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3月首拍吸引近20家房企!西航港时隔1年后再供地,离江安河50米,容积率1.5

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  3月的首场土拍,正式打响。

  刚刚,双流区西航港板块一宗约72亩、容积率1.5的纯住宅用地,走上拍卖席,吸引19家房企到场竞拍,既有保利、龙湖、融创、招商、新希望等开发中坚,也有禹洲、爱情地产等近两年涌入成都的新生力量。

  宗地起始楼面价为10500元/㎡,经过数轮角逐,应价至12075元/㎡时,触发“熔断”,此后续竞配建并无偿移交住房面积比例。

  最终,以成交楼面地价12075元/㎡+34%无偿移交租赁住房比例,被招商收入囊中。这也是西航港板块继去年2月,由恒华泰利以拿下8400元/㎡竞得一宗42亩地块后,再度迎来的住宅用地供应。

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  土拍看点

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  土地素质较高。1.5容积率+72亩纯宅地属性,是塑造低密叠拼形态的不错选择;同时,西侧仅50米即是江安河流域,且周边视野并无遮挡,这也让后期部分楼栋存在能直观河景的可能性。

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  教育资源丰富,是另一大看点。除需自建一所幼儿园外,地块东西两侧300米范围内还涵盖有多所学校,后期在家门口可享受到一站式教育。

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  今日出让宗地,采用“最高限价+竞无偿移交统筹住房比例”,还需配建1所幼儿园以及西侧一处绿化带。

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  周边配套基本完善,生态资源是亮点

  今日宗地位于双流西航港板块,地块南北东三侧均被住宅项目包裹,且与西侧的融创·长滩壹号仅相隔一条江安河,整体的生活氛围浓郁。

  商业配套上,地块周边矗立着大量的社区底商,但仅能满足基本生活需求,如有中高端商业需求,只能驱车到5公里以外的银泰城、伊藤洋华堂等商业综合体。距离地块最近的地铁是8号线文星站,约1公里,步行稍显具体。

  

  宗地位置

  前文曾提及,地块拥有丰富的教育资源。在300米范围内就有诚信幼儿园、四川大学西航港实验小学及双流育英学校等多所教育院校环伺,同时,向北约500米即是四川大学江安校区。

  值得一提的是,这一地块更大的亮点,更在于其生态资源的占有上——西侧紧邻江安河,能够享受较好的自然生态景观整体来看,地块具备打造低密高端住宅的基本素质。

  

  江安河

  板块最近一次供应要追溯到去年2月,恒华泰利以8400元/㎡竞得一宗42亩地块,而再向东南侧2公里辐射范围内,一宗约86亩土地以13700元/㎡被华兴拿下。

  如下图所示,地块周边二手房大都在1.3-1.5万/㎡,仅有融创·长滩壹号的叠拼二手房价超过了2万/㎡,对比今日地块12075元/㎡+34%移交的成交价来看,如何拿出过硬的产品力从而赢取溢价空间,还是很考拿地房企的开发手艺。

  

  宗地周边二手房近期成交价

  数据来源:贝壳APP

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  成交结果一览

  

  宗地位置:双流区西航港街道湖夹滩社区三组,江安社区五组

  净用地面积:约72亩

  土地用途分类:纯住宅

  计算容积率:1.5

  配件要求:1所幼儿园,1处市政绿化

  起始楼面地价:10500 元/平米

  成交价:12075元/㎡+34%无偿移交租赁住房比例

  竞得者:招商

  

  主编:余鸽

  编辑余兰

  图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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