上周六我们转播了一场欧神的直播。
全程有一个半小时左右，我们整理了里面一些关于重庆楼市和全国楼市的观点。碍于篇幅，在不改变原意的前提下，做了适当删减。
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重庆楼市
1，重庆、成都的潜力分析，未来五年谁的平均涨幅更高？
欧
重庆的价格远远低于成都，但重庆的地位高于成都。重庆是一个全国性的功能，成都是地方性的功能。
就是理论上来说重庆应该比成都贵，但他现在的房价只有成都的一半都不到。而且成都有乱七八糟麻烦的限购，重庆还不限购。不需要想的嘛，这种情况下你还去买成都，纯粹就是脑子不清楚的状态了。
肯定是重庆远远比成都有希望嘛，成都没有竞争力的，他就是个四川省的省会。
自己破完（成都限购），你花两万多三万多买在城南25公里的地方，何苦呢？干嘛要买到那种地方呢？花个3万块，重庆可以买江边豪宅啊。
重庆肯定比成都有希望啊。
2，欧大，聊聊重庆吧。
欧
重庆现在是很有趣啊。
就是唯一看跌重庆的房子，只有重庆本地。外地人是全部都看多了，我们所有的这些全国性资源对重庆都非常非常看好。
而且重庆的确是创新高，整个重庆楼市，用一句话概括就是创新高。
重庆，其实你站在一线市场的话，你会很清楚的。市场很火热，价格创新高。只有重庆的人还在那里唱空，这是逆历史潮流而动的，完全没办法。
而且重庆的天花板渐渐在打开。江北嘴有几个盘已经卖到了三万五、四万的建面，还有价有势地在成交。
从各方面来看，什么土拍、土地供应量啊这些数据来看都是向好的，重庆我们很乐观。
3，欧大觉得重庆今年会不会涨，还是明年涨。
欧
那我们知道水库的有一个外号嘛，叫水库垃圾粉，就垃圾到什么程度呢。
你有三成首付的杠杆，一年涨10-15%已经很猛了，就相当于本金的50%了。但在水库垃圾粉里面呢，一年涨15%相当于没涨一样。最好是买了就翻倍，买了以后至少来个大牛市。
有些城市是五年不涨，一涨百分之五十八十，一下子很猛。重庆不是这样，每年都有15个点的、小幅上涨的行情。我说其实也很好啊，五年累计下来百分之五六十了，这也是个不错的选择。
但是那帮垃圾粉的眼里就说这个东西简直像没涨一样，我最好能找一个城市动不动就是50%的涨幅。这个真的就是无法沟通啊，就是垃圾粉的原理啊。
4，现在买重庆是两江四岸还是西区好？西区已建仓三套，继续买的话，哪个板块好？
欧
看价差吧。
像礼嘉悦来蔡家这些板块如果跟市中心没有价差的话，鬼来买你呀。你看当年中央公园炒到一万二，两江四岸一万二，那肯定买两江四岸的嘛。
现在中央公园一万八、一万九，两万块都有，我也不会买的，还是看价差。不管是中央公园、礼嘉、悦来，还是西永、大学城，它们跟真正的核心区、跟那些地标级板块不是一个数量级的，是不能比的。
如果价差评分在1.4、1.5倍之内，我还是会选择核心区的。
全国楼市
5，全球大放水的背景下，2020年是资产大年，2021年也是吗？
欧
2021年的水比2020年还要大。
拜登签署总统令，批准1.9亿的美联储的放水计划。这个只是第一波，很快还会有个三五万的计划下来。
今年的水一定比去年还要大。
6，欧大怎么看宏观调控对2021年全国楼市的影响？
欧
我最近听到一个很可怕的概念。叫做“蔬菜十元”：中国所有蔬菜的平均价跑上10块钱一斤。
宏观调控让钱无处可去，就会涌入我们的消费领域。搞到老头老太吃不起菜、买不起菜的话，这个问题才是真正的严重啊。
不让你买深圳了，这个钱可以涌出去到东莞、广州去。紧接着把东莞又封掉了，不让你买东莞了。如果你把中国每一个城市，北上广深啊所有城市都封光以后，这个钱无处可去，只能进入消费品领域，这个就是灾难了。
就是房地产调控是不能执行到底的，不能说我真的是全国戒严。如果把全国的房地产市场都打死的话，那我们的物价就不能想象了。
7，2021年楼市投资的机会在哪里？欧大认为哪些城市在涨的前夜？
欧
我那天就说过年前后的楼市行情没有任何变化，我们依然处于一个大牛市当中。
只不过这个热点已经从深圳开始向全国扩散，可能广东上海是第二波，北京是第三波。
其实你们知不知道啊，成都这两个月也开始热起来了。包括武汉，武汉的前线市场光谷，已经热得烫手了。这个就是说其实全国各个城市都是有一个牛市的苗头。
在我们现在的2021年2月份，这是一个全国楼市大牛市，只有涨的城市，没有跌的城市。省会以上。
但是我可以跟你说，只要你有资源，有房票，只要你能破限购，长沙都可以买，长沙都在涨。南京、合肥、杭州也在涨。如果你能破限购的话，就这些。
强二线城市拿得出手城市都能去看看的。
8，有个网友说上海1月21号新政后没办法投资了，现在资金转移投资的城市有哪些推荐？
欧
杭州很热，但是杭州也调控。杭州下一步去南京，再下一步是合肥。你都可以关注一下。
现在是一个大放水的时代，水池的水太多了。整个长三角所有的城市都会涨，不管是一线，二线，三线都会涨，所以都可以关注。
9，今年调控那么多，楼市上涨还像之前那样子轮动吗？
欧
事实上楼市的调控年年都有啊，年年都这么多啊。
反正我们已经习惯了、麻木了。每年都这么多政策，但还是会涨。
10，关于「土地两集中」这个政策，欧大怎么看？
欧
外界所有的分析，全部都是错误的。严格来说就是没有任何影响。
你们不知道一个潜规则，这个拍地的日期是不重要的。关键是什么呢？关键是付款的日期。你们知不知道这块土地拍下来不需要马上付款的。
对于真的地产内行来说没影响啊。我就脸皮厚我多拖几个月嘛，我慢慢付的。懂了吧。
*说明*
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