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置业梁溪必看!大规划来了!今年上车还有机会!

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  这两天,关于“梁溪科技城规划”的消息在网上传的沸沸扬扬,也有些粉丝找到克李斯蒂询问相关事项。克李斯蒂这就来给大家讲一讲~

  其实梁溪科技城这个概念是今年刚刚提出的,但是一经提出,就被视作无锡向北发展的重磅规划,定位“南有科创带、北有科技城”,与太湖科创带齐平,备受政府重视。

  早在今年1月18日,无锡十四五规划和二〇三五年远景目标中提出要让梁溪老城(主城区)太湖新城一起成为无锡发展的“双核”,同时要加快启动梁溪北部地区、新吴空港枢纽规划建设。

  

  第二天,无锡市第十六届人民代表大会第五次会议上,政府工作报告提出要“实施做大做强梁溪区三年行动计划,加快中山路核心商圈及崇安寺整体改造升级,推进梁溪科技城建设试点。”梁溪科技城这个概念出现在人们的视野之中。

  而在2月23日,市委书记黄钦主持召开市委常委会第225次会议上则审议通过了《无锡梁溪科技城发展规划》文件。这份文件目前尚未官方公布,但是现在民间流传着一份规划细节,具体可信度尚不可知,但我们可以从中一观大貌。

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  传闻中的梁溪科技城长什么样?

  根据无锡政府采购网公示的官方文件显示,梁溪科技城北至锡宜高速-沪宁高速,西至锡澄运河-京杭大运河,南至沪宁城际铁路-环城古运河,东至广瑞路-九里河,总用地面积约40平方公里(此为官方确切信息)。其中梁溪区占比50%,锡山区占比16%,惠山区占比34%,可见,梁溪区占据了整个科技城的半壁江山。

  根据网络流传的信息显示,科技城内还有一个核心区。核心区范围北至北环路,西至凤翔路,南至江海路,东至通江大道,总面积10平方公里,梁溪区依然以5.6平方公里(56%)的面积独占鳌头。

  

  根据网传规划,梁溪科技城规划将形成“一核七区”的功能布局结构。

  一核为核心启动区(生态绿色科技创新活力核),七区分为中央车站枢纽经济区、通江生产性服务业集聚区、毛岸宜居社区、广石宜居社区、五河宜居社区、天一宜居社区、西漳宜居社区。

  

  图片来源于网络

  梁溪科技城范围内将新增15座学校、10座幼儿园、2座文化体育场馆、4座养老院和4座社区中心

  

  图片来源于网络

  还规划了4条轨道交通线+18个站点:1号线、3号线、4号线、8号线。

  1、建议轨道8号线沿北滨路设置线型,支撑北滨路创新服务走廊。

  2、建议4号线向北向东延伸,对接江阴、锡东新城发展。

  3、提升TOD站点开发强度,适度提升土地强度开发

  4、建议优化S1线型,考虑连接中央车站,加强轨道交通对梁溪科技城核心启动区的支撑作用。

  

  图片来源于网络

  梁溪科技城还将依托综合交通服务走廊,构建创新经济网络。

  1、打造2条产业发展带:通江大道枢纽/总部经济产业发展带、北滨路创新服务带

  2、进行2大产业集群:以科技服务为主的现代服务业产业集群、以创新研发为主的产业集群

  3、建设7个特色产业园区:凤翔科技智造园区、凤宾创新研发园区、庄前总部经济园区、食品科技产业园区、广益创新生活园区、站前枢纽创意设计园区、无锡枢纽现代商贸物流园区。

  

  图片来源于网络

  PS:上述部分内容来自于网络,具体规划内容以官方文件为准。

  2

  “主城价值回归”不再飘忽云上,房价上涨已成定势

  “南有科创带、北有科技城”、梁溪老城(主城区)太湖新城一起成为无锡发展的“双核”、梁溪科技城……可见政府打造主城价值的核心。而梁溪区也确实交上了一份令人满意的答卷。

  自2016年南长、北塘、崇安三区合并为梁溪区至今,5年时间内,梁溪区地区生产总值年均增长6.5%,第三产业增加值突破千亿大关;改造旧住宅区793.21万方、棚户区143.24万方,完成绿化景观改造和游园新建76.7万方;辖区河道全面消除黑臭,Ⅴ类水以上河道由4.5%上升到45.4%;曹张新村等316个老旧小区历史性地引进国企物业公司,实现物业全覆盖……梁溪区在促进产业升级的同时也完成了人居环境的提高,两手抓,两手硬。

  与此同时,梁溪区房价也迎来了新一轮的上涨,尤其是去年火热的山北。从2万一跃至3万,山北住宅产品跨度不可谓不大,当然这跟产品升级也有分不开的关系。

  纵观2021年,梁溪区新推重磅规划,重点发展梁溪北部地区,未来局势依旧看好。

  目前梁溪区在售的项目还是不少的,比如阳光城印月文澜、华侨城云河湾、华发首府等,还有刚刚入市的世茂璀璨泱上,待入市的蓝城南门小团月庐、美好铂翠、宝龙石门路地块,整体的供应量比较可观。2021年还将有天河停车场地块、中储地块、食品院24#地块陆续出让,届时还将进行新一轮的补充。

  不过需要注意的是,整个梁溪区内房价差距还是比较大的,山北板块的价格已经飙升至3万,而南长板块则维持在2.5万元/㎡、崇安板块2.0-2.5万元/㎡左右,北塘板块除了山北之外的其他区域的盘,比如梁溪本源、凌云峰阁等比较老的盘新房售价维持在2万/㎡以内。

  由此可见,无论是刚需一族还是改善群体,置业梁溪都还有的选,此时上车尚有机会。

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