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绍兴家长注意!学区房最高5.5万/㎡!254个学区房吐血整理!

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  1st

  绍兴学区房的三大特点

  每年开春,绍兴家长们就会陷入深深焦虑中。

  一方面,根据六街道公办普通中小学招生工作意见,如果6月底前没有将户籍迁入学区房,孩子大概率将与心仪名校擦肩而过。

  另一方面,绍兴学区房价屡创新高,让很多家庭倍感压力。

  住在绍兴对主城区254个施教区内重点住宅小区整理,发现目前越城学区房有这几个特点:

  1.2021年学区房价有不同程度上浮。

  渔化府一套建面约67㎡2室1厅,挂牌高达370万,折合单价约5.52万/㎡。相较2019年那套3.85万/㎡“天价学区房”,上涨约1.6万/㎡。

  2.单学区和双学区,存在巨大价差。

  单鲁小的月牙池小区仅约2.69万/㎡,鲁小一初的府山小区,高达3.65万/㎡。绍兴人愿意花更大代价,一步到位解决小学到初中的学区问题。

  3.学区房有“总价约束”。

  总价200万左右,“天价房”频出,但总价300万以上,单价就很难叫上去。

  比较有代表性是同为鲁小学区,渔化府小面积卖到5.5万/㎡,但大明公寓150方大平层,单价甚至2万/㎡不到。

  建议有投资学区房意向的朋友,尽量避开此类大平层。

  2nd

  绍兴顶级学区房:房价吊打镜湖和迪荡

  免责声明:

  1.以下二手房价格数据来源:58同城、安居客、绍兴E网二手房等二手房平台,因为数据庞杂,且二手房价变动频繁,部分二手房数据或许会与实际情况存在出入,所有数据仅供参考,请以实际情况为准

  2.本次统计施教范围根据《绍兴市越城区教育体育局关于公布2018学年老城区公办初中招生学区的通知》(越教体〔2018〕100号)和《绍兴市越城区教育体育局关于公布2018学年老城区七街道公办小学招生学区的通知》(越教体〔2018〕105号)统计,如有出入请以实际情况为准,也欢迎留言告知我们错误,部分小区可以多校选读,这里仅择一校划分

  统计时间:2021年2月23日-25日

  

  鲁小-一初-一中-清北,是很多绍兴家长心中,孩子最理想的升学通道。

  但符合该条件的小区有限。上述表格当中,仅渔化府、明珠苑、东连河小区、越园、东方银座为鲁小+一初学区房。

  这里诞生了数不清的高考状元、极高升学率,及昂贵房价。

  渔化府是鲁小非常具有代表性小区,其二手房价超5万冲6万,吊打镜湖、碾压迪荡。

  

  北小曾是绍兴硬件设施最好的小学之一。

  北小-一初学区,也一直是鲁小-一初最直接的竞争对手。

  对买学区房自住的人来说,北小学区房会是更优选择,如永和家园、翰林越府等,不仅有名校加持,其本身也是居住品质不错的商品房小区。

  

  元培近年升学率稳中有升,甚至有“吊打建功、赶超一初”的趋势。

  但需要注意,元培小学有一部分初中被划入元培分校,元培分校竞争力远不如本校,两校施教区划分我们会在“越城学区初中篇”中解析,敬请期待。

  元培学区是目前整个越城,唯一有新房供应的学区。

  目前施教区内在售、待售新盘:中海九樾、众安古越郡府。(声明:期房不确定学区!期房不确定学区!期房不确定学区!)

  两盘目前呈现比肩镜湖豪宅的高品质,又有镜湖欠缺的名校资源,值得关注。

  

  蕺小是文科强校,我们经常能在绍兴晚报的小记者板块,看到蕺小学生们出色的文笔。

  但因为不是顶尖名校,学区概念到蕺小这,对房价的影响已经有限。

  蕺小学区中高房价小区,如书圣故里、唐皇苑、胜利东路178号院、日月花园、望越中央花园、王家台门、石家池小区、兴文公寓、锦江文华等,主要因其为一初学区房。

  

  塔小-建功学区的没落,从塔小整体房价上就能体现:整体在4万/㎡以下。

  这并不意味着建功-塔小学区房不能买,如今一初、元培本部、建功实行“住、户一致”,会对学生实际居住情况摸底,相较一初、元培老破小遍地,塔小-建功学区房宜居性更高

  其中以金昌越府为代表的塔小-建功次新房,最高挂牌已达到约5万/㎡,几乎比肩渔化府。

  3rd

  越城其他小学施教区划分图

  普通学区并非一文不值,尤其建议关注树人小学

  树人小学近年口碑回升,未来几年,随着越州府、珺睿府等一批高品质商品房交付入住,生源可能进一步优化,从而提升升学率。

  还有快阁苑小学学区的鹿湖庄安置房,虽然小学学区一般,但初中是元培本校,且小区较新。

  最后,也是最重要一点:不要盲目追求学区房,家庭教育才是最重要的。

  最好的学区房,永远是自家的书房

  

  

  

  

  

  

  

  

  

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