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手握350万,在北京买房有多少选择权?

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  李嘉诚说过,买房子最重要的决定因素是:地段、地段还是地段。对于年轻的刚需一族,在选择位置和地段时可重点围绕这几个维度去选房:地铁站1km范围内;房子的房龄;通勤时间;商业配套;学校规划。

  目前北京几个重点工作区域就是 CBD、中关村、望京、西二旗、金融街、亦庄。主要集中在互联网和金融两个行业。

  假如工作在这6重点区域的,可以就近买一些房龄新的,但是假如预算不足那么可以通勤方便就近上班的几个外环区域。

  CBD 上班的 可以往东边看 → 石佛营、朝青、常营
望京 上班的 可以往北看 → 后沙峪、北苑
中关村 上班的 可以往东北看 → 亚运村,或者 4号线南边的大兴区域
金融街 上班的 可以往西边看 → 石景山
西二旗 上班的 可以往东北边看 → 霍营、回龙观、立水桥

  亦庄 上班的 → 就沿着亦庄线看吧。

  以上说的都是二手房的,但是有些人就是喜欢新房。

  那也可以啊,但是北京新房价格那是一个高了,坚持房住不炒,所以就有了限竞房跟共有产权房这2个新兴的物种。

  共有产权房要摇号的,这里就不多说了,限竞房还是很香的,适合长期持有的刚需。毕竟新房且价格便宜,限竞房在北京还是很抢手的,随着北京市限竞房供地的不断减少,优质的限竞房将会越来越少。且买且珍惜吧。所以那种打算马上要孩子,或者投资客,就不建议你买限竞房了。

  靠近地铁很重要

  其实这里不单单是北京,一线城市 上海、广州、深圳 地铁发展完善,那么买房的时候就很有必要选一套靠近地铁的。地铁对于价格的影响是最明显的,什么公交车站、轻轨站、高铁站 都不如地铁的价值高。因为:

  第一,地铁造价成本极高,平均一公里的造价不低于10亿元,后续还有庞大的维护成本,说地铁是用黄金铺成的毫不为过,这么昂贵的地铁一定要建造在最有价值的地方。

  第二,地铁通到哪里,人和资源就会去到哪里,地铁越密集,越有利于资金和人口的沉淀,经济增长也会加快。

  第三,地铁规划一旦确定下来,基本不会有变动,尤其已经开建并确定了开通年份之后,更是板上钉钉。

  就拿北京地铁来举例,未来十年,北京地铁将进行大规模扩容。其实所谓地铁对房价的影响无非就是2个点:

  一个是地铁附件的房子是否比远离地铁的房子更贵、更容易卖出,这个就不用多做解释吧,去某家网看看同一地铁站附近小区的成交记录就清清楚楚了;

  第二个是地铁开通前后是否对周边房价有明显的提升作用,我认为是绝对有的,下面就举个例子。

  以北京 S1号线为例:

  在S1号线没有规划之前,门头沟几乎得不到城区太多人的注意。但实际上,门头沟的位置并没有很差。

  门头沟东边就是石景山,事实上石景山的区域很小,再往北,就是海淀、西城。S1号线开通后,可以换乘6号线。

  S1号线,就是打开门头沟房价的钥匙。有了这条地铁,也就解决了上班通勤的问题。

  所以在S1号线通车的2016年,门头沟房价涨幅也达到全北京最高,在中关村、金融街的上班族们,抢先埋伏于在这里,享受了一波首条地铁开通带来的红利。

  
前段时间许多粉丝给我们留言,希望看看首付350万左右买房推荐。350万首付,总价700万左右的房子,2个地段推荐,分别是望京、朝青

  【 区域一 】望京片区

  想到望京,首先想到的就是韩国人很多,北京最好的韩国料理都在这个区域了。

  其实除了思密达,望京还是另一个互联网公司的聚集地,所以码农们预算高点的,可以买望京。

  望京今年也经历了一波小涨,尤其像橄榄城这类优质小区普遍有15%+的涨幅。目前买入还需要精挑细选,以广顺大街沿线,宏泰西街沿线为主。


  望京片区

  荐小区1:望京西园三区


  均价:59453元/平米
小区建成年代:2000年
700万以内能买到最大面积:2室1厅 | 90.71平米 | 东南,总价685万
交通:14、15号线 望京站 750米

  荐小区2:北纬40度


  均价:72213元/平米
小区建成年代:2009年
700万以内能买到最大面积:2室1厅 | 93.9平米 | 东 西,总价696万
交通:14号线 来广营站 549米

  荐小区3:澳洲康都


  均价:76759元/平米
小区建成年代:2005年
700万以内能买到最大面积:2室1厅 | 86.8平米 | 东南,总价698万
交通:14号线 东湖渠站 812米

  【 区域二 】时尚潮流朝青片区

  青年路板块算是朝阳比较热门的板块,在国贸,望京 通州 上班的都可以选择在这里买房。跟他对标的片区还可以选择双井。在2017年高位后,去年底后,青年路的均价已经回落了。

  但是买这个区域早上需要早出门,无论是公共交通还是开车,都得早!朝青片区


  荐小区1:珠江罗马嘉园


  均价:64100元/平米
小区建成年代:2003年
700万左右能买到最大面积:2室1厅 | 124.37平米 | 东 西,总价710万
交通:6号线 青年路站 544米

  荐小区2:天鹅湾南区


  均价:77445元/平米
小区建成年代:2006年
700万左右能买到最大面积:2室1厅 | 95.42平米 | 东南,总价748万
交通:6号线 青年路站 797米


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