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成交额同比上涨138.63%!最高溢价率175.38%!南通土拍依旧猛烈

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  2021年2月土拍收官!据不完全统计,2021年2月成交地35宗,成交总面积114.59万㎡,成交总金额97.36亿元。其中,成交城镇住宅用地19宗,成交总面积84.2万㎡,成交总金额88.22亿元。

  2021年2月住宅用地成交总金额环比2021年1月上涨47.05%,同比2020年2月上涨138.63%。

  

  2月1日,上海建发盛高以16.7亿竞得如皋R2020128地块,成交楼面价11917元/㎡,溢价率65.52%,如皋万元地新突破。

  2月19日,平潮R2021-001地块摇号结果出炉,盛和&融创成为第一顺位竞得人,总价20.25亿元,成交楼面价10770元/㎡,毛坯限价19900元/㎡,精装限价21900元/㎡。

  2月23日,南山湖R2021-003地块摇号,建发成为第一顺位竞得人,总价13.52亿元,成交楼面价12797元/㎡,毛坯限价22200元/㎡,精装限价24200元/㎡。

  2月26日,泰州中梁盛置业以3.84亿竞得西亭R2021-002地块,成交楼面价10740元/㎡,溢价率175.38%。

  2月26日,致豪斥资约9.8亿竞得海门CR21005地块,成交楼面价14380元/㎡,溢价19.28%。

  2月26日,如东县沿海宏业以3.1亿元竞得通州湾TR21004地块,成交楼面价2400元/㎡,溢价率25%。

  R2020128地块

  地块位置:如城街道惠政路以南、宣化南路以西、大司马南路以东、规划道路以北

  出让面积:60886㎡

  规划用地性质:城镇住宅用地

  容积率:1.8<R<2.3

  起拍地价:16560元/㎡

  起拍楼面价:7200元/㎡

  成交楼面价:11917.39元/㎡

  

  根据规划要求,该地块商业建筑面积不少于500㎡、不超过2000㎡;另外,高层住宅建筑面宽不大于60米,高度不低于20层、不超过80米,商业为低层;建筑风格要求简洁、明快,与周边建筑相协调的现代建筑。

  

  R2020128地块位于目前如皋发展较好、配套相对成熟的如城街道,是一宗较为优质的地块。

  区位交通:地块向西约1.3公里为如皋汽车客运站,交通较为便捷;

  商业配套:地块周边覆盖吾悦广场、大润发、如皋南美世贸中心等商业综合,能够满足日常生活需求;

  教育配套:地块周边分布如皋外国语附属幼儿园、如皋外国语学校、如皋市实验初中;

  医疗配套:地块周边如皋市妇幼保健院、如皋市妇产医院、如皋肤康医院、如皋广慈医院。

  

  R2021-001地块

  地块位置:平潮文峰路南侧、安泰路西侧宗地

  出让面积:94031㎡

  规划用地性质:城镇住宅用地

  容积率:1.8≤R≤2.0

  起拍楼面价:9155元/㎡

  最高楼面价:10770元/㎡

  房屋备案均价限制:21900元/㎡(精装),19900元/㎡(毛坯)

  

  盛和&融创成为第一顺位竞得人,雅居乐和招商分别位列第二位和第三位。

  

  根据规划要求,该地块内建筑层次应为9-21层,同时需配置物业管理用房、公厕、治安联防站、生活垃圾收集站及快递用房。

  

  R2020-001地块位于南通高铁新城西侧板块,周边聚集着不少平潮镇镇区的商业、教育、医疗配套,生活相对方便。

  交通方面:邻近南通西站,距离锡通高速平潮北枢纽距离也不远,不管是区域内出行还是跨市出行都非常方面。

  教育方面:周边遍布有平潮小学、平潮一中及南通外国语学校(在建),教育资源丰厚。

  医疗方面:通州第八人民医院、南通肿瘤医院。

  

  R2021-003地块

  地块位置:朝霞路北侧、牡丹江路西侧

  出让面积:62140㎡

  规划用地性质:城镇住宅用地

  容积率:1.5≤R≤1.7

  起拍地价:18491元/㎡

  起拍楼面价:10877元/㎡

  最高楼面价:12797元/㎡

  房屋备案均价限制:24200元/㎡(精装),22200元/㎡(毛坯)

  

  建发成为第一顺位竞得人,正荣和保利分别是第二顺位和第三顺位。

  

  根据规划要求,该地块需设置公共绿地不小于2500㎡,建筑高度为6-11层住宅,小区需集中设置非营业性配套用房。

  

  该地块位于通州区重点打造的南山湖板块,交通发达,配套完善,周边更有不少小区环伺,春溪集、南山湖1号、招商新城雍景湾、中南万科大都会、上善居、南湖学府、湖畔天下、万和润园、碧桂园天玺湾、湖山源著等,居住氛围醇熟。

  交通方面:江海大道东延工程正在进行中,其终点位于扬子江路口,该片区未来的出行条件非常便利;

  商业方面:周边有万达广场、南山湖水街、奥邦广场等商业综合体,可满足一切生活所需;

  教育方面:区域内有南山湖小学、育才中学以及育才中学运盐河校区,教育资源丰富;

  医疗方面:金沙湾医学综合体选址在南山湖片区一河之隔的金沙湾,距离不远。

  

  R2021-002地块

  地块位置:西亭镇盛庭花苑东侧宗地

  出让面积:35723㎡

  规划用地性质:城镇住宅用地

  容积率:1.3≤R≤1.6

  起拍地价:3900元/㎡

  起拍楼面价:2437.5元/㎡

  成交楼面价:10740元/㎡

  

  根据规划要求,该地块需设置公共绿地不小于1000㎡,建筑层次为13层及以下,并且地块内需设置非营业性配套用房,包括:物业管理用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站、快递用房。

  

  西亭镇域行政管辖范围,总面积69.8平方公里。西起镇西路亭南竖河,东至镇东路运营河,北起旧场河,镇北河,九总港,南至西亭镇界。规划建成区面积4.94平方公里,位于通州城区北郊人文资源丰富,对外交通便捷的工贸型宜居城镇。

  

  板块规划用地结构为 “一轴、两心、三区”。

  “一轴”即建设路发展轴;

  “两心”即老镇区商业中心,新镇区综合服务中心;

  “三区”即老镇区生活片区,新镇生活片区,工业集中区。

  

  R2021-002地块位于西亭镇盛庭花苑东侧,临近主干道石江线,交通相对便捷。另外,地块周边覆盖西亭镇政府及西亭小学、西亭初级中学、西亭高级中学,整体居住氛围相对醇熟。

  

  CR21005地块

  地块位置:红海路南、江海路东侧

  出让面积:34067㎡

  规划用地性质:城镇住宅用地

  容积率:1.8≤R≤2.0

  起拍地价:24120元/㎡

  起拍楼面价:12060元/㎡

  成交楼面价:14380元/㎡

  

  根据规划要求,住宅建筑高度须大于40米且不大于80米,沿路一侧如设计高度在60米以上住宅建筑,其累计长度不得超过地块总长度的50%。

  

  另外,地块内须配套建设物业用房、治安监控中心、充电桩等配套设施。

  

  区位交通:地块毗邻在建的江海路快速通道,距海门汽车客运站仅1.8km;

  商业配套:周边分布有文峰大世界和亚萍国际购物广场,东侧就是城兴农贸市场,区域内还规划了多个商业综合体及邻里中心,能满足未来生活购物需求;

  教育配套:周边分布有海西幼儿园、能仁小学、城北小学、城北初级中学、海门中学,教育资源从幼儿园到高中,完整覆盖整个教育阶段;

  医疗配套:周边分布有城北医院,新中医院项目已经启动。

  

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