David说｜208新政下二手冰冻，9万的罗湖新盘却遭冷遇？

David每周楼市分享

2021/03/02

各位亲爱家人们，今天是2021年3月2日，David哥又回来了，我们先来看一下上周大家给我栏目的投票情况。

根据上周大家的投票反映，49%的家人关注David说是为了解当周的市场行情，接下来的一年里我也将尽心尽力给大家分析行情，请大家监督。

接下来我们看一下上周深圳二手房的情况，根据大伟哥拿到的数据和观察，正如我预测的那样，基本处于观望的状态，不管是买家还是卖家，都不敢轻易的进行交易。

二手房市场也就这样了，实在没啥好说的，我最近最讨厌刷到张碧晨的那首歌，你们应该都知道歌名叫啥。

上周陆陆续续有银行公布细则，但是最主流的四大行表达的意思为把参考价作为重要参考，可以上下浮动，但是浮动多少并未明确。

我相信也不会有太明明白白的答复了，估计也就是这样表下态度，再看情况。当然也有一些听了我的建议在抢跑的同学，完成交易，相对于整体市场来说，这一类的案例也是少之又少。

关于房产调控，真是那句话叫“船迟又遇打头风，屋漏偏逢连夜雨”啊。两天之前临深的带头大哥东莞，连夜出台房地产调控政策。

为了有效贯彻房子是用来住的，不是用来炒的，东莞官方也是在落户即买房，离婚买房，二套提高首付等措施进行调控，让本想去东莞的资金又得重新寻觅一个新的去向。

一直以来东莞作为承接深圳房产外溢投资需求，回报最大的城市，也是半年迎来两次爆锤。

政策高压之下，全民炒房的心态真的不能有，想想前面两次股灾来临之前，也都是全民炒股，最后崩盘。这么看来调控就是让房地产更加健康有序的发展起来，不要过快发展。

之前有粉丝私信问我，买不了深圳我转战东莞可以吗？我说如果只能买临深，东莞是最好的选择。没想到不到一周，这条路又被堵上了。

回来看看上周拿预售的两个新盘，位于银湖的缙山府和笋岗网红开发商华润建设的华润笋岗中心，两个盘的均价相当，都是9万左右。我大概阐述一下我对这两个盘的看法，仅个人意见，不构成投资建议。

缙山府

缙山府为纯住宅项目90-106平刚需盘。银湖被我们做地产的誉为最早的豪宅区，由银湖度假村延展开来的齐明别墅、田园居别墅、棕榈泉别墅等知名的老牌别墅区。

早期住的都是达官贵人，这些年除了一个2015年银湖蓝山新房供应以外，也没有新的盘。所以我有理由相信缙山府卖的会很容易，本片区购房者对于太久没有新盘的区域本身就会有一种饥渴。

尽量优先挑选看花园的户型，毕竟北环大道实在是24小时通车的，噪音影响比较大。另外本片区缺少一个比较大型商业mall，已经在周边住习惯的群众，如果来自住消费需求问题不大，增值投资为主的不建议下手。

华润笋岗中心

华润笋岗中心作为一个罗湖新中心蝶变的综合体，本次推出的是住宅和公寓一起。

老夫掐指一算，商务公寓的应该迟早要转二三级联动才能清盘，所以买公寓的不用担心买不到，公寓买来消费是可以的，如果有住宅名额的情况下还是优先考虑住宅。

本次华润产品少见的推出77平小单位~140平的改善单位，货量大概638套。在政府的参考价的助攻之下，一手新房自然会成为香饽饽，何况的华润这样品牌开发商，楼下是综合体的刚需户型。

所以我判断华润笋岗中心畅销度会比缙山府好一些，笋岗正在处于大拆大建的蝶变过程中，我们也期待她的第二春焕发。

罗湖这两个新盘，在这个时期推出来，售罄的可能性很大，毕竟本地需求还是很饥渴，但是如果你真的想投资的，我建议购入华润笋岗中心的最小户型77的打个底仓。

缙山府和华润笋岗大户型实在只能适合自己住，作为消费行为，不太适合作为投资。

如果非要问为什么，就不多做解释了，大家翻看一下罗湖地标华润幸福里以及旁边的次新盘中海天钻近几年的价格走势，你们就知道大伟哥想表达什么。

如果你正准备在这个两个盘做投资，希望你可以幸运地看到我这篇文章，如果你是买来自住请忽略，毕竟房住不炒，你住他炒，开心就好。

我觉得越是市场混沌、艰难的时候，专业的买房顾问的价值越被放大。深圳这座一线城市的购房需求并未消失，并且都在积攒着力量。

怎么看的出来的呢？白先生上周连续7天直播，免费给网友答疑，报名参加我们付费4999（活动期间优惠价）咨询的客户近百名，咨询也是排队排的每天满满的。

虽然现在成交很艰难，但是客户买房捋清楚思路更加重要，越是各种调控和政策的严打，买错房子的成本就越大，所以报名我们白先生咨询的客户还是很多。

错过的朋友别着急，我们运营部的同学这周会把直播的精彩集锦剪辑出来，给到有需要的你们，当然还需要你们帮白先生做一下推广，邀请更多的新朋友关注我们这么一家为买家买房操碎了心的公司，在深圳仅此一家。