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2021年合肥楼市必火的10大板块,想买房不得不看!

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  楼市分化这个词是在2020年里被提及非常多的一个词,合肥原本就存在的区域房价的差异被再次扩大,同时不仅仅是大的区域,内部的板块也在迅速分化,还可以预见的是这只是个开始,远远没有结束。

  去年合肥最火的板块必属滨湖省府板块,佳兆业的拿地让金融板块在年末搭上了末班车,也火了一次,其他诸如包河经开区、淝河板块、肥西的北雁湖等也都热力满满。目前是诸如省府板块、金融板块、北雁湖等都是青黄不接,在没有后续地块接力的情况下,2021年比较火的板块又会有哪些呢?


  一、蜀西湖板块

  龙湖CBD(暂定名)从拿地开始,便迅速吸引了全合肥购房者的眼光,项目的每一个动作都会引发众多购房者的讨论,说是2021年最值得期待楼盘完全不为过,项目热度非常高。虽然还未开售,但是数十万号头费、绑定车位、绑定商业的消息已经铺天盖地,再次提升了楼盘的热度和预期。

  虽然蜀西湖板块能够大热的原因有很多,但是龙湖这个项目功不可没,一个项目带火一个板块,最高兴的就是蜀西湖周边楼盘业主了。



  二、小庙运河新城板块

  小庙自从整体划入合肥市区后,几年内基本上没有享受到多少红利,不过这种情况随着去年四个地块的入市后而发生了转机,有空地的地方就有想象力,谁能保证以后不会变成下一个滨湖?就和有新学校就能炒作点一样,你怎么证明未来成不了顶级名校?

  近期合肥市自然资源和规划局公布合肥运河新城核心区单元控制性详细规划,引来了合肥发布、蜀山发布等官媒一致转发点赞,新盘扎堆的板块、有分销+中介+媒体的狂推,再加上官媒的助推,板块想不火都难。不过如果投资该板块的话,还是建议做好长期持有的准备



  三、包河经开区板块

  2016年融创首入合肥,便以2850万/亩拿下政务区地块,将合肥单价“地王”名头收入囊中,最终以4.8w/㎡突破地产市场单价,并连续两年成为安徽省最高单价纪录保持者,虽然16年合肥的暴涨是大趋势,不过也是融创给成堆的干柴扔进了第一根火柴。

  现在融创也正式在合肥站稳脚跟,并且成为合肥板块启动器,无论在什么位置拿地,都能给该板块带来一波增值,2020年融创先后在包河经开区连续拿下两宗地块,如此近的距离开发两个楼盘,融创在合肥这还是首次,和之前一样,融创拿地后,周边新盘立即提高首付比例,二手房房东开始惜售和涨价,相信随着融创两个项目的入市,势必进一步推高包河经开区板块的市场热度。


  四、明珠广场板块

  前几天班长还发文写过明珠广场周边楼盘,用的是“没落的板块”,引发了不少网友的热议,明珠广场在10年前就已经拥有了足够强的知名度,一度是经开区核心位置,中间随着卜蜂莲花商场的关闭、新商场进度缓慢、欧风街的老化,中环城板块凭借着商业、地铁、政务、学区强势崛起,明珠广场开始逐渐被人遗忘,房价也成了经开区的洼地,甚至都被肥西的房价压过一头。

  2021年随着明珠广场新建学校的消息广为人知、7号线地铁口的开工、正大广场人气越来越旺、明珠广场的升级改造、老江淮厂的拆迁,还有周边地块的规划陆续出炉,如果经开区JK202102号地块、经开区JK202101号地块两个地块被万科、融创、置地、绿城这样的品牌开发商拍下,周边二手房一定会坐地起价,明珠广场这一房价洼地将可能很快会被填平。


  滨湖启动区板块

  滨湖大家喜欢按启动区、金融板块、环湖CBD板块、省府板块来划分,滨湖启动区由于建设最早,地块基本饱和,不过由于有师范附小、46中双本部的存在,市场热度一点也不低,由于学区内基本以回迁房、低品质楼盘为主,让既考虑学区又考虑居住舒适度的购房者没有太多选择,师范附小、46中双本部学区今年可能供应的居住地块一定会引来众多开发商的疯狂竞拍,本就热度不低的双本部将迎来又一波高潮。


  、滨湖环湖CBD板块

  受“环湖一公里“政策伤害最深的就是环湖CBD板块,很多购房者戏城还未爆发,已然落寞,受环保政策限制,环湖CBD最核心的地块均不能进行商业开发,让本来地块充足的环湖CBD,陡然间变得无地可用。

  2020年8月合肥市城乡规划局公示云谷路与武夷山路地块,规划为纯居住、幼儿园、公园地块,这也是环湖CBD板块环保线外仅有可售地块,这宗地块2021年如果能上市,加上规划代建的杭州路小学、庐州大道初中,环湖CBD还会引来一波热度,不过至此之后,就再无更多发展和建设红利,全面进入存量房市场。


  、东部新中心板块

  严格意义上说东部新中心不能称呼为板块了,因为东部新中心包含瑶海、包河、肥东都部分区域,规划面积非常大,以瑶海老工业区为核心,横跨瑶海、包河、肥东三地,东起大众路,南到绕城高速,西临东二环路,北抵新安江路,总面积34.1平方公里,其中瑶海区以马(合)钢旧址为中心17.7平方公里。合肥东部新中心概念规划范围由东二环、淮南路、龙岗路 、长江东大街 、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南泗河路所围合形成的区域。

  东部新中心预计今年正式开始供应土地,在滨湖、高新、政务这些新区域新盘断档的情况下,东部新中心有很大可能接力合肥新盘供应,只要首次土拍引进优质开发商,后期热度完全不用担心。


  、蜀山经开区板块

  蜀山经开区让人见识到了龙湖和中海的操盘能力,谁说偏远的地方卖不上高价?谁说没地铁就卖不上高价?龙湖和中海合力把整个板块的价值抬高,蜀山区也乘机把激水路以南、振兴路以西一块工业用地改成纯居住用地,据说这块81亩的居住用地受到置地的青睐,相信如果真的今年置地能拿下该地块,并且能让传说中的安居苑校区、50中校区落地的话,该板块将迎来最后一波红利。


  以上就是班长分析2021年可能会火的10大板块,最后提醒一下,买房量力而行,有多大肚量吃多少饭,切忌盲目追热,热不代表好,贵也不代表好,不要觉得开发商都敢拿地,肯定知道更多内幕,无论多偏多高价你都敢买,其实对开发商来说这就是一门生意,也许开发商和你一样也是在赌呢?

  所谓的利好,也许只是利好卖地,利好开发商卖房子,并不是利好你买房赚钱和居住。

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