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果然爆了!浐灞6宗地成交,最高楼面价1.6-1.88万/㎡

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  又是一次实力房企的风云际会!

  今天浐灞6宗地8个地块的土拍,吸引了正荣、金茂、招商、华润、卓越、金辉、绿城、中海、保利、万科、上实城开、万众、振业、弘阳、奥园、浐灞平台公司、迈科、三迪等近20家房企角力。

  按照常规,应该在下午4点出结果,但是直到晚上9点左右才结束,6宗地各有归属,可以想见竞拍现场的争夺是多么激烈!

  最终,分别被招商、上实城开、三迪、润浩宏天、羿日置业、德美置业拿下。

  其中,招商、上实所拿的地块,综合楼面地价在1.6-1.88万/㎡,创下了浐灞最近4年来的地价新高!

  开拍前预计会很火,没想到如此火爆!

  

  ▲ 2021年3月1日浐灞土拍分布

  

  招商拿到的是本次拍卖的宗地四,位于浐灞总部园区约80亩居住和商业用地

  地块位于浐灞生态区欧亚五路以南、广运潭大道以东,地籍编号为CB2-2-277,净用地面积53810.69㎡,折合80.716亩,规划用途为居住,容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

  其中:住宅用地52410.41㎡,折合78.616亩,使用年限70年;商服用地1400.28㎡,折合2.1亩,使用年限40年。配建建筑面积2300㎡的公办幼儿园。

  这块地在欧亚大道以北,万科、合能、腾讯小镇的附近。这个区域是浐灞总部园区欧亚经济园区范畴,是浐灞核心区近年来重点发展的2.0区域。

  地块周边1.5公里范围内,万科悦湾(璞悦)精装高层售价在1.7万/㎡+,洋房在2万/㎡左右;源邸壹号精装高层大平层,售价在3万/㎡+;商办项目均价在1.1-2.5万/㎡。

  地块西侧北辰大道全程高架,在凤城五路和八路设有互通立交;南侧欧亚四路跨灞河隧道在建;北侧欧亚六路(原红旗东路)跨灞河立交桥已建成通车,区域交通条件优越,发展会更快。

  这块地的成交价格为110600万元,教育配建金84880万元,综合地价为202858万元;综合亩单价约2513.23万元/亩,楼面地价约18835元/㎡

  招商在西安目前有曲江二期的依云曲江、西咸文教园的雍锦湾、高新软件新城的臻观府、港务区的城市主场,2020年分别在航天新城揽月阁板块和浐灞湿地园区拿地,楼面地价均过万。

  此次地块在握,招商在浐灞区域已有了两块楼面地价过万的待建项目。

  

  上实城开(中置)今天拿的是本次拍卖的宗地三,位于浐灞湿地园区启源二路以南、上春北路以东,约77亩用地

  该地的地籍编号为CB4-3-225,净用地面积51208.26㎡,折合76.812亩,容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

  其中:住宅用地49903.28㎡,折合74.855亩,使用年限70年;商服用地1304.98㎡,折合1.957亩,使用年限为40年。配建建筑面积3930㎡的公办幼儿园。

  上实这块地综合楼面地价在1.6万/㎡以上,超过了2020年招商在该板块所拿地的价格!

  该地块附近,目前有龙湖春江天序,小高层精装,售价1.8万/㎡+;未央金茂府,洋房精装,均价2.4万/㎡+;远洋御山水和金科博翠天宸,高层装修房,均价1.2万/㎡+。

  上实进入西安多年,扎根在浐灞半岛三角洲区域,先后开发了“自然界”系列高层、洋房、大平层产品,目前在售的灞河边的自然界·河山精装大平层售价在3万/㎡+。

  这一次,虽然也还是在浐灞生态区内拿地,但算是跳浐灞半岛了,对上实来说,是否意味在西安将“大展宏图”了呢?

  

  从目前两块地的结果看,时隔四年,浐灞楼面地价已是2017年的2倍多!

  当年,浐灞产生三宗高价地:碧桂园拿了2宗,位于世园园区世博园附近,楼面价在7000元/㎡多,即今天的阅江府和香湖湾1号,售价在2万/㎡及以上;荣德拿了1宗,位于雁鸣园区,楼面地价在6700元/㎡左右,即今天的荣泽公馆洋房,公示均价在2.3万/㎡。

  这三宗都吸引了10-20家房企竞夺,场面很是火爆。今天,类似场景再现了,但是从价值和价格来说,已进入了另外一个层面。

  

  ▲ 2021年3月1日浐灞土拍成交表

  目前的浐灞区域,在售楼盘均价1.2万/㎡的仅有2盘,售完就将跳跃性地进入1.5-3万/㎡时代。

  2017年初,我们说浐灞“现在买不到、将来买不起”,如今,已经告别刚需,正在往品质改善迈进的浐灞,未来没有更高经济的实力,恐难以企及

  编辑=六言 编审=周鑫

  

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