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深度解析:2021「青岛楼市」或将爆发?权威「购房指南」独家奉上!

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  有没有人和笔者有一样的认知,总觉得过完春节才是新的一年。

  告别了2021年的春节,越来越多的人步入工作岗位,开始了新一年的计划。笔者注意到,节后青岛各大楼盘热度逐渐上升,大批意向置业的购房者纷纷涌入售楼处。



  人气的回温直接带动了新房的成交。2月下旬,青岛市区出现了明显的翘尾行情,多个楼盘成交业绩斐然,喜报频频出现。例如金茂府两周劲销3.5亿,城阳卓越青岚郡一天卖掉47套,保利天珺在青城辰章涨价后来访人数增多等等。


  在从数据上来看,截止到2021年2月28日,青岛商品房市场累计成交金额约298.27亿元,同比上涨约78.4%;累计成交面积约200万㎡,同比上涨73.2%;累计成交套数17044套,同比上涨72.3%。

  牛年青岛楼市开端良好,势头正猛,新房成交相对亮眼,给青岛楼市带来了些许惊喜,也给置业者、开发商吃了定心丸,接下来的“金三银四”也同样值得期待。

  「两级分化」将持续

  看到这,估计不少网友会问,牛年青岛楼市会涨价吗?据业内人士分析,新一年的青岛楼市“稳”字当道,2021年牛年楼市,将延续2020年楼市发展,依旧以房住不炒为主题,当前市场会平稳发展,是合适的买房时机。


  回顾2020年青岛楼市,整个市场呈现了“两极分化”的特点,主要表现在区域与价格的两极分化,胶州、即墨等近远郊区域市场较冷,竞品楼盘之间价格战不断,与之相反的是主城区热度不减,房价稳步上扬。

  毫无疑问,今年青岛置业热区依旧是购房者都想“闭眼入”的市区。青岛市区以醇熟的配套设施以及集中丰富的城市资源著称,是大部分购房者心仪的安家之处。今年,青岛市区楼盘大幅度降价和涨价的可能性都不大,入手市区不必观望。

  往年,青岛市区在售新盘以改善为基调,大户型当道,置业门槛相对较高,部分刚需人群被拦在“门外”。不过这一情况将在今年得以改变,有不少新盘将加推或者首开80-90㎡小户型,诸如佳源双子星城、中海观澜庭、青岛印象滟、中国铁建中心等,有实力的刚需者可以冲一冲了。

  主城热度仍将持续

  众所周知,青岛市区房价相对郊区更加坚挺,具有更高的抗跌性与保值性。其中,崂山区、市北浮山后、新都心等都是2020年大火的热门区域,目前以上片区在售新盘数量可观,新房存量相对充足,今年也将持续2020年的热度,想要入手该片区的网友可以抓紧看房了。

  青岛主城区还有个被低估的区域,笔者想着重强调下,那就是市北四方区,生活配套、居住氛围丝毫不逊色主城其他区域。目前该片区新盘有海信湖岛世家二期、华能郡府、中国铁建中心等,均为品牌开发商,质量上乘,价格多在23000-28000元/㎡。此外,还有保利、中海、中车等纯新盘有待入市。

  近日,四方又一纯新盘亮相——中海寰宇时代,放出估价3万元/㎡,大有捅破老四方房价天花板的趋势。未来四方区新盘会不会向中海寰宇时代看齐?被低估的四方区会不会迎来爆发季?我们可以静观其变。


  此外,城阳也是不得不说的重点区域。最近,城阳共有产权学历放宽至中专学历,对城阳楼市有一定的影响,一些楼盘的成交也将得益于条件放宽。

  想要置业近郊区域的购房,笔者的建议还是谨慎选择,首先要明确置业需求,多看多比较。以胶州、即墨等区域为例,在售楼盘以体量大盘为主,迫于竞争、走量等压力,房价“水分”或将被压缩,以更加实惠的价格招揽购房者。

  END

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