剑指房地产！高层的“真实看法”，刚刚公布了！

　　高层再次发话，剑指房地产！

　　今天早上，中国银保监会主席郭树清在国新办发布会上，再次谈及房地产泡沫、灰犀牛等问题。

　　事不宜迟，一起来看看他说了哪些重点。

　　1、房地产金融化、泡沫化倾向比较强，但问题有所好转。

　　他表示，现在房地产领域金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年房地产贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。

　　根据央行数据显示，2020年房地产贷款余额49.58亿元，同比增长11.7%，已连续29个月回落；2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。

　　我觉得，从数据来看，的确侧面印证了银保监部门对于房地产贷款的管控效果。但是实际上，流入房地产的贷款何止是房贷，还有消费贷、经营贷等等，从最近各地严查经营贷就能看出来，各种违规资金流入房地产市场的现象还是不少的。

　　2、推出房地产综合调控举措，房地产问题会逐步得到好转。

　　同时，关于房地产调控，郭树清则指出，我们相信房地产问题会逐步得到好转。现在我们也进一步采取一系列措施，各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产的问题解决好。

　　言下之意，维持房地产市场稳定仍是今年的重要任务。值得注意的是，里面说的房地产综合调控举措，应该就是除了以往的行政化手段，还要加上金融化手段，这是今年的一大变化。

　　3、很多人买房是为了投资或投机，这是很危险的。

　　此外，郭树清也谈到了“灰犀牛”问题。他表示，“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的，因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就发生很大的混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。”

　　换句话说，高层已经注意到，目前楼市中还是存在大量利用高杠杆进行投机炒房的行为，将来房地产市场还是存在下跌的可能性。

　　那怎么办？我觉得，对付这头“灰犀牛”，不仅仅需要微观审慎制度，盯紧房企的负债率等，更需要宏观审慎制度，盯紧整个房地产行业，以及某个地区房地产市场的风险，尤其是违规资金的流动。

　　从目前来看，这个宏观审慎制度，也就是“三道红线”+“房贷集中管理制度”+“土地集中供应管理制度”。

　　影响主要有几个：

　　一是减少房地产周期的波动性，慢牛、跨周期的特征会更加明显。

　　二是延长房地产给经济“拉车”的时间，大蛋糕要慢慢吃，不能一下子撑死，剩下一地鸡毛。

　　三是实现大浪淘沙，留下财务稳健的房企，将激进的房企踢出去。

　　4、贷款利率会有所回升和调整。

　　关于贷款，郭树清则表示，因为今年整个市场利率回升，估计贷款利率会有回升和调整，但总体利率还是较低。

　　我觉得对于楼市来说，市场利率的回升也就意味着房贷利率也有可能回升。

　　整体来看，LPR连续10个月不降，已经说明央妈认为目前的整体房贷利率已经是一个合适的低点。

　　但实际上，从各地的房贷利率来看，已经出现低点反弹。根据融360数据显示，2月全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

　　所以，接下来短期内的房贷利率，估计就是走“LPR利率不变”，“地方房贷利率上调”的模式了。