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房价轮涨已到珠海!如何买到最具潜力的板块和项目?

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  一、人口只有200万的珠海,能撑起楼市的美好未来吗?

  经常有人用小而美来形容珠海,确实,珠海人口真的不多,只有202万的人口,GDP总量也并不突出,2019年珠海GDP总量只有3435亿,排在广东省第六,不管是人口总量还是经济总量珠海的数据并不亮眼。

  尽管人口和经济总量数据并不突出,珠海的房价却是实打实地上了2万+,在这样的人口和经济数据之下,珠海房价还能涨吗?小而美的珠海能撑起楼市的美好未来吗?

  其实很多时候大家都犯了一个误区,喜欢看总量却忽视了增量。

  珠海虽然人口总量不多,但增长率惊人,过去3年,珠海人口增长近35万,超过很多强二线,2019年更是以7%的人口增幅排在全广东省第一。

  

  

  

  

  人口增长率代表的是城市潜力,而小学生人数和增长率,也是判断人口的核心指标。

  过去10年,珠海小学生增长率,广东第4,与此形成鲜明对比的是过去10年黑龙江各城的小学生人数无一增长。

  

  

  小学生人数的背后代表的是中青年父母的人口总量,更代表的是楼市的核心支撑力。

  所以去看珠海这个城市的潜力,不能只看总量忽视近几年的增长,在GDP总量上,2019年,珠海GDP3435亿,广东第六,但近10年珠海的GDP增长率达到233%,全广东第一。

  

  

  在这样的数据之下,究竟应该怎么看珠海这个城市的潜力?珠海资金、产业、人口、经济到底是个怎样的情况?

  其实很多人对珠海印象还停留在曾经与深圳同享“第一批经济特区”,经历了30载发展,为什么如今的珠海和深圳的差距越来越大,其实最本质的问题是交通问题,深刻影响了整个珠海的真正发展。不如佛山有广州联动,东莞有深圳和广州的带动,珠海的最大遗憾就是交通的阻塞带来的低速发展; 珠海一直将发展中心放在城市基础建设,诸如“海绵城市”,宜居宜业宜游,打造中国版的“新加坡”,我想这就是珠海现在的真正的实力。现如今,珠海真正看到自己发展的瓶颈及问题,大力发展城市轨道交通,甚至急需“深珠通道”的实现,所以珠海未来是否可期,让我们拭目以待。

  二、珠海各大板块分析!这个板块看似不错,实则是坑

  从行政区域划分来看,珠海并不大,只有香洲-斗门-金湾三个行政区域。

  但是这些年细分的板块很多,比如大家熟知的横琴、唐家湾高新区、十字门、金湾航空新城等等,这些热门板块最近的关注度很高,而且还有很多重磅的政策加持,但就是这些看起来不错的板块,背后却有可能是个坑。

  这些珠海的核心热门板块究竟是怎样的一个情况,关注小编百家号了解珠海每个热门板块做详细的分析,包括产业、人口、政策和发展潜力等等,都会做一个优劣势对比,让大家对珠海这个城市有个全面的了解。

  最后小编会根据珠海的城市发展方向并结合整个大湾区的发展方向,分析珠海接下来应该怎么走,作为经济特区之一的珠海,在过去40年已经打下了一个坚实基础,接下来在珠海是继续跟随老大哥澳门深度发展,还是走出一条独立道路?

  接下来的珠海哪里才是它的发展核心,而我们只有把一个城市的核心发展方向搞清楚,才能去买入最有价值的板块和区域。

  三、深珠大桥真的能开通吗?这里潜藏了一个最大答案

  珠海一直有一个很热门的话题,是的,深珠通道。

  前段时间,广东发布了国土局规划,里面重点提及了四大工程,其中的“京港澳磁悬浮”、“沪深广高速磁悬浮”、“粤东至粤西沿海高铁”、“琼州海峡通道”都堪称世纪大工程。

  

  

  其中“粤东至粤西沿海高铁”其实就是深珠通道,是中国跨海通道的3.0版块。

  这基本也是侧面验证这条桥批复几乎就是铁板钉钉。

  再往前推几个月,其实就在12月珠海官方会议上,就提出力争十四五规划末要开建深中通道,并且此前深圳和珠海双方都已经针对桥发布了招标公示,种种动作背后似乎都在明确这条桥开通的必然性。

  确实,很多人还会有疑问,深珠通道真的能建吗?珠江入海口已经有那么多桥了,而且还有深中通道,深珠通道开建的必要性有多大?

  但如果不批复,为何一直有那么多动作在做,迟迟不批的原因到底是什么?管理层到底是怎样的一个意思?

  深珠通道是一定会落地,因为粤港澳大湾区9+2城市的发展离不开珠海的纽带作用。随着18年港珠澳大桥贯通,珠海才真正说得上交通打开了任督二脉,更重要港珠澳联动是为接下来直联珠江东岸,串联广州做的伏笔,为什么这样说?港珠澳大桥很多人一直认为是可有可无,其实是大错特错的,真正的规划发展是将珠海作为西岸核心点,将港澳和广州及东岸的深圳打通,形成闭环,那这个闭环的最后一环必然是珠海和深圳的无缝接驳。很多人说不是有个深中通道,再来一个深珠通道岂不是资源浪费?深圳先行示范区,国际大都市地位提升的必然产物。

  我们去投资房产,从来不是说等政策落地或者等桥开通才去买,到时候房价绝对不止现在这个价格,但如果这一刻去买,又确实存在风险,因为政策不确定,相当于有点赌博的意思。

  我们坚定看好深珠通道,为什么坚定说批复是铁板钉钉的事情,包括在这种确定性之下,应该如何选择板块如何选择项目。

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