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蔚财早讯 | 北京房价上涨“以学区房为主”;指标放宽不改政策从紧

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  焦点

  多地调控加码 2月百城房价涨幅收窄

  中指研究院最新发布2月百城房地产月报,当月各地方政府继续灵活因城施策、多措共举稳楼市。

  表:2021年2月部分城市出台楼市调控政策

  

  因恰逢春节假期,2月份大部分房企调整供货节奏,受政府倡导“就地过年”以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响,部分重点城市购房需求有所释放,楼市表现与往年相比较为活跃。

  不过在调控密集出台及春节假期影响下,2月百城房价涨幅有所收窄。

  中指系统百城价格百城新建及二手住宅调查数据,2021年2月百城新建住宅均价15884元/平方米,环比上涨0.20%,同比上涨4.01%。百城二手住宅均价15585元/平方米,环比上涨0.28%,同比上涨3.30%。

  2月份,各主要城市群房价明显分化,百城新建住宅价格环比涨幅虽明显收窄,但各主要城市群表现各异。

  百城二手住宅调查数据,2月珠三角新房市场表现活跃,新建住宅价格整体环比涨幅居各城市群首位,涨幅较上月扩大0.21个百分点。

  广州、中山等城市新建住宅价格环比涨幅居前列;长三角部分城市受前期调控政策持续影响,本月新建住宅价格环比涨幅明显收窄;京津冀及山东半岛新建住宅价格整体涨幅依旧保持在较低水平。

  图:各主要城市群新建住宅价格环比涨跌变化

  

  表:长三角部分城市新建住宅价格环比涨跌变化

  

  长期来看,中央将继续坚持稳地价稳房价稳预期的楼市调控目标,各地方政府灵活因城施策,以更加精细化调控落实“房住不炒”定位,保障区域房地产市场稳定,且短期内部分热点城市楼市政策或存继续收紧可能。

  此外,3月为春节后首月,预计房企推盘节奏将明显加快,市场供应将增加,预计3月百城新建住宅价格将保持稳中有涨态势。

  地产

  “指标”放宽不改政策收紧态势

  近日广东、上海、杭州、海南等多地监管部门接连发文上调部分银行房地产贷款集中度上限,针对第三至五档金融机构涉房贷款监管指标最高上提2.5个百分点。尽管地方银行涉房贷款占比上限放宽,但各地房贷政策仍持续收紧,利率升至5%以上;审批门槛提高的同时,银行审核及放款速度普遍放缓,有银行甚至明确优先支持刚需贷款。

  去年房产开发投资同比增7%

  国家统计局最新发布2020年国民经济和社会发展统计公报显示,全年房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元,增长7.6%;办公楼投资6494亿元,增5.4%;商业营业用房投资13076亿元,降1.1%。年末商品房待售面积49850万方,较上年末增加29万方。其中商品住宅待售面积22379万方,减少94万方。

  北京学区房价涨幅较猛

  据统计局,从2020年8月份开始,北京市的二手房价格就进入上升通道,今年1月二手房价格同比涨幅更是达到6.9%。而从58安居客线上二手房的挂牌价来看,北京2月二手房均价58233元/平米,环比1月上涨0.84%。业内人士表示,北京二手房市场确实处在升温的状态,涨价比较猛的房子还是以学区房为主,核心城区的涨幅也比较高。

  海口将展开专项整治行动

  海口市住建局相关负责人表示,海口市坚决落实“房住不炒”的定位,按照海口市委、市政府关于房地产调控的决策部署,进一步做好海口房地产市场调控工作,用最大的决心和力度开展房地产市场整治。海口市将于近日展开全市范围的专项整治行动,坚决打击房地产市场违法违规行为。

  财富

  中国制造业景气度进一步改善

  中国2月财新制造业PMI 50.9,虽低于1月份的51.5,但仍然位于容枯线上方。2月份PMI数据显示,中国制造业景气度进一步改善,但势头减弱。值得注意的是,在始于去年5月份的此轮复苏期内,2月份的景气改善率最低。然而因预期全球经济将迎来反弹,业界非常看好未来一年的产出增长前景,并且乐观度为六年半以来次高。

  

  工信部长:十四五将有4方面重点工作

  工业和信息化部部长肖亚庆介绍称,“十四五”工信部有四个方面的工作重点。一是要紧扣科技自立自强,提升产业链的创新能力。二是要紧扣保持完整产业链体系,打好产业基础高级化和产业链现代化攻坚战。三是紧扣扩大内需,畅通国民经济循环,加快提升制造业供给体系质量。四是紧扣国际国内双循环相互促进,进一步提升工业和信息化对外开放水平。

  南京通报首例不动产登记失信行为

  近期,江苏省南京市不动产登记中心华侨路服务大厅窗口发现一例申请人持虚假材料违规开具证明材料的失信行为。根据《南京市社会信用条例》和暂行办法,将其上述行为计入一般失信行为,信用记录有效期一年,这也是《南京市不动产登记失信行为信用管理暂行办法》出台后通报的首例失信行为。

  澳洲联储再下宽松猛药

  经过了美债利率飙升重挫全球资产的一周,澳洲联储无奈再下一剂宽松猛药:周一(3月1日)亚市,澳洲联储宣布将购买40亿澳元的较长期债券,是平常购买规模的两倍。促使当地10年期国债收益率由上周末的约1.72%迅速下行,跌幅一度接近10个基点,目前报1.662%。3年期国债收益率目前报0.12%,继续靠近澳洲联储0.1%的目标。

  声音

  盛松成:目前货币政策不宜收紧

  原人民银行参事盛松成表示,至少在今年上半年之前,都不宜收紧货币政策。原因一是相对于发达国家,我国货币政策在去年积极应对疫情的过程中并未搞大水漫灌;二是我国经济恢复基础尚不牢固,收紧货币政策不利于稳增长和防风险;三是从当前的物价和资产价格水平等经济指标来看,我国经济还远未达到收紧货币政策的条件。

  曹远征:全球经济中心继续东移

  中国人民大学经济学院教授曹远征指出,全球经济中心正在继续东移,绿色发展助长全球经济增长,新秩序正在萌芽和构建之中。世界经济格局由此会发生深刻变化,疫情下中国经济的表现以及在全球经济中地位的变化,为世界经济既带来了新的希望,也带来了新的挑战。

  任泽平:广义流动性周期或处拐点

  恒大首席经济学家任泽平指出,2月PMI的生产、新订单、新出口订单、建筑业活动等多项反映经济运行指标出现下滑,而物价指数则处于近几年高位,这是经济周期正逐步从复苏转入滞胀的典型特点。这验证我们的判断:中国经济周期正从复苏转入过热和滞胀,通胀预期抬升,结构性资产价格泡沫化,因此我们可能正站在广义流动性的周期性拐点上。

  END

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