我们也是限价盘！南通这个楼盘大吃价差红利，一天销售破亿元

　　“金三银四”还未开始，南通楼市就已经开始预热了！各个楼盘迎来了一批又一批的买房人，捷报频出...

　　就在前几天，开发区竹行板块的碧桂园都会星宸项目突然“出道”，售楼处人流量明显提升。据置业顾问透露，有一段时间，项目每天有将近10套以上的销售量。

　　图源：置业顾问朋友圈

　　尤其是在项目推出19号楼房源的当天，销售额直接破亿元！

　　1、限价1.7万/㎡！碧桂园都会星宸在售5栋楼少量房源，建面约98-148㎡

　　昨天下午，我紧急前往竹行板块碧桂园都会星宸的售楼处进行实探，为大家带来项目相关消息。

　　尽管是工作日，天气也不是特别好，但是，项目售楼处的附近道路和停车场依旧停了不少车辆。

　　走进售楼大厅，可以看见，有三、四组买房人正围在沙盘附近，认真听着置业顾问介绍社区规划和具体的房源信息。

　　其中，一组买房人表示，我们就在附近工作，纯粹买来以后自住的。这边整体还是满意的，毕竟价格摆在这里了。

　　前段时间，也带着家人、朋友看了几次，现在就剩部分资金问题还没有解决好了。

　　置业顾问表示：今天来看房的客户不多。现在都是休息日来访的人比较多，单是上周末一天就卖出12套房源。

　　碧桂园都会星宸共规划23栋17、18层小高层，共1637户，容积率约2.12，绿化率约为35%。

　　整体采用围合式布局，拥有约42-73m楼间距，将带来充足采光尺度和显著通风效果。

　　效果图

　　项目外立面将打造现代风格，几何设计，以米白、浅灰色为主色调，时尚 大气。楼栋二楼以下为石材材质，其他为真石漆。

　　效果图

　　社区为纯人车分流设计，将建有三个中央草坪，打造约700m健身跑道、室内健身房、室外游泳池、半场篮球场、乒乓球场、儿童乐园等动感场所， 能够基本满足业主对小区活动空间的需求。

　　据了解，就在今年1月29日，项目已领取18#-24#，共7栋楼销许。

　　不过，项目一直处于平推阶段，截至目前已推出19-22#、24#，共5栋楼，建面约为98-148㎡，精装交付。

　　由于项目是去年开发区竹行板块诞生的Shou块“双限地”，未来房屋备案均价被锁死，不得超过1.7万/㎡。

　　置业顾问透露，项目目前在售的20-22#、24#，大多剩余1-3层和顶层房源，而刚推出的19#供买房人选择的空间较多。

　　此外，项目整个一期还剩18#、23#两栋楼未加推，建面约为98-148㎡，预计本月加推其中一栋房源。

　　2、吸睛无数！博世地暖、YKK系统窗...都会星宸精装标准堪比豪宅

　　随后，置业顾问带我参观了项目建面约98㎡、118㎡、148㎡的精装样板房。

　　▼约98㎡三室两厅一卫

　　约98㎡户型做到了三开间朝南，动静分离，餐客厅一体，明厨明卫，南向双阳台面宽达到了约6.4m，室内通透性和采光率俱佳。主卧虽不是套房设计，但尺度感满满。

　　约98㎡样板间↓↓

　　1、客厅格局方正，与餐厅连为一体，整体动线明朗，空间利用率高，开间约6.4m的南向阳台提高了房间采光度和通透性。

　　2、厨房呈“U”型，预留冰箱位置，配备西门子灶具、油烟机，老板消毒柜、美国怡口净水系统、欧普凉霸等，成本相对较高。

　　3、公共卫生间为干湿分离， 明卫设计，配置尺度镜柜、台盆柜、杜拉维特坐便器、艾芬达电热毛巾架、美的浴霸等。

　　其中，电热毛巾架可提供实时烘干，起到杀毒抑菌的作用。

　　4、朝南主卧非套房设计，但 空间感十足， 拥有足够私密性，自带一个尺度飘窗。

　　5、朝南次卧直通南向宽景阳台，视野开阔，室内光线充足，不显仄逼。

　　6、朝北次卧，飘窗设计，后期可以打造成儿童房或书房。

　　▼约148㎡四室两厅两卫

　　约148㎡户型偏向于改善客群，做到了四开间朝南，动静分离，整体大面宽短进深，餐客厅一体，通透性和空间感佳。主卧套房设计，尺度飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴，奢侈感满满。

　　约148㎡样板间↓↓

　　1、进门为一个空间不小的入户花园，尽享归家礼仪。后期还可以打造一玄关柜，拥有多重收纳空间，甚至可以做一些造型上的设计。

　　2、客厅为大横厅设计，宽阔大气，聚会休闲娱乐皆可，与餐厅相连通，每个细节都充分考虑到了一家人的共享空间，南向约7.2m的双阳台，自成一方天地。

　　3、厨房同样为“U”型设计，利用空间更大。

　　4、朝南主卧为套房设计，拥有尺度南向飘窗、独立卫浴、步入式衣帽空间。其中，衣帽间尽头可设置化妆台，主人风范尽显。

　　5、朝南两个房间，一个连接南向阳台，另一个为飘窗设计。

　　6、朝北房间同样为飘窗设计，样板房将其打造成了书房。

　　▼约118㎡三室两厅两卫

　　约118㎡户型同样为三开间朝南，动静分离，LDK（餐客厨）为一体，纵享明朗居家动线，主卧为套房设计，自带尺度飘窗、衣帽间和独立卫浴。

　　客厅实拍图

　　主卧实拍图

　　值得关注的是，项目为精装交付项目，精装标准采用国内外一线知名品牌：日立中央空调、德国博世地暖、爱迪士新风系统、YKK系统窗、以及四合一安心加智能门锁等。

　　此外，厨房西门子油烟机及灶具，欧派定制橱柜及科勒五金配件等，卫生间则有杜拉维特陶瓷马桶、科勒龙头、洗面盆及淋浴龙头套件...

　　3、毗邻能达、中创双板块，项目配套基本齐全，周边巨无霸地块限价21500元/㎡

　　碧桂园都会星宸位于开发区竹行板块、星宇路与龙田路交汇处。

　　项目 周边交通、商业等各项配套基本齐全，同时，通过高架道路可快速抵达中创区，共享区域配套。

　　与项目一路之隔的竹行八号地块，为在建的安置房小区，自带约6000㎡菜市场，未来也将为周边业主提供便利。

　　目前，开发区竹行板块内大部分二手房挂牌均价也在1.3-1.4万之间，均为拆迁安置房。

　　图源：贝壳官网

　　值得关注的是，就在今年1月8日，与碧桂园都会星宸项目相隔不远的巨无霸商品房地块-R20042被炜赋&新松新智以总价23.26亿拿下，房屋Zui高备案指导均价21500元/㎡。

　　因为距离不远，碧桂园销售也将都会星宸项目称为“鸡腿盘”。对此，你怎么看？欢迎在评论区留言。

　　补充说明：1/本文来源南通楼市观察、贝壳找房，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性