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注意!房地产进入退潮期,国家下一个大方向已定!

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  当下,国内和国际都在发生大转折。

  中国这艘巨船,正在进入转向的最关键时刻,如果你忽视这次转向,未来新时代的财富盛宴,可能就会与你失之交臂。

  一、

  受2020年新冠疫情的影响,中国房地产开发投资增速创下自2000年以来,跌幅最深,跨度时间最长的一次衰退期。


  大家从上图数据可以清楚看到:

  即便是波及全球的2008年次贷危机,甚至是2013-2015年的经济增速全面下滑,中国的房地产开发投资增速也没有掉到负值区间里。

  这一次,全国房地产开发投资增速,在负值区间停留时间长达数月。

  在前两次下跌,跌至1%之后,国家就迅速出台货币金融政策和购房政策,通过“救市”去拉动房地产。

  但是,这次,不一样!

  受疫情严重影响,去年房地产投资月度同比增速最低跌至-16.3%。

  虽然全国楼市在深圳、上海、广州、东莞等个别城市的点状行情下,有那么一些星星之火之势,但全国有两千多个城市或县城,整体房地产行情,还是处于波澜不惊之状。

  按过去大家的惯性思考,作为“百业之母“的房地产,如此受冷,理应被呵护,那么这次,国家是不是应该“救市”呢?

  答案是否定的!

  过去一年,高层不仅没有出台任何刺激性楼市的相关“救市”政策,反而每次重要会议不断重提继续贯彻“房住不炒”。

  不仅如此,去年底,央行和住建部还通过房企融资“三道红线”政策,来限制开发商融资。

  央行和银保监会也随后发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,也就是针对购房端的“两道”红线出台。

  总之,针对楼市供需两端:供给侧(房企)有“三道红线“”卡着,需求端(购房者)有“两道红线”卡着。

  供需都卡,房企的日子,不好过了。

  众房企大哥们心里洼凉洼凉的,都眼巴巴的望着大哥万科。

  万科调皮的说,你们都别看我啊,我现在可不是房企,我早就是城市配套服务商了。

  二、

  对房地产还有幻想的朋友,请全面抛弃掉你的幻想吧。

  中国房地产这400万亿总市值的盘子,已经满溢了。

  我们国家,每年还有十几万亿新增的住房入市,再加400万亿房产存量每年的自然增值,你说,这盘子还能做多大?

  我们来看中国股市。

  在经历过去两年A股核心资产股票大幅上涨和大量上市公司上市后。至今,A股的总市值,也就刚刚迈入80万亿总市值。

  但绝大部分国家,股市和楼市的总市值体量都是接近的。

  中国房子这400多万亿市值的总池子,想做到多大规模?或者说,它还能做到多大规模?

  答案是:已经没太多空间了!各位!

  中国房企的好大哥,万科已经打了一个好样,要做城市配套服务商。其他房企,理应去思考大哥为何这样做?

  当然,笔者并不是在唱空中国的房价,我是想说,中国房地产过去担任的历史使命,已经悄然结束了。

  你必须认清楚这一点。

  现在的中国的房企,是需要脱胎换骨的。

  大家对于投资楼市的观念,也要脱胎换骨。

  三、

  中国经济从改革开放至今,取得的成绩大家是有目共睹的。

  但是大家也深刻的感受到了当下经济的增速,已经不如十几年前了。权威人士也表态经济下行压力加大。

  而房地产作为中国经济过去发展的重要支柱之一,承担了很多的使命和责任。

  如今,房价高企,背后的支撑是什么?

  有人说是银行资金,有人说是房价信仰。

  但实际上,中国房价的支撑,是中国庞大的制造业。是中国作为全球世界工厂,每年大规模生产的商品和劳务。

  如果没有这些大量的生产工厂生产商品和人们创造的服务,来创造整个社会的财富,出口到海外赚取利润,请问,我们这个社会的钱,从哪里来?

  大家要记得,货币的本质,是商品!

  如果没有源源不断的商品和服务被产出,如何给整个社会提供源源不断得现金流?如何给以债务为主要金融属性的房地产提供巨大的现金流动性?

  大家好好琢磨一下。

  四、

  国家现在为什么要抑制房地产链条的融资行为,想尽一切办法去支持实体经济,道理就在于此。

  制造业是中国经济过去走向繁荣伟大的核心动力。

  而数字经济产业和升级后的中高端制造,是中国经济未来继续走向繁荣伟大的核心引擎。

  当下,全球格局在发生巨大的转折,作为世界工厂的中国,在过去的发展模式结构下,已经无法支撑经济高速增长。

  从当年川总上台喊出“Make America great again。”

  其实,全世界哪一个国家不希望Make自己国家greatagain?

  但这要靠什么?

  要靠科技突破,靠制造业突围升级!

  靠房地产,是无法Make任何一个国家greatagain的!

  未来驱动社会进步的,将是数字经济产业和中高端制造,这是社会发展的大趋势,谁也无法去改变这一点。

  五、

  而数字经济产业和高端制造业,急切需要资本市场的土壤。

  一个成熟的资本市场,代表了一个国家创造价值的能力。

  虽然说我们很多科技产业链上,一些重要的核心技术掌握在欧美人手中,但中国的全门类产业链是全球最顶级,规模最齐全最大的。

  大洋对岸的逆全球化策略,是反全球的发展趋势。而中美合作共存发展,才是未来正道。

  而我们资本市场未来创造价值和财富的能力,是要远远超过美国的。

  甚至,我认为,中国资本市场在未来创造利润和价值的能力,也应远远超过当下欧美总规模当量。

  这得益于中国的人口规模,和我们的社会产出效率。

  但是,我们现在的资本市场却还远远未能反映出中国未来创造利润和价值的能量。

  换句话说,中国当下80万亿的股票市场,实在是太小了。

  中国的资产市场,中国的股市,要走的路,还很长。

  当然,中国房地产未来依旧是重要的经济支柱。但是,中国经济发展结构的逐渐转变,我们经济的重头戏,是要从中国的房地产,慢慢过渡到数字经济和中高端制造业,过渡到资本市场,这在未来,是难以逆转的宏大趋势。

  这个时代最大的浪潮,你,到底要不要抓?

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