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20年后,高层住宅或沦为“贫民窟”?看看欧美高层现状就清楚了

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  对于我国来说,这些年来,发展速度可谓是非常快。二十年前的时候,很多地方还都是几层小楼。而随着时间的推移,一座座高楼大厦也是崛地而起,仿佛生长的大树一般,越来越高。远远望去,一座城市就仿佛一座钢铁森林一般,矗立在大地之上。

  而且对于我国来说,人口比较多,很多住宅建设的都是高层住宅,容积率比较高,这样的话,城市才能容纳更多的人口。所以对于我国来说,高层住宅占据了楼市很大的比例。对于人们买房来说,大多数选择的都是高层住宅,可以说高层住宅就是我国主要的居住住宅。因为城镇化的不断推进,农村人口源源不断地进入到城市当中,使得城市住宅不够居住,所以我国才会建设高层住宅,向天空借空间。

  

  也正是因为高层住宅的问世,很好的解决了农村人口进城的问题。而且对于高层住宅来说,之前也是非常受到人们的喜爱。记得之前在高层住宅刚流行的时候,有人把北京二环内的老房子卖掉,就是为了居住在高层住宅当中。可能很多人将这件事情当成一个笑话,但在当时确实是存在的。由此也可以看出,在高层住宅刚刚问世的时候,是多么的受人喜爱。不仅拥有电梯,现代化的设计,而且视野比较开阔。当时高层住宅还没有多少,周边的楼栋都比较低,可以说是一览众山小。想象一下,周边的建筑都不高,而居住在高层住宅当中,一眼可以望得很远,这也是受人们喜爱的原因。

  但对于现在来说,高层住宅并不像人们想象中的这么美好了。因为随着时间的推移,高层住宅的弊端也开始显露了出来。比如说高层住宅比较依赖于电梯,因为高层住宅的楼层比较高,如果电梯出现故障需要维修,或者是小区停电的话,出行是非常困难的。就算是平时出行,都需要经常等电梯。因为高层住宅的住户比较多,所以在上下班高峰期的时候,可能要等两三趟电梯,才能上下楼。

  

  不单单如此,对于高层住宅来说,还面临着拆迁困难的问题。因为高层住宅的楼层比较高,住户也比较多,如果要拆迁的话,开发商要掏出很大一笔拆迁费用。再加上个别钉子户,想要拆迁都很困难。因为高层住宅和城中村不同,城中村有钉子户可以置之不理,但高层住宅有钉子户的话,一栋楼都无法拆迁。而拆迁高层住宅后,除非建设更高层的住宅。但对于这一点来说,明显是不太现实的事情。因为楼层建设的越高,成本就越高,甚至成本是翻倍的上涨。而建设成原本的高度的话,开发商又无法盈利。所以对于高层住宅来说,面临着拆迁困难的事情。

  而拆迁困难的话,房子老化后,只能不断维修了。对于现在的高层住宅来说,很多都是新建的,所以房屋老化的事情还没有发生。但对于房屋老化而言,我们看看现在的老小区就清楚了,很多老小区的房子才二三十年,现在已经破旧不堪,居住体验比较差。而对于高层住宅来说,房屋老化后,情况会更为严重。尤其是对于电梯而言,也是会老化的,到那时电梯就会经常故障,不仅居民出行比较麻烦,而且还会有安全隐患。而更换一部电梯的价格也是不菲,一部电梯可能需要几十万,要是一个小区的电梯全部更换的话,更是一笔很大的开支。而且高层住宅在遇到火灾的时候,想要逃生都十分困难。因为发生火灾时,无法乘坐电梯。对于低楼层的人来说,爬几层楼梯就下来了。而对于高楼层的住户来说,需要爬二三十层的楼梯,这可不是一件易事。

  

  也正是因为高层住宅存在诸多弊端,住建部也是发布了“限高令”。要求各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。而且中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

  所以对于高层住宅来说,我国也是开始限制高层住宅的建设,尤其是对于那些超高层建筑来说,想要建设都是十分困难的。而对于住宅来说,一般都不能超过100平米。对于一层楼来说,一般都是三米,而现在高层住宅比较常见的是33层住宅,也正是因为这样的原因。而对于县城来说,更是要以多层住宅为主。可以说已经在逐渐减少高层住宅的建设。而对于这些高层住宅来说,等到房屋老化后,真的有可能会被人们嫌弃。就像现在的老小区一般,居住体验很差,也会影响生活质量。但对于老小区来说,地段比较好,所以还是有很多购房者愿意选择老小区。但对于高层住宅来说,并没有这么好的地理位置,房屋老化后,被人们嫌弃也是非常正常的事情。等到房屋老化的时候,很多住户都会选择搬离这里,而不会选择一直缴纳维修基金,继续居住在其中。

  

  
我们可以来了解一下欧美发达国家的住宅建设,大家都知道,对于这些国家来说,很多都是独立的住宅,对于有钱人来说,都会选择居住在郊区的别墅当中。而经济实力一般的也会选择小洋房居住。而对于高层住宅来说,真的就变成了“贫民窟”,一些经济实力较差的住户居住在其中。而且经常会有很多流浪汉蜗居在高层住宅附近,这也是这些国家高层住宅被称之为“贫民窟”的缘故。

  那么对于我国的高层住宅来说,真的会变成“贫民窟”吗?对于这点来说,我是不太认同的,因为即使高层住宅老化,我国也会想办法改善高层住宅住户的居住环境。无论是拆迁还是像老小区一样的“旧改”,都能改善居住环境。所以对于我国而言,高层住宅是不会成为“贫民窟”的。因为这些欧美国家都是资本主义国家,而我国是社会主义国家,有着很大的区别,高层住宅的发展历史也会有所不同。

  对此,你有何看法呢?

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