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长沙这次放松落户限制的背后,有更深层次的原因

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  长沙这次放松落户政策的背后,其实有更深层次的原因。

  果然不出所料,长沙的限购政策在今年开始松动了。为什么长沙在2021年开年这个时机,市长代表政府强烈提出向千万级人口迈进,进一步放宽落户政策?如果结合这次全国22城将实施“两集中”三批次供地的政策来看,就会一目了然。


  长沙市长这次表态透露几点重要信息:

  1、长沙目前来说是全国所有大城市里房价和收入比最低的城市,会继续管控好房价,让老百姓能买得起房子。

  解读:房价还有上涨空间,但能确保管控好房价并让人买的起。

  2、截至2020年底,长沙的常住人口已经达到了880万,并在2020年一年时间里就净增加了近41万。

  解读:得益于长沙低房价政策,人口流入增长非常快,居全国前茅。

  3、从2020年10月开始,已经研究放松长沙人才引进户籍管理办法,45岁以下、大专以上学历的,来长沙落户无条件上户口。

  解读:变相放松人口流入的限制。


  当然,这些只是政策引发的表面现象,而问题往往是在核心层面。

  核心在哪里?直指今年2月份推出的土拍新政。

  全国22个城市(里面包括长沙)将实施“两集中”三批次的供地政策,简单理解就是:

  全国核心一二线城市,一年只卖3次地,集中公示,集中招拍挂出让。也可以理解为地产行业的供给侧改革,从供需端来调控土地,并最终影响和控制房价。

  也就是说我国房地产市场正逐步由市场经济慢慢转为计划经济和供给。

  再结合长沙这次提出增加人口(其实很多城市已经在先行,包括广州、南京、武汉、杭州等),放宽落户政策来看,一二线特别省会城市新的抢人大战即将展开。

  不为别的,因为最核心的问题是,如果一个城市的增量人口不够,政策将限制这个城市的供地面积,这个才是房地产供给侧的精髓和目的所在。一个城市如果未来人口流入不够,也就意味着土地供应量急剧减少,这个对依赖土地财政的城市将是致命打击。

  所以,这次政策针对22个“两集中”重点城市的土地供应,将会按照人口的增量来供给侧配比,从人口和供给侧两手抓,表示不能无序的批地,也严格控制地产泡沫的加剧。

  接下来,为了保障城市人口有增量,土地供应有保障,重点发展城市的抢人大战一触即发,未来财富资源也更会向这些优质城市聚集和靠拢。


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