宅基地开放交易难实现？中央一号文件指明，农村产权流转交易有变

随着越来越多农村年轻人进城，部分农村地区宅基地的闲置率，确实比较高。尤其是对于经济相对落后的农村山区，确实出现了“空心化”的情况。

于是有人提议，农村的宅基地应该开放交易，由城市的投资者自行购置，这样既可以解决宅基地的资源浪费问题，同时也能给农民一定的经济补偿。

不过，相对于支持该提议的城市投资者而言，很多农民却持有不同的看法。一部分农民认为，宅基地的升值空间仍然很大，现在卖有点亏；也有农民认为，宅基地是农民最后的退路，不能轻易卖出。

宅基地开放交易难实现？

近几年，随着城市房价的快速攀升，让很多三四线城市的县城楼价，都涨到了六、七千元左右。而与此相比，农村宅基地的市场估价，要普遍低于这个数值。如此一来，若宅基地开放交易，农村宅基地的售价，自然会有所提高。而问题就在于这个价格，如果上升到与周边城市楼价一样的水平，市民不见得会买单。而如果售价太低，那么农民出售宅基地的收益，很难支撑其在城市购房。

除了价格因素外，宅基地的保障性功能，同样是农民无力割舍的。为何这样说？据媒体和专业数据统计，现有农村大学生的就业现状，并不是很理想，其中本科毕业生的失业率最高，占比达到30%左右。可以说，社会资源本就薄弱的农村大学生，想要在城市立足很难。再加上高房价和高彩礼价格的双重压力，未来很可能会有越来越多的农村大学生，回乡发展，届时，宅基地就是他们的保障。

综合来看，正是受到宅基地价格和宅基地保障作用的双重影响，农村宅基地开放交易才很难实现。而且，宅基地开放交易，对于农民和城市投资者来说，是两个层面，即农民看重的是物质保障，而城市投资者看重的是，在现有物质保障下，获得更好的精神享受。因此，相比之下，国家自然会优先保障农民的生存问题。更何况，宅基地开放交易一旦实现，农村宅基地资源会被迅速抢占，农民的后代将很难再享受这一福利。

中央一号文件指明，农村产权流转交易有变

近期，在中共中央国务院发布的关于全面推进乡村振兴，加快农业农村现代化的《意见》，即2021年一号文件中，国家明确表示，将继续推进农村改革。具体措施主要包括，完善农村存量建设用地政策，优先保障乡村产业发展和乡村建设用地；强调乡村建设是为农民而建，不得违背农民意愿，强迫农民上楼；加强农村产权流转交易，并为其提供全方位交易服务。

通过以上条款不难看出，未来国家将继续加大对农村宅基地的管理力度。其中，对乡村建设是为农民而建的强调，突出了乡村建设是以农民为中心，不能因强迫农民上楼，而损害农民利益。值得一提的是，国家对农村产权流转交易的加强，更多的是让农村土地，被优先用于乡村产业发展和乡村建设，以此来提高农民的生活和居住水平，而不是为城市投资者，去农村购置宅基地“开绿灯”。

面对宅基地产权流转，农民该注意什么？

首先，本村交易可以，异地交易不行。为了实现农村闲置宅基地的综合利用，国家已经允许宅基地，可在本村集体内部成员之间流通，只要宅基地受让方符合宅基地申请条件即可。不过，对于异地交易宅基地的行为，国家仍然会进行严厉打击。

其次，保护好自己的宅基地。农民一定要明确，宅基地的使用权有一定的局限性，即只能由本村集体内部成员享有。因此，建议户口已经迁出的农村子女，一定要趁父母还健在时，对农房进行整体翻建，这样才能在最大程度上，保护好自己的宅基地。