置业梁溪必看！大规划来了！今年上车还有机会！

　　这两天，关于“梁溪科技城规划”的消息在网上传的沸沸扬扬，也有些粉丝找到克李斯蒂询问相关事项。克李斯蒂这就来给大家讲一讲~

　　其实梁溪科技城这个概念是今年刚刚提出的，但是一经提出，就被视作无锡向北发展的重磅规划，定位“南有科创带、北有科技城”，与太湖科创带齐平，备受政府重视。

　　早在今年1月18日，无锡十四五规划和二〇三五年远景目标中提出要让梁溪老城（主城区）和太湖新城一起成为无锡发展的“双核”，同时要加快启动梁溪北部地区、新吴空港枢纽规划建设。

　　第二天，无锡市第十六届人民代表大会第五次会议上，政府工作报告提出要“实施做大做强梁溪区三年行动计划，加快中山路核心商圈及崇安寺整体改造升级，推进梁溪科技城建设试点。”梁溪科技城这个概念出现在人们的视野之中。

　　而在2月23日，市委书记黄钦主持召开市委常委会第225次会议上则审议通过了《无锡梁溪科技城发展规划》文件。这份文件目前尚未官方公布，但是现在民间流传着一份规划细节，具体可信度尚不可知，但我们可以从中一观大貌。

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　　传闻中的梁溪科技城长什么样？

　　根据无锡政府采购网公示的官方文件显示，梁溪科技城北至锡宜高速-沪宁高速，西至锡澄运河-京杭大运河，南至沪宁城际铁路-环城古运河，东至广瑞路-九里河，总用地面积约40平方公里（此为官方确切信息）。其中梁溪区占比50%，锡山区占比16%，惠山区占比34%，可见，梁溪区占据了整个科技城的半壁江山。

　　根据网络流传的信息显示，科技城内还有一个核心区。核心区范围北至北环路，西至凤翔路，南至江海路，东至通江大道，总面积10平方公里，梁溪区依然以5.6平方公里（56%）的面积独占鳌头。

　　根据网传规划，梁溪科技城规划将形成“一核七区”的功能布局结构。

　　一核为核心启动区（生态绿色科技创新活力核），七区分为中央车站枢纽经济区、通江生产性服务业集聚区、毛岸宜居社区、广石宜居社区、五河宜居社区、天一宜居社区、西漳宜居社区。

　　图片来源于网络

　　梁溪科技城范围内将新增15座学校、10座幼儿园、2座文化体育场馆、4座养老院和4座社区中心。

　　图片来源于网络

　　还规划了4条轨道交通线+18个站点：1号线、3号线、4号线、8号线。

　　1、建议轨道8号线沿北滨路设置线型，支撑北滨路创新服务走廊。

　　2、建议4号线向北向东延伸，对接江阴、锡东新城发展。

　　3、提升TOD站点开发强度，适度提升土地强度开发

　　4、建议优化S1线型，考虑连接中央车站，加强轨道交通对梁溪科技城核心启动区的支撑作用。

　　图片来源于网络

　　梁溪科技城还将依托综合交通服务走廊，构建创新经济网络。

　　1、打造2条产业发展带：通江大道枢纽/总部经济产业发展带、北滨路创新服务带

　　2、进行2大产业集群：以科技服务为主的现代服务业产业集群、以创新研发为主的产业集群

　　3、建设7个特色产业园区：凤翔科技智造园区、凤宾创新研发园区、庄前总部经济园区、食品科技产业园区、广益创新生活园区、站前枢纽创意设计园区、无锡枢纽现代商贸物流园区。

　　图片来源于网络

　　PS：上述部分内容来自于网络，具体规划内容以官方文件为准。

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　　“主城价值回归”不再飘忽云上，房价上涨已成定势

　　“南有科创带、北有科技城”、梁溪老城（主城区）和太湖新城一起成为无锡发展的“双核”、梁溪科技城……可见政府打造主城价值的核心。而梁溪区也确实交上了一份令人满意的答卷。

　　自2016年南长、北塘、崇安三区合并为梁溪区至今，5年时间内，梁溪区地区生产总值年均增长6.5%，第三产业增加值突破千亿大关；改造旧住宅区793.21万方、棚户区143.24万方，完成绿化景观改造和游园新建76.7万方；辖区河道全面消除黑臭，Ⅴ类水以上河道由4.5%上升到45.4%；曹张新村等316个老旧小区历史性地引进国企物业公司，实现物业全覆盖……梁溪区在促进产业升级的同时也完成了人居环境的提高，两手抓，两手硬。

　　与此同时，梁溪区房价也迎来了新一轮的上涨，尤其是去年火热的山北。从2万一跃至3万，山北住宅产品跨度不可谓不大，当然这跟产品升级也有分不开的关系。

　　纵观2021年，梁溪区新推重磅规划，重点发展梁溪北部地区，未来局势依旧看好。

　　目前梁溪区在售的项目还是不少的，比如阳光城印月文澜、华侨城云河湾、华发首府等，还有刚刚入市的世茂璀璨泱上，待入市的蓝城南门小团月庐、美好铂翠、宝龙石门路地块，整体的供应量比较可观。2021年还将有天河停车场地块、中储地块、食品院24#地块陆续出让，届时还将进行新一轮的补充。

　　不过需要注意的是，整个梁溪区内房价差距还是比较大的，山北板块的价格已经飙升至3万，而南长板块则维持在2.5万元/㎡、崇安板块2.0-2.5万元/㎡左右，北塘板块除了山北之外的其他区域的盘，比如梁溪本源、凌云峰阁等比较老的盘新房售价维持在2万/㎡以内。

　　由此可见，无论是刚需一族还是改善群体，置业梁溪都还有的选，此时上车尚有机会。