浐灞楼面价冲上1.88万元/平！西安楼市三月首拍又迎来爆炸式上涨

继西安诞生2.3万元/平地王之后，3月1日的第二次公开土拍再度掀起了一轮楼市热度。浐灞举行6宗地块公开出让，其中商住用地为306.7亩，商服用地为42.87亩。经过多轮竞拍最终由招商以实际楼面价18853元/㎡竞得该地块！本次参与竞拍的房企有华润、绿城、保利、万科等18家房企。

该地块位于浐灞生态区广运潭大道以东，地理位置优越，规划用途为居住，绿地率不小于35%，容积率不大于2.0。此次招商地产竞得的这个地块属于浐灞三角洲板块，板块内的产品一直多以改善为主，这样的价格可以说打破了浐灞地价历史记录。这是不是预示着一种信号，未来浐灞的房价可能会与主城区并肩甚至超过主城区？2017年碧桂园7千/㎡摘得浐灞三角洲世园会板块，2020年招商以1.25万/㎡的价格摘地浐灞未央湖板块，今年更是浐灞三角洲再次冲破束缚，打破浐灞楼面价天花板直冲1.9万/㎡。

如今浐灞板块正是应了16、17年时的预言开始地价上升，前几年这里还是刚需扎堆，未来这里改善当道已经成为不可争议的趋势。西安市场是否会水涨船高却还是不得而知，毕竟这只能说明接下来的西安市场产品会两极分化的更加严重。

沣东楼面地价1.6万、曲江2.4万、浐灞1.9万，一路疯涨的地价带来的是水涨船高的房价，下个万元地块会出现在哪里成为人们关注的焦点。但是也完全不需要焦虑，短期内在严格的限价下很难出现房价大涨的现象，所以人们在关心未来浐灞房价的同时，更应该关注的是未来在浐灞买房的一些信号。

从参与本次竞拍的房企来看，几乎没有擅长打造豪宅的企业，再加上这六块用地多是低密度的小地块，可见未来这里还是会以刚需和改善产品为主，从拿地和开发周期来看，最早在今年年末就会有一波纯新盘的供应。本次六个用地也多集中在浐灞北部，这似乎也引导着浐灞未来的发展方向，在浐灞多年的发展下如果区域发展需求需要外扩，这时连着奥体板块和未央湖板块的区域无疑是最好的选择。如今大量房企入驻浐灞北部似乎也证明了这个事实，本次土拍共吸引了多家房企足以见得房企对浐灞的看好。

这次浐灞的土地拍卖对西安楼市的影响颇大，但是对于购房者来说影响并不大，浐灞区域内依旧有些不少性价比不错的房源，千万不要被市场扰乱了自己买房的思路。