350亿元的大文旅项目要来了！南宁市牛湾岛359亩地块挂牌出让

3月2日，南宁市自然资源局发布了新一轮的土地出让公告，一共有三宗地块挂牌出让，两宗商住用地，一宗工业用地。三宗地块中，位于五合片区的牛湾岛地块尤为引人关注。

这是牛湾岛首次出现土地挂牌出让，这次挂牌出让的面积总共有358.956亩，分为7块地块，包括商业、文化、住宅用地等。其中

地块一32.68亩，地块九41.956亩，为文化设施用地

地块二：54.57亩，娱乐康体用地

地块三39.471亩，地块四49.639亩，地块五62.153亩，地块六78.486亩，四块地块都是城镇住宅用地、零售商业用地。

这358.956亩地块起拍价高达123969.217万元，但是住宅类的起拍楼面价并不高，大概就2750元/平方米而已。

牛湾岛地块楼面价虽然不高，但是地块出让的条件却尤其得多。

第一，就是要配建两所幼儿园、一所小学、一所中学，学校用地不在此次出让范围，为单独用地。

第二、地块一、地块二、地块九上建设的物业100%产权面积由竞得人自主持有，持有时间不得低于20年

第三、地块一和地块九文化设施用地，竞得人须在地块一范围内建设建筑面积不少于5000㎡的文化艺术中心；地块九范围内建设建筑面积不少于5000㎡的青少年活动基地；地块二娱乐康体用地，竞得人须建设建筑面积不少于30000㎡医养管理、健康活动的养生康体中心。地块六须建设建筑面积不少于50000㎡滨水风情商业街区。竞得人须将滨水风情商业街区不少于50%营业面积的销售额（或营业额）按统计要求纳入南宁市批零住餐行业统计。

第四：此次出让的地块所在的商品住宅销售跟地块建设的文化康养建筑是挂钩的，根据文化康养建筑建设进度的不同，可以申请不同比例的商品房住宅销售。

第五、这个也相当重要，就是竞买申请人或其母公司须为亚太旅游联合会会员单位。

从挂牌出让的要求来看，此次挂牌出让的牛湾岛地块应该有确定的候选人了。

此前，关于南宁牛湾岛的规划建设已经有了确定的项目，叫做南宁牛湾文化旅游岛，南宁牛湾文化旅游岛项目是广西2020年统筹推进建设项目中预备项目。项目定位以中华玉文化为主题，融合海丝文化、养生文化，涵盖玉文化博览、文化演艺、休闲度假、高端康养、生态居住等功能于一体的文化休闲岛。项目总用地面积约1800亩，总投资350亿元。

而在2019年的时候，南宁青秀区发展和改革局公布的办理的备案项目中，就有南宁牛湾文化旅游岛，投资开发者为深圳市霖峰投资有限公司。深圳市霖峰投资有限公司也是亚太旅游联合会会员单位。所以，这次出让的地块，应该是深圳市霖峰投资有限公司拿下了。

南宁牛湾岛是南宁市真正的一个河中岛屿，地处南宁水利航道枢纽中，四面都是河，地理环境可谓优越，确实适合打造高端文旅旅游岛。按照规划，南宁牛湾岛未来将规划建设有五合大桥连接，不过关于五合大桥的建设，也是一座有历史的桥了，大桥在2004年就规划建设，2005年启动建设，但是后来因为邕宁水利航道枢纽的建设而暂停了建设，一直没有进展。随着南宁牛湾岛的开发建设，应该可以加快五合大桥的建设。

对于南宁牛湾岛的开发，大家期待吗？