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来源：哈尔滨新区资讯
（3月1日）开始，黑龙江省的首部物业管理条例正式实施，这是一部与我们老百姓日常生活紧密的惠民立法。很多人都对其中的内容感兴趣，特别是其中规定的业主委员会成立问题，吸引了很多人的关注。
条例规定，成立业主委员会首要的条件就是召开首次业主大会，但是必须要满足几个前置条件：
1、交付的房屋专有部分建筑面积超过总面积的50%； 2、交付房屋套数超过房屋总数的50%； 3、首套房屋交付满两年，且交付房屋套数超过房屋总套数的25%。
只有满足了这些硬件条件，建设单位才可以向物业所在街道办事处或者是乡镇人民政府提出召开首次业主大会的申请。当然，也可以由十名以上的业主也可以联名申请来召开。
这里要注意一点，成立业主委员会的筹备组长应由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任，同时还可以吸纳建设单位以及管辖区内的派出所等单位参加，总人数以9人以上的单数。
有人担心，这样的筹备组构成会不能完全代表业主，其实大可不必，因为条例同时还规定，业主委员会筹备组中的业主代表所占比例不得低于50%。
这样形成的业主委员会才能：
1、选出符合民意的物业管理企业； 2、能够及时了解小区内业主的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行其服务职责； 3、同时审议年度的物业费用预算，让老百姓真正的体会了解物业费用的支出情况。
这样才能让物业管理企业能够真正提高服务意识，做到物尽其用，人尽其才！！才能时刻监督着物业公司的一举一动，年底会跟你拉清单的！
来源：今日头条
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