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30万首付!贵阳改善买房需求:花果园3大核心版块二手房分析

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  有一种说法,认为贵阳的花果园没有改善房,只有刚需,我们认为有待商榷,花果园很大,可以说是一个版块、商圈都不为过,对花果园比较熟,我们认为,当年花果园2010年有些房源开盘都能卖到5000~6000的时候,那时候的金阳之前甚至还有3000+的价位可以入,可以说,在当年那个年代,花果园的价位其实已经算高的了。

  

  湿地公园和白宫

  花果园分为很多组团,主要的核心优势区域,有那么几大块,比如

  1、环花果园湿地公园一圈、白宫周边(一期、E区、B南区、C北区等),算是花果园最核心的地段;

  2、地标双子塔周边(铂悦府、N区、C区、M区、L1区等),也是双子塔中轴线附近

  3、阿哈湖湿地公园周边(S1、S2区等),公园房比较多

  

  各区域分布

  以上几大个板块的地段区位都非常不错的,尤其是湿地公园一圈的核心区域,不仅有白宫地标、还有公园、地铁站、购物中心等配套,可以说是花果园里面的王者板块。

  如果从相对的角度来看,花果园所有的房子,相对于2010年以前老城区一些城中村那些老旧的房子而言,几乎都可以被叫做改善,因为在花果园之前,整个贵阳除了观山湖世纪城,其他还没见过哪个小区或楼盘,有那么多生活配套齐全、外立面高档大气、楼层高的电梯房的,就算有,也是小型组团,不会有这样大型的优质生活社区圈,就拿花果园区域的路面来说,甚至很多车道都比老城区宽,所以,说是改善也不过分。

  

  繁华热闹的夜景

  哪怕是到了如今,2021年,观山湖那么多top房开布局的贵阳楼市,对比下来,花果园的一些稀缺户型的二手房源,依旧十分抢手,比如环湿地公园一周的观景房、低总价小户型、地铁房等,依旧是二手房市场上的翘楚,对于一个房龄过去了将近10年的楼盘而言,能够在如今激烈的新房竞争市场上,分到那么多羹,已属实不易!

  而且,早些年修的房子,尤其是花果园这些超高层,建筑质量都非常硬朗,因为那时候土地成本和材料成本相对没有今天这么高,而且当时从2010年到2020年间,可以说是房地产的上升期,而从2018年以后,一些其他房开的项目,就未必那么乐观了,这一点,如果你在花果园或者观山湖都有房子的,都能体会得比较深刻,早些年建的房子,至少从房源的墙壁隔音上,哪怕是观山湖区的top房开,可能有些都未必能比得过花果园。

  所以,如果是改善的需求,花果园的二手房也有很多的选项,而且二手房源,各种优劣用肉眼都看得见,风险比新房楼市的期房更可控,价格上泡沫也没那么大,比如上面说的3大板块的一些观景房、地铁房、低总价的小户型等,不论是自住还是出租,保值、增值、收益等方面可能都会表现不错,而且,未来的流通性,以花果园所处的地段,基本上不用太担心,首付30万以内的预算,算上税费、中介费之类的交易成本,也可以说是绰绰有余。

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