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交付一年不到,望江新城安置房卖出10万/平方米的价格?买家图啥?

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  去年,媲美钱江新城一线江景住宅的杭州“最美”安置房——海潮雅园一园交付,蓝白色外立面,大面积的落地窗,引来不少羡慕的眼光。

  

  这似乎颠覆了人们对安置房以往的认知。以往,说到安置房,品质、管理等方面通常比不上商品房,虽然不少安置房地段极佳,但相比周边的商品房,价格上往往差一大截。

  交付1年不到,海潮雅园有部分房源办出产证,这批次新安置房在进入二手房市场后的一举一动,也牵动着很多购房者的心——什么价会有人买单?

  回迁安置房中的优等生

  但最近的成交价还是让人意外

  “海潮雅园有房子卖出了近10万的成交单价。”近期,一张成交图在不少杭州购房群里疯传。根据图片信息显示,这是一套建筑面积为110.09平方米的房源,三室两厅一厨两卫,标有的总价是1100万元。折合销售单价9.9万元/平方米,接近10万单价!

  

  

  这让不少购房者惊呆,连中介都表示意外。

  海潮雅园位于上城区海潮路,为绿城乐居代建的安置房之一,去年4月,海潮雅园一期交付,因颜值高,被网友们称为“杭州最美拆迁安置房”,很多美图也被广为流传。

  早在2019年12月,项目竣工前后,快报记者就已实探过该小区。

  

  海潮雅园一园由11幢高层组成,小区正大门位于海潮路上,沿街有底商,乍一看还以为是绿城经典的商品房小区。

  除了大面积深蓝色玻璃窗,还配有宽尺度阳台。墙面与玻璃的接缝处,镶嵌金属线条。

  小区一楼设有架空层,业主闲暇时可以活动活动。同时,公共区域还兼顾了孩子的童玩区、老人的健身区以及年轻人的运动区等功能,色彩搭配也有一套。

  

  

  小区里面还有集中绿化。从植物造型的品种来看,和许多品质商品房比,海潮雅园的园林设计感倒有些一般,植被不算茂盛,乔木造型也比较普通。

  但整体的高级感,已经引得同行者们一阵惊叹了。

  也有人提出,建设的房子好看了,可后续回迁安置房常见的一些问题,比如红白喜事在小区内操办等怎么解决?工作人员说,园区配套中注重对文化礼堂、红白事馆等特殊需求,公共区域设计中也有引导安置户向城市生活习惯转变的设施。

  小区目前无挂牌和网签记录

  房东都在观望

  “虽然海潮雅园地处杭州炙手可热的豪宅区望江新城板块,但话说回来,毕竟是回迁安置房,动辄千万去买这样的房子,还是需要很大的勇气。”一直在关注该板块的购房者陈女士告诉我们。

  “如果不是必须在同一板块买房,1000多万在杭州主城区挑选余地还是有一些的。”80后购房者张先生说,之前他关注了水岸枫庭、春江花月、康都紫轩、钱江御府等商品房房源,也对比了安置房小区海潮雅园,发现千万预算在这里的挑选余地也有限。最后和朋友一起转战了拱墅区一个刚交付不久楼盘,也出自绿城。“买了套改善型的房子,1000万不到”。

  海潮雅园10万元/平方米成交的消息是否属实?

  查询透明售房网,发现目前并无海潮雅园一园的成交数据。

  不过,周边中介证实,目前海潮雅园已有三套房子签署了定金协议,除了一套111.09平方米的,还有两套90平方米不到的。最终成交价格还未确定,但单价都在9.6-10万元/平方米之间。

  我们还查询了目前杭州两大房源中介平台,截至今天下午4点,并无现有房源挂牌出售。

  而就在昨天,平台上还有两套90方以下户型的海潮雅园房源挂牌,今天下架了。

  海潮雅园周边几位中介说,之所以下架,是因为房东惜售,“无论是办出产证的还是没办出来的,房东们大多也都在观望,不急着卖”。

  而这两套撤下来的刚需户型,之前的挂牌价本身已经不低,一套两室两厅一卫,挂10万/平方米;另一套三室一厅一卫的,挂牌单价接近12万元/平方米。

  海潮雅园二手房价预期走高

  买家图的是什么?

  安置房走出独立行情,原因何在?

  一家浙系房企的营销负责人认为,学区+品质+板块预期+房东惜售带来的稀缺性和压迫感,形成多方共振,是海潮雅园价格走高的主要原因。

  海潮雅园所在的望江新城,发展定位为望江金融科技城,是钱塘江金融港湾的核心产业板块,拥江发展的门户。

  同时,这里也是杭州目前土地限价较高的板块之一。区域内引进了新世界K11和瑰丽酒店等顶级商业配套,还有“未来社区”建设的加持,这让板块预期持续被看好。

  从品质上来看,海潮雅园一园出自绿城之手,而绿城这块招牌,在杭州市民心中的品质地位不言而喻。

  海潮雅园还有好学区加持。2月24日,上城区发布了钱学森学校学区划分的公告,确定上城区紫阳街道木场巷社区为其学区,从2021学年起实行。

  目前,望江新城板块内新建的商品房小区高层限价为6.98万元/平方米。周边在售的新房有融创滨江杭源御潮府、滨江未来社区等。周边二手商品房,如钱江御府的挂牌均价在10.2万元/平方米,候潮府的挂牌均价在13万元/平方米,望江府挂牌均价12.6万元/平方米,和海潮雅园的挂牌单价相差不多。

  “去年海潮雅园有部分房源产证还没拿出来,就有房子陆续挂牌了,当时单价在6万多/平方米。”附近的中介告诉我们,但随着学区“靴子落地”以及产证的陆续办出,目前房东反而惜售,“更多还是想等二手房价格夯实后,再考虑售卖。”

  记者 陆丹

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