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2021年在济南即将面世的8大新楼盘梳理

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  又是一年买房季,又是一年小阳春,在2021年济南市又会涌现不少的入市新盘,有的人选择小阳春上车,有的人准备继续观望一波,但是不管怎么样,我们都该了解一下2021年的入市新盘。

  比如免费排卡的龙湖天耀,以及11500元/平内部员工价入市的山钢锦悦华府……

  买房嘛,多了解了解没什么坏处,况且就大部分楼盘而言,首开的价格往往最为优惠。

  01

  万科雪山项目


  万科1月初公示雪山片区二期A10地块规划后,近日又集中公示了A6、A8、A11、A13地块规划。万科雪山片区共公示5宗土地,总建筑面积约80万平,体量着实不小。



  从公示图来看,万科雪山的产品线较为丰富,小高层、高层、洋房等产品一应俱全,刚需与改善产品均有涉猎。

  值得注意的是,万科雪山地块较多,虽同属于同一开发商,但不同地块的距离颇远,优劣势各有不同,比如预计首开的A10地块距离炼油厂的距离仅1000米……

  从雪山现阶段的供应情况看,万科项目的出现将填补雪山片区的产品供应,按照“抢跑入市”的节奏,预计上半年就会与大家见面

  至于是否如很多朋友所说,万科的到来将提振雪山房价,让我们拭目以待吧。

  02

  绿城·春来晓园


  绿城雪山项目已经定名为春来晓园,从绿城以往的调性与项目规划图上看,毫无疑问,绿城将继续在“品质”的道路上越奔越远,比如图上10#楼前的楼王景观,着实有些震撼。

  从绿城过去的项目报价看,绿城项目定价高于周边1500-2000元/平实属平常,某些追求品质的朋友可以重点关注一下这个项目,毕竟绿城在济南还是有很多绿粉存在的……

  03

  龙湖天耀


  龙湖天耀自拿地开始就备受瞩目,毕竟龙湖嘛,大开发商背书,位置不错,处于工业北路以南的位置,周边三条地铁线汇聚,四面宽的产品设计同样有很多人喜欢。

  更为重要的是龙湖天耀配建了TOD天街商业,单纯凭配套商业和龙湖天字系的产品,其实有必要去看看。 现在售楼处也开放了,关于铁路距离、采光优劣最好还是实地前往,预计毛坯售价15000-16000之间。

  不过,这个区域下半年的竞争将略显惨烈,除了一直深耕的海信翰墨府外、还有碧桂园地块(据悉定名为凤凰一品),周边的朋友有福利了,羊毛肯定不会断的……


  04

  招商盛福项目


  招商盛福项目位于济南高新区,天香路以东,宏宇路以西,中林路以北,杨柳路以南。

  现在公示的是A8地块,总建筑面积13.6万平米,容积率2.1,规划12栋住宅,包含4栋18层小高层、7栋16层小高层、1栋15层小高层。


  招商盛福项目毫无疑问是改善盘,平均户型面积116平。

  值得注意的有两点,一是盛福片区在过去的一年里表现比较糟糕,绿城蘭园毛坯价22000元/平,卖的比较一般,金地华著因为可以就读盛景学校等原因,22000元/平卖的相对火热,毫无疑问招商以及下面的银丰项目加入战团之后,这个片区的竞争将格外激烈,有点像洋楼之前写过的和谐片区……

  另外招商项目内有部分租赁用房,后期如何管理也是需要妥善处理的要点,毕竟2万+的房价,有不少租客出入,改善客户还是难以接受。


  盛福片区已经成为改善客的红海

  除了招商项目外,盛福银丰项目、越秀项目,再加上原有的万科翡翠公园、金地华著,海信君和,阳光城檀悦,绿城蘭园,济高珑悦府,绿地华彤苑……

  你只需要知道竞争超级激烈就好了,如果有朋友考虑此区域,可以观望一波,毕竟要给后来者一点机会。

  05

  远洋赵家庄项目


  赵家庄A1地块在龙湖天耀的东南侧,祥泰新河湾的东北侧,由远洋地产摘得,这几天规划也出来了。


这个项目一共规划了22栋17-18层住宅,容积率2.2,这个容积率不算高,与片区内的其他项目的容积率相同(比如龙湖容积率2.2),但是从规划图上看,楼座的排布稍嫌密集,这也导致个别楼层的采光不佳,部分楼座甚至1-8层均为居住公寓。

  球墨场VS赵家庄,必须有一场大战!

  06

  万科毛巾厂项目


  万科继北宸之光、万科新著后,在天桥区又放下力作,万科毛巾厂项目定名为万科繁荣里,其中万科占股51%,合作方占股49%。

  这个位置相信老天桥都比较熟悉,地块位于联四路以西、凤凰路以东、汽车厂东路以北,总建筑面积11万方,容积率2.35。项目规划9栋住宅,分为一期和二期,共779户,包含有4户居住公寓。


  繁荣里项目层数不高,绝大多数为小高层,最高的为一期2#楼25层,全部为安置房。

  老城区新项目,地缘性客户和市场商户比较多,一共不到800套房源,甚至还显得颇为稀缺,这个项目也是少有的闹中取静的老城项目,虽然四通八达,配套完善,但是距离各类噪音源却比较远。

  据小道消息,这个盘定价低不了,甚至要向2万的门槛发起进攻,不愿离开老城的朋友可以多多关注。如果感觉这个盘实在贵,可以对比一下金科澜山公馆二期,规划也出了……不过很明显不如繁荣里舒适度高。


  07

  山钢锦悦华府


  2月份最大的福利就是唐冶山钢锦悦华府的入市,11500元/平的均价,准现房发售,双地铁,上山东省实验小学,高层11500元/平的均价性价比太高了,怪不得听说有客户彻夜排队抢筹,的确抢到即赚到。隔壁鲁能一二期的二手房源在1.2-1.25之间徘徊……

  恭喜首期选上房源的客户了,锦悦华府推售的123套房源已经全部售罄,下次推售上调价格是必然。在此回答一下关于唐冶飞机的问题,你在家里,关上门窗是听不到的……


  户型洋楼不放了,中规中矩的方正户型没什么毛病,话说国企逐步退出地产后,发福利的频率越来越高,洪楼山钢去年也发过一波1.6万住洪楼小户型的红利……

  08

  金科连城·博翠明湖


  老诚通纺织厂的地,东侧挨着盛世名门,西侧挨着映月清水湾。项目总占地面积为6.1万平,地上容积率2.1,地上建筑面积12.8万平,共规划16栋住宅楼,均为小高层,规划住户992户,改善设计,户均面积在126.6平,妥妥的改善房。

  博翠系列属于金科的中高端系列,产品品质有一定的保障。不过,这个项目最大的不利因素是距离铁路较近,各位去参观考察可以实地感受一下噪音影响。

  周边距离大明湖近的盘还有东海花园、山钢锦绣华府以及一个小开发商开发的君逸半岛。

  在此置业,除了规划之外更应该关注开发商所能提供的细节,最终卖多少钱也是基于这种细节。

  本来洋楼想凑10个新盘,奈何字数超标阅读起来会很累,有部分楼盘在洋楼历史文章都写过了,因为很多朋友准备3月下手买房,搬运这些资料是为了给各位有更加多样化的选择。

  除了上述提到的8个盘之外,还有一些零星的小地块和老项目新组团预计今年下半年会推出。

  比如中海天钻南侧的新地块、龙湖龙誉城的低密地块(叠墅+洋房)、中建蔚蓝之城、中粮祥云的新楼座,都会让各位有更多的选择。

  上次简单写了写2021年楼市的展望,我发现部分朋友在曲解洋楼的意思。洋楼写的是:70%的盘会呈现稳中有促销,趁着绝大多数楼盘金三银四、金九银十为了销量搞点体面,在促销出来后上车是比较稳妥的选择。

  你可以打开置业顾问的朋友圈瞧一瞧,绝大多数楼盘是不是处于一边特价房促销,一边号称涨价的精神分裂状态……

  我可没说70%的盘稳中有降,亲爱的们,虽然是碎片化阅读,在关键句子上一定要明确。

  好了,还是那句话,最好转发再看点赞三连击。

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