有没有人和笔者有一样的认知，总觉得过完春节才是新的一年。
告别了2021年的春节，越来越多的人步入工作岗位，开始了新一年的计划。笔者注意到，节后青岛各大楼盘热度逐渐上升，大批意向置业的购房者纷纷涌入售楼处。
人气的回温直接带动了新房的成交。2月下旬，青岛市区出现了明显的翘尾行情，多个楼盘成交业绩斐然，喜报频频出现。例如金茂府两周劲销3.5亿，城阳卓越青岚郡一天卖掉47套，保利天珺在青城辰章涨价后来访人数增多等等。
在从数据上来看，截止到2021年2月28日，青岛商品房市场累计成交金额约298.27亿元，同比上涨约78.4%；累计成交面积约200万㎡，同比上涨73.2%；累计成交套数17044套，同比上涨72.3%。
牛年青岛楼市开端良好，势头正猛，新房成交相对亮眼，给青岛楼市带来了些许惊喜，也给置业者、开发商吃了定心丸，接下来的“金三银四”也同样值得期待。
「两级分化」将持续
看到这，估计不少网友会问，牛年青岛楼市会涨价吗？据业内人士分析，新一年的青岛楼市“稳”字当道，2021年牛年楼市，将延续2020年楼市发展，依旧以房住不炒为主题，当前市场会平稳发展，是合适的买房时机。
回顾2020年青岛楼市，整个市场呈现了“两极分化”的特点，主要表现在区域与价格的两极分化，胶州、即墨等近远郊区域市场较冷，竞品楼盘之间价格战不断，与之相反的是主城区热度不减，房价稳步上扬。
毫无疑问，今年青岛置业热区依旧是购房者都想“闭眼入”的市区。青岛市区以醇熟的配套设施以及集中丰富的城市资源著称，是大部分购房者心仪的安家之处。今年，青岛市区楼盘大幅度降价和涨价的可能性都不大，入手市区不必观望。
往年，青岛市区在售新盘以改善为基调，大户型当道，置业门槛相对较高，部分刚需人群被拦在“门外”。不过这一情况将在今年得以改变，有不少新盘将加推或者首开80-90㎡小户型，诸如佳源双子星城、中海观澜庭、青岛印象滟、中国铁建中心等，有实力的刚需者可以冲一冲了。
主城热度仍将持续
众所周知，青岛市区房价相对郊区更加坚挺，具有更高的抗跌性与保值性。其中，崂山区、市北浮山后、新都心等都是2020年大火的热门区域，目前以上片区在售新盘数量可观，新房存量相对充足，今年也将持续2020年的热度，想要入手该片区的网友可以抓紧看房了。
青岛主城区还有个被低估的区域，笔者想着重强调下，那就是市北四方区，生活配套、居住氛围丝毫不逊色主城其他区域。目前该片区新盘有海信湖岛世家二期、华能郡府、中国铁建中心等，均为品牌开发商，质量上乘，价格多在23000-28000元/㎡。此外，还有保利、中海、中车等纯新盘有待入市。
近日，四方又一纯新盘亮相——中海寰宇时代，放出估价3万元/㎡，大有捅破老四方房价天花板的趋势。未来四方区新盘会不会向中海寰宇时代看齐？被低估的四方区会不会迎来爆发季？我们可以静观其变。
此外，城阳也是不得不说的重点区域。最近，城阳共有产权学历放宽至中专学历，对城阳楼市有一定的影响，一些楼盘的成交也将得益于条件放宽。
想要置业近郊区域的购房，笔者的建议还是谨慎选择，首先要明确置业需求，多看多比较。以胶州、即墨等区域为例，在售楼盘以体量大盘为主，迫于竞争、走量等压力，房价“水分”或将被压缩，以更加实惠的价格招揽购房者。
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