催进胶州楼市加速回暖的催化剂。

2020年底翘尾的行情，让人们看到了楼市的“韧性”。从成交来看，去年楼市改善需求爆发，高端住宅呈现出了升温现象。而今年，胶州的土地市场仍在有序供应，这对于供给端是利好消息。2月25日，胶州的5宗地块走上拍卖席，根据土拍公告显示，这5宗地块的总占地面积91231㎡，合计136.8亩，规划总建筑面积207880㎡，最终成交总价约合4.14亿。虽然目前胶州的库存压力不小，但房地产企业依然积极拿地，也说明了对市场的乐观预期。

据了解，上合示范区的万洋众创城项目，位于热点区位的龙湖昱城、海丝国际城、天一仁和云玺城，还有机场配套住宅，这些项目将成为2021年胶州楼市的“领头羊”。同时，未来胶州楼市是否能够有长足发展，刘晓东认为还是需要看相关配套如交通、教育资源、医疗资源商业配套等是否完善。“2021年胶东机场转场，将会带来物流、餐饮、酒店等机场配套行业的入驻胶州，将为胶州带来大量外来人口，到时候将成为胶州楼市一个新的增长点。”刘晓东说，“同时我们胶州市住房服务保障中心将多走出去，计划在省内外其他城市进行城市推荐，吸引外来人口来胶州购房定居。”