拆迁户怎么和拆迁方谈判才有效？

我想每一位拆迁户都想得到合理合法的拆迁补偿，所以拆迁户为了这个目标不断努力着和拆迁方不断的斗争希望得到自己想要的结果，然而事实上并非如此双方利益产生冲突形成对立面。

拆迁方为了减少拆迁成本想方设法的压低补偿并且还根据拆迁户制定了各种套路应对不同情况拥有丰富的实战经验，对拆迁户来说如同一只小白鼠没有太对的对抗能力，那么在这种情况下拆迁户应该如何应对。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您总结如下。

遇到“政策”要灵活

随着征拆项目越来越多一个政策显然不能适用所以相关政策也越来越多，不同项目有着不同政策特别是跟一些地方ZF有关的，很多拆迁户认为自己不懂得法律也不知道政策非常胆怯不敢谈判，对拆迁方来说不管什么情况都一概而论就算有提出异议的拿出政策施压。

拆迁户如果遭遇这种以“政策就是这么规定的”为借口的，首先不能随随便便的妥协从我们案件反馈来看，很多拆迁方所谓的“政策”都是口头政策并没有法律文件也不具备法律效力，拆迁户可以通过法律证明拆迁方所说的政策是否属实，如果不属实的就抓住了对方的违法点。

不要收到施舍回报感恩

拆迁单位不一定是具体的实施单位也有可能是被委托的实施单位，他们常年从事拆迁活动熟悉不同拆迁户的心理状态，经过拆迁不断的发展他们从最开始的暴力肢体变成现在的心理战。

每一位拆迁户都应当明白自己房屋应当补偿多少是根据评估后计算出来的，如果所给的补偿达不到评估后的结果或原有的生活水平受到影响补偿明显过低的，就算拆迁方给出所谓的“高奖励”也不能妥协，这只是拆迁方的心理攻势给拆迁户造成假象，这种方法确实管用一些生活中爱占便宜的人往往都会妥协。

禁止和对方搞“暧昧”

拆迁方为了快速达到自己的目的经常是软硬兼施，口口声声地给拆迁户说帮助拆迁户多测量平米多要补偿，暗地里又使用各种套路各种压力，拆迁户应当拒绝拆迁方的“暧昧”丢掉帮助自己的幻想，一定要明白两军对垒没有人会放弃自己的利益为你谋利。

拒绝妥协没有书面的补偿

很多拆迁户遇到没有法律效力的补偿协议又或者是口头承诺，当拆迁户发现被骗已经为时已晚，在没有证据证明自己是在被欺骗的情况下签订的协议时基本只能吃个哑巴亏，我们拆迁律师想说的是无论拆迁方作出什么承诺，给了什么补偿必须白纸黑字的写在协议中否则就要拒绝妥协。