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长安区人气热搜前五小区,曲江观山悦这个小区到底怎么样?

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  位于雁塔南路的最高点,曲江的南大门,观山悦这个小区成交量十分活跃,那么小区到底怎么样呢?

  曲江观山悦虽然是挂着曲江的名字,但是实际的管辖区域属于航天经济技术开发区,也是行政管辖属于长安,小区是陕西地方电力集团开发的,一期和二期是政府的团购房,三期对外出售,一期全部是高层,两梯三户,最大的平层面积是191平的大四居,最小面积是96平的两居,两梯四户。

  

  二期主要是以小高层和洋房为主,一梯两户,电梯入户的。

  三期有两栋楼是纯复式,总高是12层的,其余是总高32层的高层,有开发商统一装修的,也有毛坯交付的,精装修的是两梯两户,面积比较全部是170平左右的大三居,一层和顶层为跃层。

  

  整个小区的绿化面积很大,楼间距在周边也是少有的。整体的舒适感不错,小区自带的商业也不错。

  先说交通,南边紧邻着航天大道,西边是曲江的皇脉中轴,有多路公交经过,距离地铁四号线仅800余米,距离地铁二号线凤栖原站也在两公里范围内,北向可以直接上南三环和绕城高速,交通便利。

  商业配套小区自带大体量的商业,西门和南门均有商业街,日常的生活所需可以满足,向北走路五到十分钟可以直接到达金辉世界城的商业,大体量商业,稍微再远一些可以去大唐不夜城,开车在十分钟左右。南门过了航天大道,也有其他小区的商业配套,以现在来看,商业完善,配套成熟。

  

  教育配套,早期上学就在北边的学校上,也就是现在的曲江十四小学,现在划分学区之后,小区上学是航天城第三小学,和航天城第一中学。小区自带幼儿园品格幼儿园,上学问题可以得到解决。距离学校的距离都在三公里范围内。

  小区一期和二期当时基本上被省委团购了,三期是对外出售的,当时的价位在8000左右的精装修,以改善为主的社区,但是在小区交房后的很长一段时间里,小区的房产证一直没有办下来,后来在2017年左右开始陆续下证,交易量也十分活跃。

  

  观山悦最大的特点就是楼间距大,小区的绿化当时开发商也是花了很大心思做的。但是现在后期物业的维护并不好,虽然绿化面积很大,但是绿化的品质是得不到的提升。

  小区的南门现在是个电动车充电站,有一些流动的车位,紧邻着是高压线,就在停车场的上空,现在已经确定可以落地了,但是工程一直没有开工。

  

  小区的物业可能是吐槽得比较多了,跟周边的物业确实有很大的差距,周边的物业金辉用的是自己的物业,千林郡最早用的是戴德梁行,有对比就有伤害了,再加上小区对于绿化的维护也确实一般,夏天的时候,有杂草,小区分为三期,物业也分成了三块管理,等于是三个独立的物业。二期的物业其实不错,三期和一期有差距。加上其他的各类问题,所以观山悦的物业一直是个痛点,很多人问的第一句话都是关于物业的。

  也是因为小区的维护整体不好,所以观山悦的房价跟周边小区比,是有一定差距的,现在的小区均价在1.7万左右。这个价位主要得益于不错的配套,商业氛围浓厚。

  

  总体来说这个小区特点就是绿化高,楼间距大,性价比跟周边比还不错,但是也面临着物业差,临街有噪音,高压线未落地的问题,但是房子没有十全十美的。

  感谢您的阅读,喜欢的可以关注我,每天带你看不一样的小区。

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