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深圳楼市打新积分规则升级!10年内无转让且无房可积40分,子女可加分……影响有多大?

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  深圳“打新”入围积分规则又变了!

  ?10年内(含)在深无 住房转让记录且现名下无房,可积40分;

  ?2-10年内(含2年)在深有住房转让记录且现名下无房,可积20分。

  深圳新盘发售,再现2选1,更重要的是,“打新”入围积分规则又变了。在深无住房转让记录+现名下无住房和有未成年子女两点都是深圳首次出现。从无购房记录到住房转让+名下无房,而且分数权重高达40分,这是对在深的无房刚需客的又一次利好。

  最新方案子女可加分

  今天,罗湖华润万象华府、缙山府双盘齐同时启动诚意登记,两项目只能选其一登记,意向登记时间: 3月2日-3月4日; 保证金冻结时间: 3月5日-3月6日; 名册公示及摇号时间: 3月7日-3月8日; 选房时间: 3月10日。 其中,缙山府将推407套住宅; 华润万象华府推638套住宅,共计1045套住宅。

  值得注意的是,积分条件非常严格。销售方案显示,两个新盘都将采取新的积分规则确认入围名单,包括在深购房情况、户籍情况、社保/个税缴纳情况、子女情况等。 其中,10年内在深圳无住房转让记录,且名下无房,可积最高分40分,在深有一套房此积分项为0分,社保/个税0.1分/月,户籍状况、子女情况也有相应积分,但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。缙山府的销售方案还补充道:“住房”是指住宅、别墅、宿舍和公寓(商务公寓除外);“住房转让记录”包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等权利人变更的记录。

  

  从表格里可以看出,只要是满足10年内无交易记录、现名下无房,就能拿下40积分,优势相当明显。换句话说, 10年内无房的才算是真无房!之前,如果有投资客把名下的房产卖掉或以其它方式摇身一变为“无房人士”,同样可以获得优先选房的资格。这个积分规则在一定程度上,将此前的部分政策漏洞给堵上了。

  “政策再一次向真正的一直无房的刚需给了极大的倾斜,而对近期卖房换房的刚需降低了积分,显示了更多的公平。如果这样,今年深圳的新房市场,将重新对购房者入场资格进行了排序。去年陪跑一年,那些在深圳多年有一套房,又想买二套改善的购房者有希望买到房子了。”一位业内同行说。

  也有业内人士表示,这个积分规则,对真正在深圳落户、就业的刚需客来说,可以算得上是一件大好事了。但也会误伤部分入户深圳几年正好打算买房,以及准备置换的刚改买家,前者是没能满足条件优势不大,后者则是因为有过房产交易记录,只能转向二手市场。

  诚意登记已启动,二选一

  罗湖华润万象华府、缙山府两项目已于2月23日获得预售许可证,并已同时启动诚意登记,只能选其一登记,资料提交截止时间为3月4日18:00。

  资料显示,缙山府位于深圳罗湖北环大道和金碧路交汇处,东面和南面被深圳中学泥岗校区包围,西面是笔架山公园,北面是深圳汽车站及配套宿舍。项目共规划1006套房源,停车位880个(地上272个,地下608个)。绿化率40%,容积率3.3,提供了深圳不可多得的舒适居住环境。项目预计2022年6月8日竣工。项目分两期推售,本次推售2-4栋,约93㎡、106㎡的3-4房,预计2023年交楼。其中,住宅建面约90-106㎡,均价约8.9万/㎡,单价区间在8-10万/㎡,总价区间在728-1064万/套。商业建面约25.6-102㎡,均价约20万/㎡,单价均为16-31.7万/㎡,总价区间在813-1713万/套。

  笋岗中心万象华府项目位于罗湖区笋岗街道梅园路,更新单元用地面积约4.6万㎡,开发建设用地面积约2.9万㎡,总建面约45万㎡,计容建面约29.5万㎡,其中商业、办公及酒店约10.5万㎡,商务公寓4.5万㎡,住宅8.5万㎡(含保障性住宅1.7万㎡),物流建筑5.9万㎡,公共配套设施1670㎡。笋岗中心,地铁7号线笋岗站上盖,是2020年华润置地旗舰之作。占地面积约2.88万㎡,建筑面积约41万㎡。车位共653个,绿化率30.05%。本次备案住宅638套,位于A、B座;商务公寓1034套,位于C座。其中,住宅建面约77-141㎡,均价约8.9万/㎡,单价区间在8-9.7万/㎡,总价区间在637-1371万/套。商务公寓建面约40-63㎡,均价约6.8万/㎡,单价均为6.2-7.5万/㎡,总价区间在257-475万/套。

  就在春节前,深圳出台了二手住宅成交参考价格,普遍低于此前市场的实际成交价格。近日,住建局又发布通知严查挂牌价超出成交参考价的行为,且四大行均明确了按揭将以二手房参考价为依据。几乎所有人都认为,接下来二手房市场将会遇冷,而新房市场还将持续火爆。从供应方面看,深圳已公布的预售新房住宅,新增供应量主要分布在南山、龙岗、宝安等区域,还是近年来新建住宅供应的传统主力区域。作为购房者同样关注的市中心区,福田和罗湖今年也将有多个项目入市,稍微缓解老牌中心城区新建住宅供应短缺的尴尬。

  

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