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未来10年,昆明主城4区重点开发区域在这里!

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  未来10年,昆明的重点开发区域在哪里?

  这个答案,可以从昆明的城改计划中一探究竟。

  论改造范围及体量,接下来这几年,五华西北新城,官渡凉亭、日新路以南、巫家坝,西山草海,盘龙茨坝等地,均是昆明重点开发区域。

  

官渡区
集中在凉亭、巫家坝、日新路以南等片区

  官渡区可谓“拆迁大户”,城改规模巨大。

  从区域分布来看,城改面积较大的是凉亭、巫家坝、日新路以南、巫家坝等片区。

  

  ▲房小星制图

  具体数据请看以下表格:

  

  透过表格可见,官渡区的拆迁项目,动辄上千亩,小的也有几百亩

  这其中,南亚之心&云上春城项目关注度较高。

  此前,昆明市公共资源交易平台发布了该项目选择合作伙伴的招标公告。

  公告显示,项目总用地面积约3146亩,总投资305亿。用地范围内有双桥村、长村、高家村、玉龙村、双凤、小街二组和日新村片区等。

  3月1日,评标结果显示,首欣置地(昆明)有限公司以89.4分为第一中标候选人。

  

  据查,首欣置地(昆明)有限公司由首欣建设集团100%控股,首欣集团总部位于北京。

  这也预示着,又将有新的开发商进入昆明房地产市场。

  此外,官渡区在2020年已有多个城改项目土地出让。

  如俊发拿下郭家小村羊甫三旧连片改造项目;

  万科和鑫海汇竞得官渡区生态文化新城近300亩地;

  阳光城摘得西邑村一期用地,建设阳光城文澜东方。据悉,该项目主力打造建面约88-118㎡板式住宅,目前还未开售。

  

  ▲房小星制图

  此外,还有五里片区、宏仁片区等近400亩土地成功出让。

  

五华区
西北新城城改项目最集中

  五华区的城改多数集中在西北新城及周边片区。

  

  以上统计的城改项目面积为5200余亩

  规模比较大的是WHC-01号片区和WHC-02号片区,合计近2000亩

  其中,WHC-02号片区由俊发中标;据传,WHC-01号片区也有俊发介入。

  相比实力房企,海源寺和班庄村的中标公司显得“籍籍无名”,并且口碑不佳。

  

  ▲海源寺村现状

  普吉路以东片区的改造面积也比较大,规划总面积1297亩,拟征迁面积约1,445亩。

  而大普吉、大/小漾田村、林家院等也有近千亩的城改面积。

  西北新城及周边区域虽然起步晚,但是开发速度比较快。

  先后有恒大、融创、碧桂园、绿城、招商蛇口、新城、新希望、龙湖、万科等品牌房企入驻,十余楼盘先后面市,片区房价也不断上涨。

  但是目前可出让的土地并不多,若此番城改能顺利进行,西北新城及周边就能释放大量土地,片区发展也能进一步提速。

  

  ▲房小星制图

  

盘龙区
龙泉路沿线的麦溪村、茨坝是重点改造区

  目前,龙泉路沿线已是楼盘林立。

  其中,已交房的成熟小区不少,但烂尾停工的项目也不少。

  未来几年内,龙泉路沿线仍是盘龙区的重点开发区域。

  

  ▲房小星制图

  房小星统计发现,盘龙区体量较大的城改项目,为龙泉路沿线的麦溪村、茨坝昆机片区。

  

  去年7月,麦溪村城中村改造项目发布了拆迁招标公告。

  公告显示,项目总用地约1354亩,地上建筑物面积约85万平方米,估算拆迁安置补偿金约27亿元。

  

  ▲招标公告截图

  去年11月,茨坝昆机片区“三旧”连片改造项目,发布了合作伙伴招标公告。

  公告显示,项目总用地面积约1332 亩,项目预计总投资约100亿元。

  

  ▲招标公告截图

  目前,项目中标结果已公示,融创成为项目改造合伙人。

  

  ▲中标结果截图

  西山区

  普坪片区面积最大

  西山区城改体量最大的是普坪片区,其次是西山区29号片区和船房村。

  

  

  2018年,俊发击败了中南和融创,中标普坪片区土地一级开发。

  项目包括上普坪村、龙船店村及42号、43号片区,总面积约11703亩,预计投资79亿元。

  去年6月,普坪片区拆迁服务启动招标,改造进入实质性阶段。

  

  ▲招标公告截图

  2019年10月,俊发拿下船房村,这个出了名的“硬骨头”城改之路终于柳暗花明。

  要知道,俊发集团有着云南地产“一哥”的称号,其在昆明、甚至全国参与的城改项目数量较多,经验丰富。

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