成都楼市：多数人都不知道，投资房产，其实买二手房更稳！

　　这里是成哥说房，专业的房产专家，用最专业的角度为有需要的人提供买房的最佳方案！投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”，带你成为最会买房的人！

　　提问：成哥好！坐标成都，手里子弹大概50个，无车贷和房贷，月供负债可以1万左右，想买个投资房做资产保值，买新房还是二手房？请问有没有好的推荐？

　　回答：投资买房要尽量买二手，有以下4个原因：

　　1、二手市场中，更容易出现低价房源。

　　在二手市场中，由于存在着很多个人卖家，所以会出现很多特殊情况，相对新房更容易谈出溢价。客户为了尽快成交，往往在价格上会做出比较大的让步。

　　如果是在新房市场上，就不会出现这种捡漏的情况，大部分开发商都是对照着备案价卖，很少出现价格很低的情况。

　　至于很多人顾虑的税费和中介费，其实只要房源价格合适，笋盘的总体打包价格依然是很诱人的，而且，总成本往往低于周边的新房价格。

　　2、二手的学区，相比新房，往往确定性更大。

　　在全国各地，均出现了新房交付时很多客户去教育局维权，就是因为前期预想中的学区落空了。

　　而相比于二手房，虽然也存在变数，但整体的变动概率远小于新房。毕竟很多年一直都是对口，往往都会继续保持不变，毕竟要尽量杜绝去触碰既得利益者。

　　3、新房最大的问题，是有严重的质量问题或不能如期交付。

　　当然，开发商破产导致的烂尾可能是少数，最大的可能性就是会遇到严重的质量问题，新房质量维权这些年已经见怪不怪了。

　　而二手房不一样，所见即所得。可以看到二手房全部真实的样子，新旧如何，小区绿化怎么样，邻里空间如何，这些都是能看得见摸得到的，因此受骗的概率也就小了很多。

　　4、二手房，可选择范围更广，概率上更能赢。

　　很多人买房，不管是投资还是自住，都希望自己买的房子能够涨的很多，但影响房子涨幅的有几个重要因素，地段、学区、商业、医疗配套等往往都能影响房价。

　　整体的新房供应确实是偏少的，而且要么地段很偏待开发，要么没有学区，后期还需要进行二次置换。

　　关于成都的高投资回报率楼盘，详见内部分享！

　　提问：成哥好，如果我没有购房资格，现在有个中介给我推荐了天府新区兴隆湖附近的不限购楼盘，请问那边从投资角度还有居住综合考虑，适合购买吗，我在明年2月份就有购房资格，或者再等等，我还是想去成华区或锦江区购买次新房。

　　回答：成都目前的不限购区域的投资价值都不是很大，还有兴隆湖属于天府新区，天府新区是要限购的，除非它旁边的视高，视高就不考虑了，最后如果你资格明年2月份到期，我建议可以等资格到了再考虑买。有资格选择性多一些。

　　提问：成哥好。

　　1、想给孩子买个套二，总价160左右，目前看中了塔子山旁边的锦东庭院，68平小套二和卓锦城四期大套二89平，卓锦城稍微贵些，主要自住，但以后会置换，如何选择，哪边升值空间大些？

　　2、目前只能首付，还贷有些压力，手里有套川师北门旁套三旧房，估价140，是先卖了再买，还是买了再卖，一年后还贷？或者卖后，再以家庭第二套房资格购买，用公积金贷款，减少还贷利息，这样可行吗？谢谢！

　　回答：1、建议卓锦城89平，虽然稍微贵一点，对后期升值和出售，89都要强很多。2、今年不是卖房的最佳时机，建议你先买等市场回暖再卖。

　　提问：我是刚需金牛区社保 准备在成都买房子，总价200左右 首付3成。我看了 温江区：凤溪院子 雅居乐（锦尚雅宸） 恒大未来城 成华区：万科锦园 天府新区：万科天府公园城 恒大天府半岛 双流怡心湖：中海云麓世家 怡心湖岸 看了这些不知道以后的发展买哪边好。请房神给个主意或者推荐一些楼盘。谢谢你！

　　回答：首先你要先确定你是自住还是投资，如果自住，根据你的需求，比如：预算，工作，喜欢等方面来考虑，如果是投资， 从城市的发展我更推荐天府新区。

　　你说的天府新区的2个盘，万科天府公园城 恒大天府半岛还是可以考虑的，另外，还可以关注一下，川发天府上城、远大中央公园。

　　提问：成哥好，有几个问题向您请教

　　1、川医旁的老破小该降价出手吗？出手之后会多一张房票，可买高新区。

　　2、焦家巷有个很小的铺子，年租金2万，卖不起价，那一片要不要赌一下拆迁？或者低价出手增加点子弹？

　　3、现在房票一张（锦江区），资金100+，如果直接操作，想投资买哪里好？天府新区的二手房，或者“北辰鹿鸣院”总价可以？

　　4、如果那个老破小出手，大概70多个，几天就可以过户，那手上就180个左右，但是这张高新房票要到11月底拿到。是等房票拿到再直接高新区买房可以吗？

　　5、大概明年3月份左右还有80个到账。

　　麻烦成哥帮忙分析指点一下，期望有一个比较优质的搭配，非常感谢！

　　回答：1、如果必须出手后才有放票，和资金买高新区，就可以出手。2、只要没有文件规定必须要拆了，那拆迁的可能性都很小，所以建议是可以卖了，增加现金流。3、北辰鹿鸣院不怎么样，还有现在的天府新区本来就在发展中，没有什么值得关注的二手房，除了南湖国际社区。100＋的资金可以看看华润24城嘛。挨着攀成钢，攀成钢价格都是30000万多，它的价格才20000多，现在的配套那些都还可以，未来升值空间还是大。4、如果11月就有放票了，完全可以等高新房票拿了，直接考虑高新。5、目前先把资格用了，看还剩多少子弹，再加上明年的到账的子弹，一共多少。才好推荐在什么区域看比较好。

　　提问：成哥好，工作在环球中心附近。儿子才参加工作不久（有购房资格），想靠近上班的地方，有高新区和五城区购房资，格。首付款100，总价300。房子户型尽可能大点，不知有啥推荐。高新人才公寓如何呢？熙悦府。儿子单身，现在买房考虑以后结婚生子较长的一段时间内不考虑换房，也换不起了。他刚需，首套购房。工作比较稳定。希望找到房神给我们指点迷津。可以不考虑学区。当然有就更好，帮助房子升值。我们有套房在东湖中港CC，在那附近也可以考虑。

　　回答：如果想住近点，新房可以看人居东湖长岛，二手房可以看，华润24城。如果想买高新和天府新区那边，二手房可以看华润凤凰城、复地雍湖湾。新房可以看：中海天府里。至于你说的熙悦府从位置来说过，也没有太大的问题；关键就要看它的价格了，如果价格在2万左右，还是可以考虑。

　　提问：你好，想在成都主城区或是天府新区购一套二手房（房龄5年以内的），面积（50-70平米，套一或套二均可，最好是套二），预算金额120万（税费除外），预算价格在16000-19000元/平米，请指点如何操作及推荐楼盘。目前看了天府新区的（恒大名都、恒大天府半岛二期），成华区驷马桥的（领都）

　　回复：恒大名都、恒大天府半岛这两个盘从区域板块来说都还是可以。驷马桥可以作为次选。另外你还可以关注二仙桥板块；如：招商中央华城、交大归谷建设派。另外，在天府新区，5年内的二手房没有什么推荐的，10年内，可以看中铁骑士府邸，南湖国际社区。最后，现在成都政策5年内都有增值税，其实投资10内的房子和5年内的房子，以后卖都没有太大的区别。

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