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租客和房东续租,中介要求二次收费:通过我们租的房

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  在每一个城市中,都有会房产中介的存在,而房产中介的工作职责,就是帮每一位顾客找到称心如意的住所。

  有过买房或者租房经验的朋友们应该都知道,当通过中介找到合适的房源,并且定下来的时候,需要按照一定的佣金比例给予中介一笔中介费,这也是中介应该获得的酬劳。

  但在生活中,中介与顾客产生纠纷的事例并不少见,这样的事情就发生在杭州周女士的身上。

  

  周女士在19年8月底于杭州江干区某小区租下一套房子,当时定的租期为一年。

  由于当时房东将房子委托给中介出租,所以周女士是通过中介租下的这套房,并且将租金也交给中介。

  这里需要提到一点:

  在许多城市都有房东为了省事,直接将房子委托给中介出租,并且签下一定时间的合同,按照合同上约定的租金,中介从租客处收到租金后,再交给房东。

  这样中介不仅可以从房租上赚取差价,还可以从租客处收到一笔中介费。

  相当于中介就是房东的委托人,属于二房东,租客不需要和房东交接,直接将中介交接即可。

  

  回到周女士的租房经历中,她得知房东与中介签的委托协议只有一年期限,并且和自己的租期间隔不远。

  于是周女士就提出第二年还要续租,只是不需要通过中介了,直接和房东续签即可。

  房东也答应了周女士的提议,并且和中介解除了委托协议。

  

  可就当周女士要和中介清算租金,并且退回押金的时候,中介不肯了。

  在中介验收房屋的过程中,要求周女士把屋内的个人物品清理掉,否则就要扣下押金。

  周女士认为中介的做法是故意的,就是要求自己再交一次中介费。

  因为当中介得知周女士第二年要直接和房东续签的时候,直接向周女士二次收费,认为是我们(中介)给你找到房子,你(周女士)也是通过我们才租到这个房子的。

  周女士感觉到中介方对自己的刻意刁难,于是选择报警处理。

  当民警赶来现场后,中介又变了一副嘴脸,表示自己还没有和周女士签合同,怎么可能收她的中介费。

  最终中介也答应不再向周女士收中介费,但房东需要签协议保证租客接下来租赁期间的任何问题都与中介无关。

  

  在这件事情中,个人认为中介的做法不妥。

  第一点:房东与中介的委托协议已经到期,房东可以选择不续签,直接将房子租给租客。

  第二点:租客第一年通过中介租下这套房,已经给予了中介费,并且租赁期为一年,既然租赁期到了,租客也有权利选择不与中介续签,直接与房东续租,这并不属于传统意义上的“跳单”。

  当房东与中介的委托协议终止时,也意味着房东的房子不归中介管了,所以中介也不需要担心租客和房东之间的问题会影响到他们。

  归根结底,中介只是想变着法子多收一些费用罢了。

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