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停止“确权”?今年起,农村房屋统统这样处理,城市子女需注意

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  随着我国经济水平的不断发展,城镇化推进的速度也是非常快的,根据国家统计局发布《2019年国民经济和社会发展统计公报》显示,2019年末我国总人口140005万人,其中城镇常住人口84843万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)为60.60%。而2019年6月24日,中国社会科学院财经院创新工程重大成果—《中国城市竞争力第17次报告》正式发布。报告中提出,预计在2035年,中国城镇化比例将达到70%以上,接近或达到发达国家的水平。

  那么我们一直说城镇化,到底何为城镇化呢?城镇化是指随着一个国家或者地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整,其社会从农业为主的传统乡村型社会向工业(第二产业)和服务业(第三产业)等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。按照人口学来说,就是农村人口逐渐转化为城镇人口的过程。


  对此而言,每年都有不少的农村人口搬到城市当中居住,尤其是对于年轻人来说,刚毕业肯定不会选择在家乡找工作,而是会去一些大城市当中生活。几年之后虽然买不起大城市的房子,但对于自己家乡城市的房子来说,还是能够承担的。再加上在城市当中工作生活久了,也不想再回到农村当中生活,所以大多数年轻人都会选择在城市当中买房。

  还有一些家庭,孩子已经接近了上学的年龄,为了让孩子能够享受到更好的教育资源,也会选择在城市当中买房。因为大家都知道,城市当中的学校和乡村当中的学校,还是有着很大差距的,所以大多数家庭都会选择让孩子在城市当中上学。而且城市当中的医疗资源和农村也有着很大差别,有些人更向往城市当中的生活,所以选择买房将户口落到了城市当中。毕竟对于城市当中来说,生活比较便捷。


  这样的情况就到这里现在农村当中的人越来越少了,很多都是老人和小孩,年轻人和中年人都外出工作了,可能只有每年过年的时候,才会回来一趟。而有些家庭就像我们说的一样,搬到城市当中去了,也是过年的时候才会回来一次。对于这些家庭来说,很多都是想让老人跟着自己去城市当中生活,但对于居住在农村当中一辈子的老人来说,不太愿意到城市当中生活。所以对于现在来说,农村平时就老人和小孩居多,几乎看不到年轻人的身影。

  现在农村当中老人居多,很多年轻人都迁移到了城市当中,农村房子该如何处理?在2020年时,国家通过了最新修订的《土地管理法》,印发了《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》,其中明确规定,要加快推进宅基地使用权登记颁证工作,在2020年底前基本完成。所以对于现在来说,2021年已经到来,宅基地确权登记已经基本结束。那对于今年来说,农村的房子就要按照“新规”处理了,农村中的老人和在城市落户的年轻人需要注意。


  农村房子继承

  对于农村的房子而言,城市子女是否能继承呢?这是很多人都疑惑的问题。因为毕竟脱离了农村户口,而且农村当中的房子也不是商品房,只能在乡村集体内部交易,我们来看一下相关规定。在《土地管理法》中,提到了这个问题,根据规定,宅基地是农村基于集体经济组织成员身份而享有的,可以用于修建住宅的集体建设用地,所以对于宅基地来说,农村人口只有使用权,一般来说是不可以被继承的。而对于宅基地上建设的房子,是属于私人财产,是可以被继承的。所以对于在城市落户的子女来说,也是可以继承农村老房子的。

  但对于这点而言,也是有所要求。如果在城市落户的子女是独生子女的话,可以直接继承农村的房子。而要不是独生子女该怎么办呢?我们来打个比方,如果小李将户口迁移到了城市当中,而他还有一个弟弟,和父母在同一个户口上,那么这个房子就由小李的弟弟直接继承。要是小李的弟弟户口和父母的户口已经分开,哪怕依旧在农村当中,小李也是有继承农村房子的资格。


  宅基地该怎么办呢?实施“地随房走”

  比如说小李是城市户口,但他继承了自己父母在农村的房子,那么宅基地该怎么办呢?城市人口不享有使用宅基地的权利。对于这点来说,宅基地的使用权和房子是连在一起的,如果小李继承了农村的房子,那么宅基地的使用权也会随着房子的变更而变更。也就是说,如果小李继承了农村的房子,哪怕他没有享有宅基地使用权的资格,只要这个农村的老房子还在,他就间接拥有了宅基地的使用权。房子和宅基地的使用权是密不可分的,房子被继承,宅基地的使用权也会随着房子走,这就是“地随房走”。

  宅基地的使用问题

  但对于宅基地的使用来说,并不是永久能够使用的,而是有一定规定。城市子女继承房子后,不能对房子进行大拆大建,因为宅基地的使用权都是依托于这个房子的,如果将房子拆了重建,就没有宅基地的使用权了,可以说将房子拆除的那一刻,宅基地的使用权就没有了,会被集体收回。而对于宅基地使用权来说,如果房子不能居住了或者是坍塌的话,宅基地使用权就会被集体收回。所以对于在城市当中落户的子女来说,最好还是爱惜一下这个房子,虽然不能进行大拆大建,但小修小补的维护还是可以的。


  
对于现在来说,农村户口的含金量可谓是越来越高,因为国家对于农村的扶持力度是越来越大。很多老年人都想要回到农村生活,但这是非常困难的事情,因为农村户口迁到城市户口非常容易,但城市户口迁回农村可谓是非常困难。所以对于一些城市当中的老人来说,想要回农村生活,也没有什么办法。对于继承农村房子的城市户口子女来说,最好还是爱惜一下农村的老房子。没事的时候,回农村老家居住两天也是非常不错的,不仅绿化比较好,还没有城市当中那种比较压抑的快节奏。所以回农村老家居住两天,也可以放松放松心情,这无疑是非常不错的选择。

  对此,你有何看法呢?

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