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限价细则来了,黄埔5万、知识城3万!天河、南沙将全面跟进

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  紧跟着昨天发了又删的微博,地产经济学家邓浩志今天又爆料:黄埔区新取证单位不得高于5万元/㎡,知识城板块不得高于3万元/㎡。同时新取得预售证单位备案均价和最高价都不得高于前一个月项目的网签均价和最高价。

  另外,天河某项目“双合同”据说按2000元/㎡签,成为广州市首个。其他项目目前还未知,估计在一两个星期之后就会浮出水面。

  

  2小时后,邓浩志微博再发出限价消息:之前黄埔已提前选房但没网签的项目,现在都无法安排客户签约时间。主要是各个楼盘的定价还没有出来。这个定价权并不在房企手上,需要等,现在整个价格备案系统都在调整当中,预计很快就会公布。

  所以,你想抢搭末班车都没有机会了。虽然目前几乎所有消息都集中在黄埔,但以目前情况,天河、南沙跟进的可能性都很大。

  

  春节前后,广州楼市最近可谓是相当的不安宁,先是广州银行业房贷利率全部上调和个人按揭贷款被“双管控”,随后又有南沙、黄埔银行房贷政策调整。春节后的楼市更是乌云密布,到处蔓延着调控风险。

  

  • 1月27日,中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率全部上调,首套房房贷利率为LPR+55基点,即5.2%,二套房利率为LPR+75基点,即5.4%。

  

  • 2月1日,天河区教育局组成联合检查组,对金地·天河峯睿、城投珠江·天河壹品等小区的售楼广告宣传情况进行了抽查,并对购买上述新楼盘可以入读清华附中进行辟谣,要求房企不得作虚假学位宣传或暗示。

  

  • 2月3日,南沙银行个贷政策调整。人才新政客户必须提供南沙收入证明和劳动合同,工作单位必须在广州,银行流水必须本地单位,征信的单位信息看近半年,不能有明显异地工作特征,即日起执行。

  

  • 2月8日,黄埔房贷新政取消双外客户准入(即外地户口、外地收入证明),使用黄埔区人才政策准入的,收入证明不能是兼职。收入证明单位注册地址必须是黄埔区,银行流水必须与单位一致。

  

  • 3月1日,广州市规划和自然资源局增城区分局发布补充公告,原定于3月26日出让的4宗商住地,全部撤下。按照住宅用地分类调控文件要求,实现“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

  今年年初以来,南沙、黄埔房贷政策突然收紧,全市房贷审批、放款速度持续放缓。加上昨天祭出的“两集中”举措,密集的调控措施为过热的楼市降温。随着进入传统的3月“调控月”,广州楼市或将迎来最严厉楼市调控政策。

  对于本次消息,楼主昨天已经发过一条观点文章,可以看看:广州房产,投资需谨慎! 如果广州全面推行限价政策,广州或会重返“双合同”时代。至于广州楼市后续会如何走向,楼主将密切关注,第一时间解读。

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