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深圳积分买房规则调整:无转让记录购房者猛加分,偏向无房刚需人群

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  本文来源:时代周报 作者:刘婷

  

  实行215天后,深圳一手房“积分买房”规则迎来重大调整。

  3月2日,深圳新盘缙山府、华润万象华府发布销售方案,接下来项目将采取新的积分规则确认入围名单。

  时代周报记者对比此前积分规则发现,积分新规中,对10年内(含)在深无住房转让记录且名下无房的购房者给予加分,可积40分;在深有住房转让记录且名下无房的购房者,仅可积20分。此外,有房者积0分、家庭深户比非深户多8分、有未成年子女者加2分等规则,与此前比均有明显变化。

  “买1个月社保加0.1分,无转让记录的购房者比有转让记录购房者多20分,相当于加了200个月社保。”3月2日,一名深圳房产中介对时代周报记者表示,此前很多名下有房的“社保巨子”将房产转让到子女名下,以无房名义积分。本次新规对是否有转让房产记录进行区分,进一步保护无房刚需购房者。

  3月2日,多名深圳房地产从业人士对时代周报记者表示,未来深圳新盘都将采用新规则积分,让更多无房刚需购房者有机会参与打新。

  

  深圳新房积分摇号始于“网红盘”华强城。2020年7月30日,华强城宣布采用“积分摇号”方式销售新盘。此后,万丰海岸城等多个楼盘跟进,深圳进入积分买房时代。

  积分规则中,在深圳连续缴纳社保和个税者,积分为0.1分/月。推行过程中,多个新盘出缴纳上百个月社保的购房者,业内称其为“社保巨子”。

  以万丰海岸城为例,在入围名单中无房类入围客户2114批,最低社保月数为278个月。这意味着,单身无房客户需要连续缴纳23年的社保才有摇号机会,夫妻档人均需要有11.5年才能入围。

  2020年下半年以来,社保时长在热盘竞逐中的权重持续加大。宝安热盘松风明月入围人选中,社保最高缴纳时长为510个月,即42.5年,最低缴纳时长为135个月,即11.25年。前海网红盘天健悦桂府入围人选中,社保最低缴纳时长为437个月,即36年。

  “以前各个热门新盘的打新人群中,有一部分是原来有房,比例至少为20%。在参与打新前,他们会把名下房产转让到他人名下,包装成‘无房人士’参与打新。”3月2日,一名深圳房产中介对时代周报记者表示,积分新规出台后,有转让房产记录的购房者积分大幅降低,未来新房入围名单中不会再像过去一样,出现大批连缴200个月以上社保的购房者。通过此次调整,年轻的购房者也有“上车”的机会,无房刚需购房者最受益。

  近期,深圳持续升级新房调控,为打新热降温。

  1月23日,深圳住房建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》(下称《通知》)。

  《通知》指出,深圳将启用“购房意向登记系统”,房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的,将被依法移送公安机关处理。

  《通知》还要求,房地产开发企业只能冻结进入公证摇号控制范围购房人的认筹金。

  受政策影响,深圳开发商放缓供应节奏。深圳中原研究中心数据显示,1月市场供应大幅下滑,共9个住宅项目获批,住宅批售面积50.4万平方米,环比下滑49.2%。入市的5个住宅项目推售面积共32.3万平方米,环比下滑72.1%。

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