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福州三江口一楼盘取证创板块新高,是否承认该板块价值?

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  说到福州的三江口,相信有不少人吐槽,无非就是“鬼城”“房价虚高”的言论,而前几天,三江口某楼盘取得预售证;

  

  而对比三江口之前的几个楼盘来说,这次的备案价算是又有一定的提高,拿一个中间楼层的端头户型来看,单价超过两万六 ;

  

  之前的同板块的三江口其他楼盘单价在两万二左右,而去化率却少得可怜,这应该和大多数福州人对三江口的认知有一定的关系;

  对于居住在老城区的福州人来说,三江口是非常偏远的板块,安静地躺在仓山的东南角,根本就没有什么高楼大厦,就是福州的郊区。

  

  从现在来看,确实三江口有很多BUG,这里就不说什么高端的教育环境了,就连很普通的商业综合体都没有;

  而之前开盘的几个楼盘,离地铁口都有一定的距离,对于一个购房者来说,在一个刚需板块没有地铁的话算是硬伤吧;

  而同样的价格或许可以考虑五四北的个别楼盘,因为同样没有地铁加持的话,五四北板块会离市中心更近一点。

  

  然而在春节假期的时候,三江口板块的梁厝历史文化街区突然成为打卡圣地,有网友称之为福州版的婺源;

  从人流量来看的话,三江口确实火了一把,朋友圈里晒的都是在油菜花旁边的自拍,那这种旅游景点对该板块的楼市会不会有所利好呢?

  或多或少吧,但是对于刚需来说,公园,旅游景点只不过是一个加分项,但并不是衡量一个楼盘优劣的关键!

  

  在刚需板块,对于购房者来说,离地铁口的远近才是第一考虑因素,商圈不是不重要,而是相对比地铁来说会略逊一筹;

  对于刚需来说,每天要做的事情就是上下班,节省通勤时间才是关键,至于商业气息,未来还是可以期待,地铁经过的地方买个锅碗瓢盆还是不难的。

  

  当然,如果多了一条地铁的话,比同板块的价格高了不少,是值得商榷的,但就目前三江口板块来说,远离地铁的话,价值就大打折扣了;

  

  看过三江口很多次了,其实没有大家想象中的那么LOW,至少还是有基础的商业配套,比如便利店,药店,饭馆等;

  当然,三江口在短期内还是处于发展中的状态,除了高楼大厦外就是一望无边的工地和沙尘,只是有东扩南进的政策利好而已。

  一个板块从没有商业气息到商业成熟需要若干年的时间积累,要多长时间呢?或许是三五年,或许是更长时间吧!

  至于这个板块周边,某楼盘加持了地铁口,值不值那个价,还是让网友来评论吧!

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