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教授:现在房价并不高,“买不起房”是个人原因!央媒“回应”了

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  根据国家统计局的测算数据:2020年6月起,全国新建商品房销售均价连续7个月超过一万元,如果只有单月超过1万元可能是意外,但是连续7个月超过一万元就意味着中国的房价基本上进入“万元时代”。

  中国房地产行业进入“万元时代”基本上就意味着买一套房子的总价将近100万元,并且多数人会追求大城市,比如一线城市核心一线城市,这样的城市房价均价远高于1万元,如果选择在这样的城市买房,购房成本一般都会超过150万。

  同时根据最新公布的中国百城房价数据:2021年2月,全国百城新建住宅的平均价格为15884元,环比上月增长0.2%。

  

  看过房价水平,我们再看一下居民的收入水平,国家统计局在2月28日发布《2020年国民经济和社会发展统计公报》,报告显示:2020年全国居民人均可支配收入32189元,同比上年增长4.7%。

  当然我们要知道这是全国的平均水平,事实上大部分人都是被平均的,如果按照这样的水平,一个三口之家的人均可支配收入可以达到10万,事实上很多家庭全年的收入还不足10万,更不要说可支配收入。

  下面再看一下新浪财经公布的全国重点城市的工资水平,包括平均工资水平和薪资中位数:

  北京:平均薪资11623元,薪资中位数6906元;

  上海:平均薪资11226元,薪资中位数6378元;

  深圳:平均薪资10453元,薪资中位数5199元;

  广州:平均薪资9230元,薪资中位数4811元;

  重庆:平均薪资8063元,薪资中位数4103元;

  东莞:平均薪资8605元,薪资中位数3845元。

  如果单看工资的平均水平,这些重点城市的平均工资基本都在8千以上,看起来工资水平还可以。但是如果看工资的中位数,发现只有北京和上海的工资中位数超过6千,广州这样的一线城市工资中位数也不足5千,而重庆、武汉、长沙、厦门、东莞这些城市的工资中位数竟然在4千左右甚至不足4千。

  

  这也是为什么一提起平均工资,人们总感觉自己被平均了,确实平均工资并不能反映真实工资水平,而工资中位数才能能反映人们的收入水平。看着这些重点城市的工资中位数,再对比一下这些城市的高房价,我们可以想象对于普通人来说在这样的城市买房有多难。

  不过却有学者认为现在中国的房价并不高,北京师范大学教授董潘认为:现在中国的房价并不高,不能因为部分人买不起房子就认为房价高,买不起房子是“个人原因”。

  

  可能对于作为教授这样的高收入群体,确实无法理解买不起房子的问题,甚至他们可以在北京无压力买房,但是对于普通人来说,即使在小城市买房,也要承受巨大的压力,背负一辈子的房贷,这样的房价不能说不高。董潘教授之所以有这样的言论,可能是因为收入的差别造成的,对底层人民的收入水平并不了解。并且决定房价是否偏高的应该是刚需购房者的收入,而不是那些高收入群体的收入,因为房子本身就是民生产品,让更多人买得起房子才是房地产行业发展的最终目的。

  因此如果真正需要房子的人买不起房子,那房价就是偏高。因此现在的房价并不像教授说的那样并不高,很多人买不起房子也并不是“个人原因”,只不过是房地产行业过度发展,导致房价确实偏高。

  其实现在的楼市存在很大的怪象,因为现在我们国家的住房空置率很高,住房已经明显过剩,但是很多人还是买不起房子,这本身就符合经济学的规律。根据西南财经大学给出的数据,2017年我国的住房空置率就已经高达21.4%,远高于国际正常水平。并且有专家预计,现在中国的房子已经够15亿人居住,也就是说从居住的角度来说,我们国家真的已经不缺房子;从住房存量的角度来看,住房过剩已经非常明显。

  

  究其原因,还是住房分配不均衡导致的,虽然现在已经不缺房子,但是不需要住房的炒房客和炒房团手中有多套住房,而真正需要房子的人却买不起房子,最后只能选择高价接盘。因此想要解决现在高房价的问题,必须要先解决投机炒房的问题,近些年来国家对楼市的调控力度不断加大,打击炒房囤房的政策体系也越来越完善,炒房囤房者的生存空间已经越来越小。不过依然还有很多人持有房产,主要是2016年之前买入的成本确实太低,拥有长期持有的资本。不过随着国家调控体系的完善,同时未来会出台房产税空置税等一系列的税收,将会对炒房囤房者有非常大的打击,到时候房价可能会慢慢回归到正常的水平,更多需要房子的人能买得起住房。

  关于高房价的问题,经济参考报发布过一篇题为《坚持房住不炒定位 力促楼市稳定》一文,文中明确回应了高房价的问题:要坚持房住不炒的定位,巩固调控成果,确保楼市长期稳定发展,完成“住有所居”的目标。

  

  央媒对于高房价的回应态度非常明确,要坚持房住不炒的定位,让房子是用来住的,不是用来炒的。只有长期调控楼市,保证房地产行业健康稳定发展,才能有效遏制高房价,确保更多人能买得起房子,实现“居住有其屋”的目标。国家近些年来对楼市的调控我们也都看在眼里,调控的成果也非常显著,未来几年也要维持目前调控的目标,确保房地产行业逐渐回归稳定。

  不管怎样,教授认为房价并不高,买不起房是“个人原因”的言论并不合理,房价高不高由刚需购房者说了算,并且多数人买不起房已经不是个人原因,确实是因为现在的房价偏高。笔者也希望在国家的调控下,房价能逐渐回归到合理的水平,让更多低收入者买得起房子。

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