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商品房买卖违约金如何确定,哪些情况下购房者可获双倍赔偿?

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  商品房买卖合同,则是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。那么商品房买卖违约金如何确定,哪些情况下购房者可获双倍赔偿?

  网友咨询:

  商品房买卖违约金如何确定,哪些情况下购房者可获双倍赔偿?

  

  北京盈科(杭州)律师事务所王军律师解答:

  商品房买卖违约金的确定是当事人可以约定一方违约时,应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  购房者可获双倍赔偿的情况是:

  1.购房者签订买卖合同之后,在第一位购房者不知情的情况下,开发商方又将房屋出卖给另一位购房者;

  2.开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息,或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》,进而诱导购房者签订购房合同;

  3.开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实,导致购房者签订购房合同并付款;

  4.所出售的房屋已经被抵押。

  《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  北京盈科(杭州)律师事务所王军律师解析:

  在二手房买卖中,未取得房屋所有权的购房者,同样可以要求解除房屋买卖合同,并要求出卖人返还已经支付的购房款及利息,并承担赔偿损失的责任。但能否主张出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任,则要看合同中是否有相应的约定。因此建议购房者在签订购买二手房的合同时,可以对出卖人一房两卖详细约定较为严格的违约条款,以便在发生这种情况后,可以更大限度地挽回损失,维护自己的利益。

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