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楼市巨变!广深莞调控齐加码,惠州或成最大赢家

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  2月27日,东莞再出新政加强调控楼市,谓之“莞六条”,引起了市场的广泛热议。许多人一觉醒来,东莞房票没了!

  事实上,今年除了东莞,深圳、广州等多地也在加码调控楼市。

  

2月27日,继四大行后,深圳平安银行也官宣二手房按“指导价”放贷;
2月24日,深圳官宣中介门店、平台等二手房源均不能超过指导价;
2月,网传南沙收紧人才购房贷款条件,黄埔部分银行宣布房贷审批从严;
1月27日,根据财联社消息,广州四大行房贷全线涨价。

  东莞房票没了,深圳房票没了,广州房票也没了!但广大刚需们购买房子的需求不会消失,怎么办?

  没关系,还有惠州,目前还处于上车的大好时机。不限购,而且目前第二套房的首付也可以做到30%!

  但惠州那么大,难免会有不少坑,应该怎么选?这今天就来详细讲讲。

  01."广深莞"楼市调控再升级,购房门槛再提高

  今年,大湾区楼市加码调控之迅速,力度之强悍,出乎了许多人的意料。一开年,就大事连连,"广深莞"三地楼市调控均再次升级,引起市场的广泛热议。


  图源:东莞市住建局

  2月27日凌晨,东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知(东建〔2021〕6号)》。这是继2020年7月25日,东莞出台楼市限购、限转让政策后对楼市调控的再次加码,核心内容有3点:

  1、加强限购,堵死假离婚

  2、严控信贷,二套首付提高

  3、严控房价

  一句话总结:深圳买不了的,也别想来东莞!


  图源:平安银行深圳分行官微

  2月27日,平安银行深圳分行官宣,将按深圳住建局发布的二手房成交参考价办理二手房贷款!而此前,深圳建设银行、深圳农业银行、深圳工商银行及深圳中国银行均已官宣二手房按“指导价”放贷。

  这意味着以这几家银行为贷款机构的买家将要准备更多的首付,购房门槛更高,一些不够首付的买家只能暂时放弃买房。而上述的参考价就是春节前(2月8日)深圳公布的3595个住宅小区的二手房成交参考价。


  1月27日,根据财联社消息,广州四大行房贷全线涨价。据悉,工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55BP,二套房贷LPR+75BP,而此前则是首套房为LPR+40BP,二套房则是LPR+60BP。变更后,首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

  此次房贷政策调整有两个特点。第一、四大行都调整了房贷,具有很强的风向标信号。第二、利率上调是全面的,无论首套还是二套都进行了调整,进一步体现了信贷政策收紧的导向。而信贷收紧就会提高购房门槛,限制市场交易。


  网传南沙、黄埔人才贷款新政截图

  相当于变相提高了外地客的买房成本和门槛!

  传言一出,不少黄埔楼盘表示贷款难了,外地客购房必须要有黄埔半年真实社保,放款速度需要约三个月以上。

  从上述种种不难看出,今后在“广深莞”将越来越难,反观惠州,仍然不限购,门槛更亲民,这就自然成为了买家的突破口。更重要的是:惠州近年的发展也很不错,城市地位越来越高!

  02.不限购,深圳十四五重点提及,惠州将成2021新风口

  事实上,因为不限购,惠州的吸引力在几年前就体现出来了,2020年表现也非常出色。


  据楼盘相关成交数据显示,2020年惠州新房供不应求,成交量为15.09万套,同比上涨14.4%。二手住宅表现同样出色,单月成交最高2948套,求购人数大涨。


  ▲深圳十四五规划报道,来源:深圳特区报

  值得一提的是:在深圳十四五规划中,6次提及“都市圈”,以深莞惠大都市区为主中心,以深汕特别合作区、河源都市区、汕尾都市区为副中心,形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。

  这也意味着惠州在深圳都市圈的城市地位越来越高了,从原来的辅助城市成为了与深圳处于同一层面的中心城市,这也将改变加速惠州在大湾区的发展进程!


  ▲深圳都市圈示意图,来源:刘晓博说财经

  而且,从深圳都市圈地图上看,惠州处于中心位置,是深圳进一步辐射河源、汕尾和粤东的跳板,未来粤港澳大湾区的发展必然离不开这一步,这意味着未来5年内,惠州的发展都将保持着稳定的提升。

  另外,未来惠州和深圳的交通将更为便利。深圳十四五中明确表示将规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路及1000公里高快速路,构建半小时交通圈。


  厦深高铁线路图,来源:网络

  目前,已经通车的厦深高铁中,惠州南站深圳北站28分钟直达,比龙岗、宝安到福田的时间还要短,加上票价18-21元,且每天往返超120班次,几乎可以当作地铁一样来使用。

  值得一提的是:日前,铁路12306官微发布公告,今年4月10日起,厦深高铁将全线提质提速,开行高品质城际列车,按时速250公里运行,厦深两地最快旅行时间压缩至2.5小时。

  而且还将推出定期票、计次票等新型票制产品,实施灵活折扣、有升有降的市场化票价机制,进一步提升旅客出行体验。并对厦深高铁动车组列车公布票价进行优化调整,区分季节、时段、席别、区段等,实行灵活定价机制,届时将如同地铁一般方便。

  已经通车的莞惠城轨既是珠三角城际轨道交通线网布局的重要线路,也是东莞、惠州等城市及沿线城镇的快速城际轨道交通,可与穗莞深城轨、佛莞城轨在东莞西站(望洪站)实现接轨。

  而在建的赣深铁路线路预计2021年通车;广汕铁路预计2023年建成通车;深汕高铁预计于2025年建成。


  深圳地铁14号线线路图,来源:深圳市轨道交通另外,预留条件延至惠州惠阳的深圳地铁14号线是一条贯穿坪山、龙岗、罗湖、福田的东部快线,计划2022年通车。待这些线路都通车后,深圳东部以及惠州临深部分或将迎来补涨,而今年正是补涨前的窗口期。另外,惠州目前第二套房的首付还可以做到30%,同样也是换房改善的窗口期。按今年广深莞加码楼市调控的动作来看,今后不排除惠州也有可能跟进加码购房调控政策和银行贷款政策,现在惠州的窗口期值得把握,不要错过了。

  #楼市调控#

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