剑指房价！如果无锡跟进一年只拍3次地 买房人机会来了…

　　最近这几天，一定有一大批地产业界人士睡不太安稳。

　　一场悄悄而又惊天动地的历史性大变革

　　2021年开局两月不足，房地产的政策调控，密集而来，从全国层面到各个城市，可以说一次比一次严。

　　2月24日傍晚，一条土改文件持续引发楼市震动，在多个城市掀起波澜。波及范围之广、改革力度之大，足以称为历史性的大变革。

　　——网传文件显示，22个重点城市，将实施“两集中”供地模式，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

　　这22个重点城市名单如下：

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳。
18个二线城市：南京、苏州、厦门、杭州、重庆、福州、武汉、成都、郑州、青岛、济南、长沙、沈阳、合肥、长春、宁波、天津、无锡。

　　另外，网上又开始流传出一份相关工作要点文件，更详细地解说了此次调控的相关工作要点。

　　归纳起来，上层对于2021年房市、地市只希望看到一个字——稳。

　　这个大招可以说放得悄悄又惊天动地。

　　有的开发商还没有回过神来，有的已经开始开会研究对策。这两天地产投行都炸了锅。令人惊讶的是，前天地产股集体暴涨，看看这张飘红的图，榜上有名的老板一定睡得很香：

　　侧面实锤！越来越多的城市跟进细则

　　截至目前，已有多个城市跟进，也从侧面实锤了这个消息，接下来就是时间问题，不少人预测，最近会有更多城市陆续跟进执行。

　　2月24日，这份22城名单中的天津、郑州、青岛、济南、苏州等五城几乎同时出现了相关动作。

24日，天津，内部发文，2021年确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告；其余日期，不再发布土地出让公告；
24日，郑州，自本2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,由市局统一组织发布实施；

24日，青岛，在2021年全市住宅用地供应工作部署中提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让；全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动；
24日，苏州，国有建设用地使用权网上出让系统，巧妙地在这个时间段出现了bug；
25日一早，郑州航空港区发布紧急通知，29宗地终止挂牌交易；
25日，济南，将集中发布宅地出让公告的时间定于5月上旬、8月下旬、10月下旬；

　　天津和济南都明确了每年3次的集中供地时间，天津是每年3/6/9月份，济南是每年5/8/10月份.

　　这么看起来对于各个城市每年3次的供地时间，并没有具体要求。

　　剑指房价！土改到底影响谁

　　对于土改政策，网络上也已热火朝天地讨论了多天，对于房企来说，这一波的影响无疑是巨大的，而映射到老百姓身上，他们更关心接下来房价会不会涨，现在还能不能买房?

　　就从网友的一些热点疑问展开讨论。

　　一、地价会降吗？

　　集中供地模式下，将分散房企的拿地目标，单一宗地的竞拍参与者减少，房企博弈空间增大，一定程度上降低土拍溢价率；

　　但是目前土地的起始价格较前两年相比，各个城市几乎都有一定的上浮调整，与当地经济发展、板块价值等契合。降低土拍溢价率，不代表地价会降。

　　二、房企受到哪些影响？

　　集中供地模式下，房企为扩大市场份额，需同时缴纳多宗土地保证金，以及后续出让金，对房企的资金实力、融资能力要求更高，有利于资金实力雄厚、融资资源丰富的龙头房企，将加剧蚕食中小房企的市场份额；

　　对全国性开发商而言，原来滚动开发，滚动拿地，多城市统筹安排会玩不太转。很可能多个热门城市在同期拿出很多地块，对开发商集团拿地资金要求很高，所以一幅地块几十家开发商争抢的现象会减少，联合拿地更加普遍。

　　当然，在实施第一年，开发商很可能出现节奏没踩好，有钱没地，有地没钱的尬尴情况，今年特别考验一家开发企业的综合运营和管理能力，是时候开始苦练内功了。

　　三、三四线非热门城市受到哪些影响？

　　这一政策会加速开发商去非热门城市，尤其是大城市的都市圈三四线城市拿地，不限购不限价，这些地方会成为新的热点，对开发商和买房人来说，都有新机会。

　　四、房价会怎样变化？

　　一年仅发布3次土地出让公告，同批次供应的土地将会达到 30-40 宗，同批次大量土地同期入市，同期入市项目激烈竞争，价格战将会更加激烈，将会对商品房市场形成一定的冲击，或抑制城市房价上涨。

　　对普通买房人有什么影响？集中卖地之后就是集中的上市开盘，房子多了，开发商竞争压力大，价格又被严格限价，会想方设法做好产品和服务，同时，买房人选择面也更大，买房人又能尊严地当一回上帝。

　　叠加的政策实际上也是剑指房价。

　　回到无锡 未来更值得期待

　　无锡赫然在22城的名单当中，当然，这22城与“一城一策”试点的城市完全吻合，用很多网友的话说，这也是城市价值较为凸显的22个城市。

　　这几年因为在长三角城市群中较为突出的性价比，让无锡成为兵家争夺的热点城市。

　　去年无锡共成交了49幅涉宅地块，全年经历了11批次土拍，假设今年还是维持这个总量，总批次不能超过3次的情况下，那平均每批次就要拍16块地以上。

　　实际上，今年年初，我们从各区土地推介会汇总到的拟出让地块是要多于去年成交的49幅的。

　　>>>2021年无锡拟出让地块

　　和苏州、南京等地相比，无锡的地价仍然具备优势，从去年开始，我们明显感受到外来房企进驻无锡的热情。从2月新挂牌的土地来看，常州、南通地价都有超越无锡之势。

　　去年下半年开始，从单幅地块报名度，也可以窥探出房企进驻无锡，以及一些大牌房企继续重仓深耕无锡的决心。

　　还有开发商明确表示，长三角无锡一定要继续深耕，哪怕联合开发，也要进驻无锡。

　　不过无锡如若细则跟进执行，那么以上提到的这些影响，都有可能在无锡兑现，所以现有的开发商或被逼面临洗牌。未来在无锡，品牌厚度、产品高度和价格力度不突出的楼盘则很容易出局。

　　那么对于无锡整体人居品质来说，可能会越来越好，而价格是否也会随着跟进，大家也可以猜一猜。

　　可以预见，未来的土地市场，机会只留给有准备和有实力以及有一点摇号运气的开发商。

　　而好的产品可能也会越来越多……总之，值得期待。

　　新的政策刚刚公布，时间是检验这个政策赢家和输家的唯一标准，拭目以待2021年楼市整体表现。