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盯紧了!2021扬州3大超级潜力板块曝光,谁是最大“黑马”?

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  2021一开年,我们便能感受到扬州楼市的蓄势待发! 一时间,买房人也看花了眼,不知道究竟是选择成熟的主城核心区,还是待发展的新城板块?

  板块之间的竞争,说到底,还是比重点利好布局的深度、利好落地的速度、未来规划的高度……


  扬州城市发展至今,一个趋势也愈发明显:西南北齐开花,多个新城崛起,边界也趋于模糊。

  但在这其中,每个“新城”的规划力度和发展潜力却也相差甚多,要说完全的齐头并进是不可能的,也是有“尖子生”和“普通生”之分!

  今天我就从规划利好、配套、楼盘等多方面综合考虑,推荐出2021年我认为扬州最值得买的3大潜力板块!

  1、东南新城,规划力度空前!板块内利好不断,多家纯新盘竞争激烈!

  东南新城作为扬州全力打造的新城,是当下的新风口,规划站在了高起点。


  去年2月26日,在全市上下翘首以盼中,东南新城正式揭牌,开启了历史使命,“让老城靓起来”。这一年里,我们可以直观地看到——

  城南快速路、328国道、临江路等主干道建成通车,七里河公园、运河三湾风景区等重点文旅项目不断落地,东南片区医养联合体、育才实验学校、宝龙城等医疗、教育、商业优质配套持续导入......

  产业规划从无到有、商业氛围从淡到浓、环境形象从乱到治、功能布局从偏到全,这四大转变,重塑了一个新东南!


  进入2021年,东南新城全新规划曝光,让人更加期待!

  今年1月28日,扬州市东南新城管委会网站发布了《干在实处 加速焕新 在“两争一前列”中扛起东南担当》的公告。


  公告中提到:2021年,东南新城将以实实在在的行动贯彻落实市、区两会精神,坚持干在实处、走在前列,实施“大地块、大客商、大手笔、大产业”工程,把“好地方”建设的“好上加好”,让老城靓起来。

  一、大地块,开启东南新里程。

  把土地上市当作头版头条、重中之重,紧盯全年上市1000亩目标,推进土地整体开发。

  高效抓好汤汪集镇南、沙北一村等地块征收拆迁,精准攻坚590东、扬州大桥南、原电力修造厂及周边等地块扫尾,推动一批“大体量”地块上市,为“大块头”项目腾出发展空间。


  二、大客商,培塑商业新地标。

  坚持“招大客商、引大资金、上大项目”,一方面以南区大润发、东区大润发为中心重点打造2个商业新高地,一方面全力做强载体支撑,全面铺开商业元素。

  抓牢招商引资“生命线”,以需求侧引导供给侧,打造“请进来、走出去”与“留得住、发展得好”并重的营商环境,力促头部企业落户、落地、见效。


  三、大手笔,刷新建设新速度。

  强化项目建设“支撑点”,投资156亿元建设32个“双十”项目,以塔吊林立、欣欣向荣的火热节奏推动城市面貌大更新、大变样,展示“宜居、宜业、宜游”新形象。

  扭住开发路、古运河和江都路三条主线启动项目建设大会战,刷新城市面貌;建设育才实验小学、公共卫生服务中心、九龙八期等一批民生工程,提升群众生活品质;实施大运河文化带建设二期工程,全力推进大运河文化带建设。


  四、大产业,构筑发展新样板。

  高起点完善产业规划编制,改变产业碎片化现状,构造“1+2+2”产业布局,集中打造1个产业社区,构建2个商业中心,培塑2个运河文化高地。

  构建以文化旅游为先导,商业服务、总部研发等为支撑,健康养老、工业设计为培育的协同发展产业体系,打造扬州城市高质量发展新引擎、广陵产城融合新样板。


  这些规划,个个都是大动作!重磅利好加身的东南新城,未来不可限量!

  随着板块愈加成熟,近年来这里也成为了品牌房企必争之地,目前已有中海、碧桂园、龙湖、绿地香港、世茂、宝龙、卓越等10余家知名开发商入驻。

  如今,东南新城新盘价格已全员来到1.6万+/㎡金湾1号依然是板块新房天花板,备案均价约24217元/㎡,仅剩少量大平层在售。


  此外,今年东南新城预计有5大纯新盘集中供货,板块新房供应量剧增,且定位基本都是高端改善项目。


  有购房需求的,不妨来看看这里的规划和发展,畅想一下未来的居住生活。

  2、 广陵新城,借政策东风即将迎来新一轮爆发!

  接着,看一下广陵新城。

  广陵新城成立于2006年。作为扬州一体两翼战略东部核心、江广融合区域经济文化腹地,广陵新城定位为现代都市水城、扬州未来CBD、现代化服务业聚集区。

  这十五年来,凭借交通、商业、产业、自然资源、文化氛围等明显优势,广陵新城已然成为扬州未来城市发展的主力军。


  交通是近年来广陵新城崛起的一大战绩。

  从广陵新城出发,文昌路高铁站无缝切换,一路向东,便能直达扬州首座高铁站。而且,在广陵新城北侧,新万福快速路正在飞速施工中,建成后外出更加便捷,通达全城。


  商业一直是推动城市更迭的重要动力,广陵新城人口基数较大,大型的商业综合体却较为稀缺。

  就在去年年底,弘阳广场盛大开业,成为广陵新城商业圈内首座购物中心,区域商业短板被补齐!此外,王府井购物中心、韵河湾24H漫生活街区、奥园·京杭湾配套商业等也在稳步推进中,相信未来会迎来商业大爆发。


  高质量的教育资源是衡量一座城市综合实力的重要标志。

  在广陵新城,新东方外国语、育才小学东校区、华师大初高中等顶级名校就像雨后春笋般接连爆发,优质的教育资源和师资力量,为将来附近居民的孩子们提供了一个优秀的教育环境。


  决定区域人口吸附性的,首推是教育,其次就是医疗。

  广陵新城的医疗资源也非常令人安心,例如定位现代化三级甲等妇幼保健院的颐和医疗健康中心,目前已经动工建设,预计2022年6月建成并交付使用。


  生态资源更是得天独厚:

  七河八岛、茱萸湾、京杭水道、廖家沟自然风光带......广陵新城四围四季风景宜人,宜居宜养,堪称是被神仙亲吻过的板块!据了解,这里还将建设300万方的特色文化小镇,总投资58亿元,建成后或将成为扬州下一个5A级风景区。


  除了这些以外,这里还有扬州市民中心、扬州市政务服务中心、扬州科技馆等多项便民服务中心,生活十分便利。


  有了产业有了人,才能做支撑得住后续的配套发展和板块潜力。在产业和人才引进方面,广陵新城同样给予了极大重视。

  十几年间,信息产业基地、Y-MSD、环球金融城、交通银行金融服务中心等为代表的一批重大产业项目在广陵新城快速推进。截至目前,广陵新城已落户企业600余家,居住及就业人口达8万人。


  十年磨一剑,如今的广陵新城,已然成长为一个大牌房企纷纷进驻、大型企业相继落户、自然环境优势日渐突出、宜居宜业宜游的现代新区!

  过去,第一批相信广陵新城、跟定广陵的置业者,如今收获颇多。而现在,还有机会吗?答案是肯定的!

  目前广陵新城有扬州印、万科时代风华、奥园·京杭湾、华建天月府、远洋大河宸章等多个新房项目在售,感兴趣的买房人可以多多关注!


  3、南部滨江科创新城,最新街道行政区划分确定!地铁、教育、产业利好齐落地!

  既然说到了新城,就不得不说一说从去年起便充满了争议的一个新星板块——南部滨江科创新城。

  一直以来,扬州南区因为沪陕高速328国道的阻隔,各项资源上都有些落后,但从去年开始,巨大的改变正在发生。

  2020年9月10日,扬州经济开发区官网发布消息,在沪陕高速以南、邗江河以北、扬子江路以西区域,规划形成“两城三园一区”的空间结构。

  自此,扬州南区拥有了一个全新的名字:南部滨江科创新城!


  随后,10月14日,扬州自然资源和规划局公布了南区的最新规划


  在新版规划中,南区多个大型工厂企业所在地变更用途,将打造“云湖”、“云溪”智慧活力谷,并且新增大量住宅、商业用地。


  与此同时,规划重磅商业区,新建多个学校,实现幼儿园到高中15年教育全覆盖,还有菜场、医疗等生活服务多重加密,生活配套全面升级!


  具体变动如下:

  一、规划新增多个商业区

  1、云湖服务核心区,规划9大地块,土地性质为商业、商务混合,初步猜测为低层商业、高层商务办公,具体还看未来项目招引,及详细控规落地;

  2、云溪周边,规划8大纯商业地块,初步猜测建设特色商业街,服务文旅项目及周边社区;

  3、海信鸿扬世家南侧,现状拆迁安置别墅区,规划一条商业街,将云湖周边商业延展至扬子江路,发挥联动发展轴作用;

  2、规划新增4所中小学

  1、现扬力集团科技工业园,靠近古运河处,新增一所九年一贯制学校,包含小学、初中,配建一所幼儿园;

  2、现中信泰富锦园北侧,亚普汽车部件厂、宝科电子处,新增一所高中;

  3、现同扬光电南侧地块,新增一所小学,距离新增高中仅一路之隔;

  4、现保来得科技南侧,邗江南路东侧,新增一所初中,配建一所幼儿园。

  3、规划新增多个社区服务中心

  包含农贸市场、社区医疗、日间照料、邻里中心等多个功能。

  4、规划新增生态文旅、景观带

  南部生态文旅带规划曝光、云潮云溪生态景观带规划曝光;千年古运河滋养的扬州南,更加宜居!

  5、规划新增一条交通东西轴线

  吴州西路计划由邗江路西延至润扬路,继扬子津快速路之后,扬州又多一条东西轴线!


  事实上,扬州南区原有的配套资源也颇为优质,尤其是生态和教育这块!

  生态方面:这里有重点保护寺院、驰名中外的清代扬州八大名刹之一的高旻寺、南部绿肺中心—扬州运河三湾湿地生态中心,还有扬子津生态园、九龙湖公园、凤栖湖公园、南部体育公园等,古运河千年滋养,生态环境绝佳!


  教育方面:2010年,扬州树人教育集团南下进驻九龙湖校区,接受委托管理开发区实验中学。2019年,树人学校高中部,正式投入使用。目前,高新区实验学校、扬州技师学院新校区正在开工建设!江海学院、广陵学院、江苏旅游学院等众多优质高校都陆续扎根。


  除此之外,这里还有新城时代商业广场、玖龙湖康养城等配套。

  重磅的发展机遇之下,加上多块宅地诞生,未来南部科创新城或将成为扬州又一个置业高地。目前板块内在售的新盘有海信·鸿扬世家、中信泰富·锦园晶龙·宸龙学府。


  以上就是今天的全部内容,欢迎大家在评论区留言交流!

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